近日，市场传闻，相关部门正在考虑一项颇具挑战的计划，即让全国各地的地方政府购买尚未售出的库存商品住房。地方政府收购滞销商品住房，可以视为一种托市举措。其重要目的是提升市场信心，减轻市场的不安情绪，促进房价筑底。但这一举措在当前市场条件下，并不一定具有经济可行性。
首先，收购滞销商品住房需要耗费巨额资金。地方政府本就财力困难，难以承担其耗费。如果由中央政府提供信贷支持，也会进一步增加地方债务，恶化偿债能力。
其次，收购滞销商品住房耗费巨大，而收效低微。滞销商品住房属于房地产泡沫期过度开发的产物，往往区位偏远、配套缺失，没有对应的市场需求。即使用作租赁住房，还需要投入巨额资金装修，并面临租不出去的风险。对于这类即使从长期看也难以盘活的住房，收购的价值很小。由于没有对应的市场需求，也起不到托市的作用。
第三，拯救房地产企业的黄金期已经过去。对于爆雷房企，即使政府注资收购其滞销产品，由于其信用链全面崩溃，也难以救活。凭白浪费政府资金。
最后，相对来说，政府收购老旧二手住房，其托市效果要远好于收购滞销商品住房，且需要的资金更少。
作者系纬房研究院首席研究员，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组负责人。观点仅代表作者个人，与机构无关。
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