武汉9月12日公示3个预售证，1盘下降2000元/平

楼市 2024-09-12 23:50 湖北

武汉近日新出3个预售证，其中大汉口0个项目拿证，大武昌1个项目（华侨城·红坊|云岸）拿证，大汉阳2个项目（天创云和樾、香港置地光明地产印湖云著）拿证。

华侨城红坊｜云岸，由央企华侨城集团旗下武汉华滨置业有限公司开发。华侨城红坊｜云岸2024年3月18日首次开盘，

截至到2024年4月25日，一期已销售56套住宅，还有1163套住宅未售。

截至到2024年6月15日，一期已销售88套住宅，还有1131套住宅未售。

截至到2024年6月21日，一期已销售97套住宅，还有1122套住宅未售。

截至到2024年8月2日，一期已销售237套住宅，还有982套住宅未售。

截至到2024年9月12日，一期已销售304套住宅，还有915套住宅未售。

2024年上半年，华侨城A实现营业收入230.11亿元，同比增长18.38%；归母净利润亏损10.56亿元，上年同期亏损13.06亿元；扣非净利润亏损11.8亿元，上年同期亏损13.91亿元；经营活动产生的现金流量净额为-28.32亿元，上年同期为9085.55万元。

从2022年亏损到2024年，华侨城A真心不容易，换成民企开发商，早就爆了躺平了。资金压力山大，华侨城红坊｜云岸后期价格下探的概率非常大，金九银十以及年底以价换量必不可少，业主们要有心理准备，原买服输，市场行为，涨跌自由。

天创云和樾，由汉阳国企汉阳市政集团旗下湖北天创瑞盈置业有限公司开发。

2023年10月19日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动，汉阳区国企湖北天创房地产开发有限公司以底价78650万元获得P（2023）074号地块（也就是目前的天创云和樾项目），成交楼面价6500元/㎡。

地块要求：

1、最大计容建筑面积控制在121000㎡以内；最高容积率按最大计容建筑面积与规划用地面积的比值计算；建筑高度东侧不高于35米，整体不高于100米。

2、项目内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700 ㎡，建筑面积不小于 1940 ㎡，并按照《市人民政府关于进一步加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规[2017]63 号)规定执行，建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。

3、项目内配建1处500 ㎡养老服务用房(建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在地街道 )，1处500㎡文化活动站，1处托育服务设施200㎡(结合幼儿园配置 )。

天创云和樾（天创地产龙阳实业地块）位于武汉市汉阳区隆祥东街以北，规划总用地面积48370㎡，总建筑面积163349.6㎡，建设内容为居住建筑及配套用房，包含12栋5-34层住宅楼，1栋3层幼儿园，配套用房及底商，-1/-2F地下室等。

天创云和樾在汉阳2.3环的位置，产品规划不错，周边各种配套也很不错，生活非常便利，唯一的缺点是周边的还建房太多。

香港置地光明地产印湖云著，由英资港企香港置地和上海国企光明地产的合资公司武汉怡置明鸿房地产开发有限公司开发。香港置地光明地产印湖云著2020年9月29日首次开盘，

截至到2023年5月10日，已销售455套住宅，还有1290套住宅未售。

截至到2023年6月14日，住宅已销售492套，还有1253套住宅未售。

截至到2024年9月12日，一期已销售675套住宅，还有1070套住宅未售。

都干成现房了，库存量还有一大半，开发商经抗，香港置地光明地产印湖云著实力还不错。

具体详情如下：

（1）项目名称：天创云和樾

预售证号：武房开预售[2024]243号

预售楼栋：2, 6号楼高层、 7,12号楼洋房；高层共334套，洋房共32套

备案均价：高层15178元/平；洋房18995元/平，毛坯销售，新盘即将首开

发证日期：2024-9-11

项目地址：武汉市汉阳区隆祥东街与龙珠路交叉口以北

销售动态：天创云和樾2、 6号楼高层101.30-130.01㎡户型， 7、12号楼洋房142.49、142.94㎡户型2024年9月11日已拿预售证，武房开预售[2024]243号，高层共334套，洋房共32套，备案均价：高层15178元/平；洋房18995元/平，毛坯销售，新盘即将首开。

天创云和樾2、6、7、12号楼已取证，预计2024年9月底推出建面约101-130㎡高层房源及建面约142㎡洋房房源，售价待定，敬请关注！目前圈存可享99折优惠，项目地址：武汉市汉阳区龙阳大道隆祥东街与龙珠路交汇处。

（天创地产龙阳村项目天创云和樾鸟瞰图）

（2）项目名称：华侨城红坊｜云岸

预售证号：武房开预售[2024]244号

预售楼栋：T3号楼，超高层共172套

备案均价：约23000元/平，毛坯销售，下降2000元/平

发证日期：2024-9-11

项目地址：武汉市青山区建设六路以东，临江大道以南，建设八路以西，和平大道以北的区域，为青山滨江东片11街坊

销售动态：华侨城红坊｜云岸超高层T3号楼142.52、143.97㎡户型2024年9月11日已拿预售证，武房开预售[2024]244号，超高层共172套，备案均价：约23000元/平，毛坯销售，备案均价与上次相比下降2000元/平。

华侨城红坊|云岸项目整体均价约21000元/㎡，现主推云岸地块，T1号建面约191㎡一线瞰江大平层新品，T8号楼高层建面约99-116㎡房源，T7号楼建面约99-133㎡的三房、四房产品，均有在售；前期地块，1、7、H2、H5、H6号楼，剩余少量建面约116㎡-216㎡房源在售，具体一房一价；金喜特惠专享97折，限时享部分房源购房98折特惠，认购更有小金豆或等额好礼，另有少量特价房源在售，最高立减67.98万元。项目营销中心位于武汉市青山区华侨城创意设计中心。云岸会客厅及园林示范区实景开放，感谢关注！

（华侨城红坊效果图）

（3）项目名称：香港置地光明地产印湖云著

预售证号：武房开预售[2024]245号

预售楼栋：5号楼，高层共72套

备案均价：14114元/平，带装修销售，下降1元/平

发证日期：2024-9-11

项目地址：武汉市经开区后观湖大道与枫树三路交汇处

销售动态：香港置地光明地产印湖云著5号楼高层111.5、135.67、138.47㎡户型2024年9月11日已拿预售证，高层共72套，武房开预售[2024]245号，备案均价约14114元/平，带装修交付，备案均价与上次相比下降1元/平。

香港置地光明地产印湖云著整体均价约11999元/㎡，项目主推6号楼建面约100.53-139.5㎡带装修房源。楼盘规划住户1825户，绿化率为30%，敬请关注！地址：武汉市经开区后官湖大道与枫树三路交叉路口。

（香港置地光明地产印湖云著效果图）

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