武汉近日新出6个预售证2个现售证，其中大汉口6个项目（御璟上城、联发悦文华、前川欣城三期、坤合云海城、华生金银湖中心、天赐金龙城）拿证，大武昌1个项目（云水居雅园）拿证，大汉阳1个项目（城投融创国博城）拿证。
御璟上城，由福建民企明沣控股（原帝大集团）旗下纵横（武汉）盘龙城置业有限公司开发。帝大集团在武汉盘龙城囤积了很多地，深耕盘龙城一二十年。该项目拿地较早，御璟上城2005年的地，目前产权已缩水19年。御璟上城就是帝大御璟城的C地块，换了个推广名而已。帝大御璟城A地块、B地块住宅卖的差不多了，还有31套住宅未售。C地块（御璟上城）2024年4月26日首次开盘，截至到2024年9月10日，御璟上城已销售64套住宅，还有2651套住宅未售。
联发悦文华，由福建厦门国企建发集团旗下武汉联瑞兴房地产开发有限公司开发。建发集团房地产业务主要有“建发房产”、“联发集团”两个品牌，建发房产的名气、产品力要比联发集团强。联发集团2009年已进军武汉，在武汉开发的第一个项目是硚口古田四路的联发九都府（2012年已交房），虽然来武汉的时间比较早，但是联发集团在武汉的存在感比较弱。联发悦文华2022年2月21日已拿预售证达到开盘条件，直到2023年7月15日才首次开盘，截至到2024年4月29日，已销售58套住宅，还有718套住宅未售。截至到2024年9月10日，已销售139套住宅，还有637套住宅未售。这个盘以前销售一直很艰难，最近几个月销量还可以，跑赢了武汉楼市大盘。
前川欣城三期，由（台港澳法人独资）民营企业湖北鑫东房地产开发有限公司开发。前川欣城，是武汉市黄陂区前川街老城区PS（2006）031号地块的“前川欣城”旧城区改造普通商住项目。截至到2024年9月10日，前川欣城已销售3067套住宅，还有278套住宅未售。
坤合云海城，黄陂区国企武汉市黄陂区城建投资开发有限公司开发。坤合云海城2021年8月28日首次开盘，截至到2023年6月2日，住宅已销售754套，还有870套住宅未售。截至到2024年5月31日，已销售877套住宅，还有747套住宅未售。截至到2024年9月10日，已销售1005套住宅，还有619套住宅未售。
华生金银湖中心，由本土民企华生地产旗下武汉市华宸云厦置业有限公司开发。华生金银湖中心2021年8月7日首次开盘，截至到2024年9月10日，已销售33套非住宅，还有608套非住宅未售。
天赐金龙城，由本土民企武汉市东交房地产开发有限公司开发。天赐金龙城2019年8月3日首次开盘，截至到2024年9月10日，一、二期已销售1496套住宅，还有979套住宅未售。
云水居雅园，由民企武汉云水居置业投资有限公司开发。该项目由江夏区纸坊街道办事处回购除受让人举牌承诺的无偿移交还建房外其余全部可售房屋，具体回购和无偿移交事宜由江夏区城乡建设局负责监督实施。
城投融创国博城，由武汉城投集团和融创中国的合资公司武汉新城国际博览中心有限公司、武汉国博文化旅游发展有限公司开发。城投融创国博城，原名武汉国博新城，2020年年底融创入股后，改名叫城投融创国博城。2014年4月12日首次开盘，截至到2024年4月23日，已销售11912套住宅，还有2459套住宅未售；已销售411套非住宅，还有2875套非住宅未售。截至到2024年5月7日，已销售11921套住宅，还有2450套住宅未售；已销售411套非住宅，还有2875套非住宅未售。截至到2024年7月9日，已销售12064套住宅，还有2305套住宅未售；已销售414套非住宅，还有2934套非住宅未售。截至到2024年9月10日，已销售12211套住宅，还有2162套住宅未售；已销售418套非住宅，还有2933套非住宅未售。
具体详情如下：
（1）项目名称：城投融创国博城
预售证号：武房开预售[2024]234号
预售楼栋：D12地块17、S1-1, 20、S2-2, 22、S2-3, 26号楼，高层共432套
备案均价：约15001元/平，毛坯销售，上涨1元/平
发证日期：2024-9-6
项目地址：武汉市汉阳区鄂渚路与秋礼街交叉口正东方向
销售动态：城投融创国博城D12地块17、S1-1, 20、S2-2, 22、S2-3, 26号楼高层101.63、102.02、102.67、102.74、123.79、123.99、124.58、124.66㎡户型2024年9月6日已拿预售证，当天已加推，武房开预售[2024]234号，高层共432套，备案均价：约15001元/平，毛坯销售，备案均价与上次相比上涨1元/平。
城投融创国博城D12地块17、20、22、26号楼已取证加推，推出建面约102-125㎡毛坯房源，均价约12500元/㎡。项目目前主推D12地块23、25号楼建面约101-124㎡毛坯高层房源，均价约13500元/㎡；项目前期还有D12地块2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13号楼还有少量建面约128-148㎡毛坯洋房房源在售，均价16500元/㎡；D12地块的10、13、21、27、28、29号楼有少量建面约101-124㎡高层房源在售，均价约13500元/㎡。项目位于武汉市汉阳区鄂渚路与秋礼街交叉口正东方向。
（城投融创国博城效果图）
（2）项目名称：御璟上城
预售证号：武房开预售[2024]235号
预售楼栋：7号楼，高层共104套
备案均价：约12000元/平，带装修销售，价格持平
发证日期：2024-9-6
项目地址：武汉市黄陂区盘龙大道47号（百联奥特莱斯正对面）
销售动态：御璟上城7号楼108.02、139.52㎡户型2024年9月6日已拿预售证，武房开预售[2024]235号，高层住宅共104套，备案均价：约12000元/平，带装修销售，备案均价与上次价格持平。
御璟上城7号楼已取证，预计2024年9月13日加推，主推建面约108-140㎡带装修高层，目前1号楼少量建面约98-119㎡带装修高层在售，均价约9800元/㎡，敬请关注。
（御璟上城效果图）
（3）项目名称：联发悦文华
预售证号：武房开预售[2024]236号
预售楼栋：4号楼，高层共144套
备案均价：约8890元/平，毛坯销售，下降1110元/平
发证日期：2024-9-6
项目地址：武汉市东西湖区金北二路以北、径西五路以东
销售动态：联发悦文华4号楼高层77.48、96.46㎡户型2024年9月6日已拿预售证，9月7日已加推，武房开预售[2024]236号，高层共144套，备案均价：约8890元/平，毛坯销售，备案均价与上次相比下降1110元/平。
联发悦文华4号楼已取预售证并加推！项目前期还有1、2、3号楼在售，整体建面约77-106㎡毛坯房源，整体均价约8500元/㎡。楼盘位于武汉市东西湖区吴家山金北二路以北、径西五路以东。
（联发悦文华效果图）
（4）项目名称：天赐金龙城
预售证号：武房开预售[2024]237号
预售楼栋：S1号商业及配套，商办共31套
备案均价：约25000元/平，毛坯销售
发证日期：2024-9-6
项目地址：武汉市东西湖区径河路与张柏路交汇处
销售动态：天赐金龙城S1号商业及配套12.70-102.08㎡户型2024年9月6日已拿预售证，武房开预售[2024]237号，商办共31套，备案均价：约25000元/平，毛坯销售。
天赐金龙城目前主推二期1、2、5号楼建面约83.12-119.73㎡住宅房源，毛坯均价约9500元/㎡。项目位于武汉市东西湖区吴家山滨河北路与张柏路交汇处（径河湿地公园旁），物业费为一期1.9元/㎡/月、二期2.1元/㎡/月。敬请关注。
（天赐金龙城效果图）
（5）项目名称：云水居雅园
现售证号：武房开现售[2024]055号
现售楼栋：2、3号楼，高层共224套
备案均价：约8371元/平，毛坯销售，高层首开
发证日期：2024-9-9
项目地址：武汉市江夏区纸坊街城关村（纸坊大街北）
销售动态：云水居雅园2、3号楼108.48、118.94、119.25、122.47、137.52㎡户型2024年9月9日已拿现售证，武房开现售[2024]055号，备案均价：约8371元/平，毛坯销售，高层首开。
该项目由江夏区纸坊街道办事处回购除受让人举牌承诺的无偿移交还建房外其余全部可售房屋，具体回购和无偿移交事宜由江夏区城乡建设局负责监督实施）。
（云水居雅园位置示意图）
（6）项目名称：华生金银湖中心
现售证号：武房开现售[2024]056号
现售楼栋：6号楼，商办共280套
备案均价：14398元/平，毛坯销售
发证日期：2024-9-9
项目地址：武汉市东西湖区金银湖南一街以南、金银湖西路以西
销售动态：华生金银湖中心6号办公楼18.77-114.39㎡户型2024年9月9日已拿现售证，武房开现售[2024]056号，商办共280套，备案均价：14398元/平，毛坯销售。
华生金银湖中心项目主推8号楼商办现房，在售建面约72-89㎡户型，毛坯均价约7500元/㎡，项目位于武汉市东西湖区金银湖路与金银湖南一街交汇处，物业为金地物业管理有限公司，物业费3.5元/㎡/月，敬请关注。
（华生金银湖中心实景图）
（7）项目名称：前川欣城三期天玺
预售证号：武房开预售[2024]238号
预售楼栋：15号楼，高层共237套。
备案均价：约7100元/平，毛坯销售，下降2100元/平
发证日期：2024-9-9
项目地址：武汉市黄陂区前川大道463号
销售动态：前川欣城三期天玺15号楼94.88、119.34、128.59㎡户型2024年9月9日已拿预售证，当天已加推，武房开预售[2024]238号，高层共237套，备案均价：约7100元/平，毛坯销售，备案均价与上次相比下降2100元/平。
前川欣城三期15号楼已取证平推，主推建面约95-129㎡带装修高层，备案均价7100元/㎡，具体一房一价，敬请关注！
（前川欣城效果图）
（8）项目名称：坤合云海城
预售证号：武房开预售[2024]239号
预售楼栋：5、7号楼，高层共412套
备案均价：约10982元/平，毛坯销售，下降322元/平
发证日期：2024-9-9
项目地址：武汉市黄陂区盘龙大道汤云海路（地铁2号线盘龙城站B出口西行700米）
销售动态：坤合云海城5、7号楼106.77、107.04、107.93、115.3、116.26、117.21、118.18、138.64㎡户型2024年9月9日已拿预售证，当天已加推，武房开预售[2024]239号，高层共412套，备案均价：约10982元/平，毛坯销售，备案均价与上次相比下降322元/平。
坤合云海城5、7号楼已取证平推，主推建面约107-139㎡毛坯高层，均价7500元/㎡，前期6、8号楼主推建面约106-138㎡毛坯高层，单价6800元/㎡起，均价约7700元/㎡，敬请关注。
（坤合云海城效果图）
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