武汉近日新出3个预售证，其中大汉口1个项目（联发悦文华）拿证，大武昌2个项目（保利涧山观奕、建发璞玥）拿证，大汉阳0个项目拿证。
联发悦文华，由福建厦门国企建发集团旗下联发集团的下属公司武汉联瑞兴房地产开发有限公司开发。建发集团房地产业务主要有“建发房产”、“联发集团”两个品牌，建发房产的名气、产品力要比联发集团强。联发集团2009年已进军武汉，在武汉开发的第一个项目是硚口古田四路的联发九都府（2012年已交房），虽然来武汉的时间比较早，但是联发集团在武汉的存在感比较弱。联发悦文华2022年2月21日已拿预售证达到开盘条件，直到2023年7月15日才首次开盘，
截至到2024年4月29日，已销售58套住宅，还有718套住宅未售。
截至到2024年9月10日，已销售139套住宅，还有637套住宅未售。
截至到2024年10月20日，住宅已销售173套，还有603套住宅未售。
这个盘以前销售一直很艰难，最近几个月销量还可以，跑赢了武汉楼市大盘。
保利涧山观奕，由央企保利发展控股旗下武汉林海房地产开发有限公司开发。保利涧山观奕2024年7月13日首次开盘，
截至到2024年9月27日，已销售58套住宅，还有179套住宅未售。
截至到2024年10月20日，住宅已销售111套，还有126套住宅未售。
建发璞玥，由福建厦门国企建发集团旗下武汉兆恒房地产有限公司开发。建发璞玥2024年9月28日首次开盘，
截至到2024年10月9日，住宅已销售4套，还有390套住宅未售。
截至到2024年10月17日，住宅已销售158套，还有236套住宅未售。
截至到2024年10月20日，住宅已销售166套，还有228套住宅未售。
具体详情如下：
（1）项目名称：保利涧山观奕
预售证号：武房开预售[2024]291号
预售楼栋：B地块3号楼，高层共32套
备案均价：约34459元/平，带装修销售，上涨2434元/平
发证日期：2024-10-18
项目地址：武汉市洪山区虎泉街以南、卓刀泉南路两侧
销售动态：保利涧山观奕B地块3号楼高层142.35、142.37㎡户型，2024年10月18日已拿预售证，当天已加推，武房开预售[2024]291号，高层共32套，备案均价：约34459元/平，带装修销售，备案均价与上次相比上涨2434元/平。
保利·涧山观奕参考价格约30000元/㎡左右，B3号楼建面约142㎡房源已取证加推；B5号楼少量建面约122-142㎡带装修高层房源，均价29000元/㎡左右，前期B2号少量建面约199㎡毛坯房源有售，具体一房一价，认购享2万元专属优惠，实景示范区已开放，欢迎预约咨询。楼盘地址位于武汉市洪山区虎泉街以南、卓刀泉南路两侧。
（保利涧山观奕效果图）
（2）项目名称：建发璞玥
预售证号：武房开预售[2024]292号
预售楼栋：6号楼，高层共124套
备案均价：约36220元/平，带装修销售，下降257元/平
发证日期：2024-10-18
项目地址：武汉市武昌区武珞路与宝通寺路交汇处
销售动态：建发璞玥6号楼高层153.01、153.08、153.69、153.76㎡户型，2024年10月18日已拿预售证，当天已加推，武房开预售[2024]292号，高层共124套，备案均价：约36220元/平，带装修销售，备案均价与上次相比下降257元/平。
建发璞玥6号楼建面约153㎡户型已取证加推，参考价格34000元/㎡起，3、4号楼建面约155-186㎡新品房源，参考价格38000元/㎡左右，前期5号楼仅剩少量建面约166㎡高区房源，具体一房一价，敬请关注！楼盘位于武汉·武珞路·梦时代旁。
（建发璞玥效果图）
（3）项目名称：联发悦文华
预售证号：武房开预售[2024]293号
预售楼栋：5号楼，高层共68套
备案均价：约8890元/平，毛坯销售，价格持平
发证日期：2024-10-18
项目地址：武汉市东西湖区金北二路以北、径西五路以东
销售动态：联发悦文华5号楼高层88.26、107.17㎡户型2024年10月18日已拿预售证，武房开预售[2024]293号，高层共68套，备案均价：约8890元/平，毛坯销售，备案均价与上次相比价格持平。
联发悦文华目前主推4号楼，项目前期还有1、2、3号楼在售，整体在售建面约77-106㎡毛坯房源，整体均价约8500元/㎡。楼盘位于武汉市东西湖区吴家山金北二路以北、径西五路以东。
（联发悦文华效果图）
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