近期，关于住房养老金的问题引起多方热议。为此，我们总结和摘录了一些专家和网友的不同观点，以及国外的一些通用做法，供参考。文中观点不代表本号观点。
一、住房养老金大势所趋，利国利民
当前我国正在进入存量房时代，庞大房屋存量的老化问题不容忽视。为了延长房屋的使用寿命，让大家生活居住更舒服，这些日渐老化的房屋理应得到合理的维护。通过建立存量房屋的保险、检测、养老维护三项制度，让房屋维护得到制度化保障，是一件顺应社会经济发展趋势，利国利民的大好事。可以看到，很多国外房屋，历经数十上百年，仍然光洁如新，而我们很多小区三十年就老旧不堪，其中反映的主要是维护投入的差距。其中，房屋养老金的个人账户已经通过公共维修基金缴纳的形式建立起来了，目前只差养老金的公共账户。养老金公共账户由政府、社区等筹集资金，个人不用缴费，不会加重居民负担。
二、住房养老金应该大力推行
既然住房养老金是利国利民的大好事，又大势所趋，应该继续大力推行。而不应该因为有暂时争议，放弃对国民有益的事情。
三、住房养老金迟早变成住房养老税
住房维护应该是以小区或项目为单位进行的民间自发行为。如政府亲自下场管理运营住房维护资金，迟早会变成一种带有强制或半强制行为的变相税收。没交钱的房子怎么办？已经交钱但是用完的房子怎么办？交钱和没交钱的房子如何体现横向公平？羊毛是不是要出在羊身上？
四、为什么要突然推出住房养老金？我并不关心这个
相对于房子价值一年缩水30%，首付基本赔光，我更关心相关部门有没有什么有力措施来稳定市场。而对于房子一年折旧1.5%如何弥补，我目前一点也不关心，更没心情操心如何筹资给房子养老。
五、国外房子并不用交住房养老金
在发达国家，如果你购买的是别墅，那么不用交任何房子维护费用，包括物业费也不用交，因为房子的管理维护都由你自己负责。如果你买的是公寓，具体要交什么钱，由公寓管理方确定。政府不管住房养老金的事。但大多数有人居住的房屋，维护都不错，百年住房比比皆是。
六、住房养老金能管好吗？
住房预售资金交给你们管了，最后结果也看到了，一些项目资金被不良商人挪作他用，产生大量让人头疼的烂尾楼。部分买房人交了全款，背了债务，最后房子还不一定能拿到。还有目前据说高达万亿的住房公共维修基金，大都躺在活期账户上高速贬值，没有得到很好的运营。要么被不良的物业勾结业委会、社区人员等共同套走，据说已经形成了产业链。一旦得手，物业弃管、业委会主任卖房走人。已有的住房公共维修基金都远没管好，怎么又推出个新的养老金来？
房管部门直接管理住房维护工程，更难。按工程层层转包的不良风气，一百万的项目，能用三十万真正用于工程成本，就很不错了。
七、政府不会打住房专项维修基金的主意
虽然住房专项维修基金（也称住房公共维修基金或公维）或有万亿之巨，但真要用于房屋养老，完全入不敷出，不仅没法侵占，还要年年倒贴。房屋总量之巨大，远非现有的房屋维修基金所能匹配。
八、公共维修基金能作为养老金吗？
住房公共维修基金是小区业主的一项专有财产，不能挪作它用，也不能投资。而住房养老金个人账户性质是什么呢？二者法理上能够等同吗？
九、为什么要用养老金这个名词？
养老金给人感觉好象是一项类似税收的强制性交费，或者是一项必须的负担。难道没有更好的词可用吗？
诸位朋友，你对这个问题怎么看，欢迎转发和评论。
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