武汉8月20日公示3个预售证1个现售证，1盘下降3622元/平

楼市 2024-08-20 21:43 河南

武汉近日新出3个预售证1个现售证，其中大汉口3个项目（保利明玥晨光、武汉城建万科云泊江岸、恺德云麓）拿证，大武昌1个项目（联投悦西湖）拿证，大汉阳0个项目拿证。

保利明玥晨光，由央企保利置业（湖北保利）旗下武汉保置房地产开发有限责任公司开发。在武汉，挂保利牌子的有两家开发商，分别是保利置业和保利发展，虽然都隶属于中国保利集团，但是它们是两套不同的开发班子。保利明玥晨光2021年10月1日首次开盘，截止到2023年4月20日，已销售142套住宅，还有1547套住宅未售。截至到2024年8月19日，已销售353套住宅，还有1332套住宅未售。库存量非常大。保利置业在东西湖区径河板块有3个项目，除了保利明玥晨光，还有保利悦公馆（截止到2023年4月20日，已售861套住宅，还有359套住宅未售；截至到2024年8月19日，已售1081套住宅，还有139套住宅未售），保利翡丽公馆（2023年4月20日查询时只销售了1套住宅，还有1273套住宅未售；2024年8月19日查询时，还有1274套住宅未售，说明以前出售的1套住宅退房了。势头不对，目前该盘继续封盘中）。

武汉城建万科云泊江岸，由国企武汉城建集团和混合所有制房企万科的合资公司武汉城建致远置业有限公司开发。武汉城建万科云泊江岸2023年10月6日首次开盘，截至到2024年1月28日，（百步亭丹水K3地块4-A号）已销售535套住宅，还有1217套住宅未售。截至到2024年5月17日，已销售695套住宅，还有1057套住宅未售。截至到2024年7月20日，（百步亭丹水K3地块4-A号）已销售875套住宅，还有879套住宅未售。截至到2024年8月19日，（百步亭丹水K3地块4-A号）已销售904套住宅，还有850套住宅未售。

恺德云麓，由民企恺德集团旗下武汉德丰恺晟置业有限公司开发。2023年11月1日，武汉本土民企武汉德丰恺晟置业有限公司（武汉恺德集团）以底价43120万元获得P（2023）073号地块（也就是目前的恺德雲麓项目），楼面地价8000元/平米。P（2023）073号地块，土地面积13778㎡，土地用途：住宅、公园绿地，规划建筑面积53900㎡，出让年限：住宅70年、其他50年。

联投悦西湖，由省属国企湖北联投集团旗下武汉鸿信长山房地产有限公司开发。联投悦西湖，是联投集团在花山开发安屿那项目，冲击高端市场失败后，把安屿那剩余的地块换了个马甲重新包装就叫联投悦西湖项目。

联投悦西湖2023年3月4日开盘，截至到2023年5月23日，（花山12号地）住宅已销售49套，还有587套住宅未售。截至到2024年8月19日，（花山12号地）已销售221套住宅，还有415套住宅未售。

安屿那，2021年10月28日首次开盘，截至到2023年5月23日，（花山14号地一期）住宅已销售154套，还有438套住宅未售。截至到2024年8月19日，（花山14号地一、二期）已销售219套住宅，还有469套住宅未售。

具体详情如下：

（1）项目名称：保利明玥晨光

现售证号：武房开现售[2024]053号

现售楼栋：9号楼，高层共136套

备案均价：约9814元/平，带装修销售，下降3622元/平

发证日期：2024-8-16

项目地址：武汉市东西湖区金北一路三店站口

销售动态：保利明玥晨光9号楼建面约72.68、74.45、74.74、89.48、103.34、105.12㎡带装修高层住宅2024年8月16日已拿现售证，8月17日已加推，武房开现售[2024]053号，高层共136套，备案均价：约9814元/平，带装修销售，备案均价与上次相比下降3622元/平。

保利明玥晨光9号楼在售建面约73-105㎡住宅房源，带装修均价约10000元/㎡，项目前期11-14号楼还有建面约73-105㎡带装修房源在售，均价约10000元/㎡，敬请关注。

（保利明玥晨光效果图）

（2）项目名称：联投悦西湖

预售证号：武房开预售[2024]217号

预售楼栋：12号地块5号楼，高层66套

备案均价：约13710元/平，毛坯销售，下降1531元/平

发证日期：2024-8-16

项目地址：武汉市东湖高新区花山大道与春和路交汇处

销售动态：联投悦西湖12号地块5号楼高层100.81、100.86、119.08㎡户型2024年8月16日已拿预售证，8月19日已加推，高层共66套，备案均价：约13710元/平，毛坯销售，备案均价与上次相比下降1531元/平。

联投悦西湖5号楼已加推，项目前期1、2、7、8、9号楼还有少量房源在售，整体在售建面约100-118㎡湖居三房户型，毛坯均价约13000元/㎡，感谢关注！售楼部地址：武汉市东湖高新区春和路白石美术馆。

（联投悦西湖效果图）

（3）项目名称：武汉城建万科云泊江岸

预售证号：武房开预售[2024]218号

预售楼栋：10号楼，超高层共86套

备案均价：约27430元/平，带装修销售，上涨3072元/平

发证日期：2024-8-16

项目地址：武汉·二七滨江·丹水池地铁站C出口

销售动态：武汉城建万科云泊江岸10号楼174.86㎡户型2024年8月16日已拿预售证，8月17日已加推，高层共86套，备案均价：约27430元/平，带装修销售，备案均价与上次相比上涨3072元/平。

武汉城建万科云泊江岸10号楼大平层已取证并加推，建面约175㎡，均价约24500元/㎡。目前认购有特价房最高立减37.47万。项目现主推10、11号楼，前期还有少量房源在售，整体在售建面约108-175㎡房源，带装修均价约23000元/㎡，敬请关注！

（武汉城建万科云泊江岸效果图）

（4）项目名称：恺德云麓

预售证号：武房开预售[2024]219、220、221号

预售楼栋：2、3号楼住宅，1号楼商办；高层210套、超高层259套、商办9套

备案均价：高层、超高层约19941元/平，商办约50000元/平，新盘即将首开

发证日期：2024-8-16

项目地址：武汉市硚口区古调路以西、田正街以北

销售动态：恺德云麓2号楼高层92.57、116.73、130.11㎡户型，3号楼超高层96.23、121.23、121.35、135.26㎡户型，1号楼41.85-172.14㎡户型2024年8月16日已拿预售证，武房开预售[2024]219、220、221号，高层共210套、超高层共259套、商办共9套，备案均价：高层、超高层约19941元/平，商办约50000元/平，新盘即将于8月25日首开。