武汉9月30日公示8个预售证，1盘上涨4429元/平

楼市 2024-09-30 20:50 湖北

武汉近日新出8个预售证，其中大汉口4个项目（武汉城建万科云泊江岸、武汉城建电建汉悦府朗境、武汉城建汉樾台、福星华府琛境）拿证，大武昌4个项目（美的云筑、光谷中央公园、绿城光谷桂府、长江沿岸铁路集团总部）拿证，大汉阳0个项目拿证。

武汉城建万科云泊江岸，由国企武汉城建集团和混合所有制房企万科的合资公司武汉城建致远置业有限公司开发。武汉城建万科云泊江岸2023年10月6日首次开盘，

截至到2024年1月28日，（百步亭丹水K3地块4-A号）已销售535套住宅，还有1217套住宅未售。

截至到2024年5月17日，（百步亭丹水K3地块4-A号）已销售695套住宅，还有1057套住宅未售。

截至到2024年7月20日，（百步亭丹水K3地块4-A号）已销售875套住宅，还有879套住宅未售。

截至到2024年8月19日，（百步亭丹水K3地块4-A号）已销售904套住宅，还有850套住宅未售。

截至到2024年9月30日，（百步亭丹水K3地块4-A号）已销售853套住宅，还有901套住宅未售。（注：销售套数反而变少了，说明该楼盘最近1个月有很多人退房了。）

武汉城建电建|汉悦府朗境，由国企武汉城建集团和央企中国电建地产的合资公司武汉兴悦晟房地产开发有限公司开发。武汉城建电建|汉悦府朗境2023年9月22日首次开盘，

截至到2023年10月31日，已销售226套住宅，还有804套住宅未售。

截至到2024年9月30日，已销售348套住宅，还有682套住宅未售。

武汉城建汉樾台，由武汉本土国企武汉城建集团旗下武汉市常悦房地产开发有限公司开发。武汉城建汉樾台2020年9月5日首次开盘，

截至到2023年8月8日，已销售846套住宅，还有1687套住宅未售。

截至到2024年9月30日，已销售1093套住宅，还有1441套住宅未售。

福星惠誉琛境，由武汉本土民企福星惠誉旗下湖北福星惠誉江北置业有限公司开发。福星惠誉琛境2023年8月19日首次开盘，

截至到2023年11月21日，已销售199套住宅，还有1173套住宅未售。

截至到2024年3月21日，已销售334套住宅，还有1038套住宅未售。

截至到2024年4月29日，已销售406套住宅，还有964套住宅未售。

截至到2024年9月30日，已销售688套住宅，还有684套住宅未售。

美的云筑，原名美的雅居乐云筑，由武汉市鼎辉雅乐房地产开发有限公司开发，该公司以前是美的置业和雅居乐集团的合资公司。雅居乐暴雷后，2021年12月22日，雅居乐把合资公司的股份转卖给美的置业，然后美的置业就把楼盘名字改为美的云筑。美的云筑这个楼盘目前最大的问题还是噪音污染严重，虽然2023年开发商在高铁一侧加装了隔音屏，但是由于留个了大口子，对部分楼栋、部分楼层还是有噪音污染影响，另外小区对面有个混泥土加工搅拌厂，经常在凌晨12点到早上5点施工，影响一部分居民休息。对于这些不利因数，购房者在购买决策时就应该考虑清楚，不要等住进去了再后悔莫及。美的云筑2020年9月13日首次开盘，

截至到2023年6月21日，已销售1534套住宅，还有915套住宅未售。

截至到2024年6月12日，已销售1671套住宅，还有778套住宅未售。

截至到2024年9月30日，已销售1743套住宅，还有706套住宅未售。

光谷中央公园，由央企华润置地旗下武汉市润达房地产开发有限公司开发。光谷中央公园2024年1月14日首次开盘，

截至到2024年2月27日，已销售127套住宅，还有989套住宅未售。

截至到2024年5月24日，已销售197套住宅，还有919套住宅未售。

截至到2024年9月24日，已销售357套住宅，还有759套住宅未售。

截至到2024年9月30日，已销售366套住宅，还有750套住宅未售。

由于没有好书包加持，光谷中央公园明显没有华润其它楼盘卖得好。该盘也就是刚开盘时火了一阵子，后来销售疲软的态势逐渐显示出来了。部分楼栋离铁路太近，是光谷中央公园的硬伤。

绿城光谷桂府（赛达光谷锦城、赛达锦城），由民企赛达地产集团旗下武汉香江里房地产开发有限公司开发，绿城管理代建。这个项目属于弱强联合开发。赛达地产在武汉知名度较低，绿城管理知名度较高。如果赛达集团能够给绿城管理应有的信任及支持，另外赛达地产能够认识到光谷目前房地产市场的真实行情，定价合理的话，这个项目后期还是值得期待的。反之，如果赛达地产认为挂绿城的牌子，就可以高溢价，偏离光谷南地产正常行情，那么这个项目后期将会比较惨淡。

2023年5月5日，武汉市2023年度首批供地清单的第一场拍卖活动落幕。位于东湖高新区中芯二路的P（2023）012号住宅项目产生竞争，经3家企业网上竞价21轮后，最终由孝感锦宏置业有限公司以145220 万元的总价、7733元/平方米的楼面地价竞得本地块，项目溢价7.4%。

P（2023）012号地块，位于武汉市东湖新技术开发区中芯二路以西、高新五路以北、流芳路以东、中芯一路以南，地块用途为住宅、社会福利，土地面积78243.99平方米，总建筑面积187786平方米，地块起始总价135220万元，最高限价155503万元。根据出让要求，该地块需配建12班幼儿园1处，建筑面积不少于3600平方米，用地面积不小于4860平方米。建筑高度不大于100米，建筑色调以浅灰色为主，容积率不大于2.4。该用地内应规划一处养老设施，建筑面积不少于3000平方米，床位不低于100个，采取点位控制。

长江沿岸铁路集团总部，由央企国铁集团和国企武汉城投的合资公司国铁城投武汉置业有限公司开发。

2021年10月9日，武汉市第二次集中土拍，国铁城投武汉置业有限公司以底价以底价81250万元竞得P（2021）137号地块（武昌区滨江核心区E1地块），楼面地价6500元/㎡，溢价率0%。

2022年4 月19日，E1地块（P（2021）137号地块）报规，规划净用地面积20603.22㎡，总建筑面积173483.13㎡，容积率6.07，建筑密度30.85%，绿化率20%，机动车停车位1001个。

整个项目由一栋超高5A甲级写字楼和一栋公寓组成。写字楼高约210米，共43层，建成后将是长江沿岸铁路集团总部；公寓高约100米，共24层，后期用作人才公寓。国铁城投武昌滨江E1地块总投资额267058.0万元，由中铁建设集团承建。

此次拿证T2办公建筑面积27830.44平方米，T2裙楼建筑面积5798.85平方米。另T2办公建筑面积9693.69平方米，使用权移交武昌区政府指定单位免费使用至土地使用权期限届满，并用于重点项目招商引资落地，上述事项由武昌区人民政府负责监督落实，并承担履约监管、涉讼维稳等法律或行政责任。

具体详情如下：

（1）项目名称：美的云筑

预售证号：武房开预售[2024]266号

预售楼栋：二期G-13号楼，高层共192套

备案均价：约17491元/平，毛坯销售，上涨2850元/平

发证日期：2024-9-27

项目地址：武汉市东湖高新区光谷二路西

销售动态：美的云筑二期G-13号楼高层89.38、102.17、102.28、116.91㎡户型2024年9月27日已拿预售证，9月28日已加推，武房开预售[2024]266号，高层共192套，备案均价：约17491元/平，毛坯销售，备案均价与上次相比上涨2850元/平。

美的云筑目前在售G12、G13号楼建面约89-115㎡毛坯高层，均价约12500元/㎡，Y15、Y16号楼建面约115㎡毛坯洋房，均价约14500元/㎡，项目地址位于武汉东湖高新区流芳路与康魅路交汇处。

（美的云筑效果图）

（2）项目名称：长江沿岸铁路集团总部

预售证号：武房开预售[2024]267号

预售楼栋：E1地块T2办公楼，商办共358套

备案均价：约27390元/平，毛坯销售

发证日期：2024-9-27

项目地址：武汉市武昌区临江大道与徐家棚街交汇处

销售动态：长江沿岸铁路集团总部T2办公楼29.72-567.03㎡户型，2024年9月27日已拿预售证，武房开预售[2024]267号，备案均价：约27390元/平，毛坯销售。

（长江沿岸铁路集团总部大厦、公寓效果图）

（3）项目名称：光谷·中央公园

现售证号：武房开预售[2024]268号

现售楼栋：13号楼，高层共36套

备案均价：约25854元/平，毛坯销售，上涨4429元/平

发证日期：2024-9-27

项目地址：武汉市东湖高新区光谷一路光谷八小旁

销售动态：光谷中央公园13号楼141.78㎡户型2024年9月27日已拿预售证，9月28日已加推，武房开预售[2024]268号，高层共36套，备案均价：约25854元/平，毛坯销售，备案均价与上次相比上涨4429元/平。

光谷中央公园特价房最高立减27.51万，目前主推1、13号楼，另有8、15号楼在售，建面约96-143㎡阔景宽宅，毛坯均价约20000元/㎡，项目位于武汉市东湖高新区光谷一路八小旁，绿化率30%。

（光谷·中央公园效果图）

（4）项目名称：绿城光谷桂府（原名：赛达光谷锦城、赛达锦城）

预售证号：武房开预售[2024]269号

预售楼栋：5、6号楼，高层共131套

备案均价：约16732元/平，毛坯销售，新盘即将首开

发证日期：2024-9-27

项目地址：武汉市东湖新技术开发区中芯二路以西、高新五路以北、流芳路以东、中芯一路以南

销售动态：绿城光谷桂府5、6号楼高层101.37、103.42、111.98、112.16、114.3、115.52㎡户型，2024年9月27日已拿预售证，武房开预售[2024]269号，备案均价：约16732元/平，毛坯销售，新盘即将首开。

（绿城光谷桂府鸟瞰图）

（5）项目名称：武汉城建万科云泊江岸

预售证号：武房开预售[2024]273号

预售楼栋：7号楼，超高层共175套

备案均价：约24563元/平，带装修销售，下降2867元/平

发证日期：2024-9-29

项目地址：武汉·二七滨江·丹水池地铁站C出口

销售动态：武汉城建万科云泊江岸7号楼110.45、110.55、110.56、127.18、143.56、143.67㎡户型2024年9月29日已拿预售证，9月30日已加推，超高层共175套，备案均价：约24563元/平，带装修销售，备案均价与上次相比下降2867元/平。

武汉城建万科云泊江岸7号楼已取证并加推，建面约110-144㎡带装修房源，均价23000元/㎡。其他楼栋有少量特价房源，最高立减48.97万。项目整体在售建面约108-175㎡，带装修均价约23000元/㎡。限时认购可额外专享99折优惠，敬请关注！

（武汉城建万科云泊江岸效果图）

（6）项目名称：武汉城建电建汉悦府朗境

预售证号：武房开预售[2024]274号

预售楼栋：1号楼，超高层共184套

备案均价：约14219元/平，毛坯销售，下降1337元/平

发证日期：2024-9-29

项目地址：武汉市江岸区机电园路与青芷路交汇处

销售动态：武汉城建电建汉悦府朗境1号楼超高层113.28、125.04㎡户型2024年9月29日已拿预售证，武房开预售[2024]274号，超高层共184套，备案均价：约14219元/平，毛坯销售，备案均价与上次相比下降1337元/平。

武汉城建电建汉悦府朗境1号楼已取证，建面约113、125㎡户型，加推时间待定，目前主推3号楼建面约113-138㎡毛坯房源，成交均价约13000元/㎡，前期6号楼少量建面约78-123㎡房源在售，预计2025年9月底交房，实景样板间开放中，敬请关注！

（武汉城建电建汉悦府朗境效果图）

（7）项目名称：武汉城建汉樾台

预售证号：武房开预售[2024]275号

预售楼栋：二期1号楼，超高层共252套

备案均价：约13066元/平，毛坯销售，上涨22元/平

发证日期：2024-9-29

项目地址：武汉市硚口区古田四路与长安路交叉口西侧（湖北警官学院北区旁）

销售动态：武汉城建汉樾台二期（K1地块）1号楼超高层87.53、128.85、136.75㎡户型2024年9月29日已拿预售证，武房开预售[2024]275号，超高层共252套，备案均价：约13066元/平，毛坯销售，备案均价与上次相比上涨22元/平。

武汉城建汉樾台即将加推二期1号楼建面约88-137㎡毛坯房源，项目目前在售二期3号楼，建面约88-133㎡毛坯准现房房源，均价约13000元/㎡。项目另有二期2号楼建面约88-133㎡毛坯准现房产品，项目前期一期2、3、4号楼建面约105-170㎡毛坯现房房源在售，一期均价约15500元/㎡，二期均价12500-13000元/㎡，另有特价房源最高立省8.39万元，项目位于武汉市硚口区古田四路与长安路交叉口西侧（湖北警官学院北区旁）。

（武汉城建汉樾台效果图）

（8）项目名称：福星惠誉琛境

预售证号：武房开预售[2024]276号

预售楼栋：6号楼，超高层共258套

备案均价：约21000元/平，毛坯销售，下降50元/平

发证日期：2024-9-29

项目地址：武汉市江汉区红旗渠路与新湾三路交汇处（红领巾学校阳光校区对面）

销售动态：福星华府琛境6号楼超高层109.37、115.91、116.22、137.81、140.87㎡户型2024年9月29日已拿预售证，9月30日已加推，武房开预售[2024]276号，超高层共258套，备案均价：约21000元/平，毛坯销售，备案均价与上次相比下降50元/平。