武汉近日新出1个预售证，是光谷首个第四代住宅中建壹品汉韵公馆拿证。此前网上一直查看不到该盘的一房一价，只能到售楼部才能查看价格。直到近日，才在网上显示了该盘的一房一价。
中建壹品汉韵公馆，由央企中建三局旗下武汉鹏展置业有限公司开发。2023年12月26日，武汉市举办当年最大一场国有建设用地使用权公开出让活动。当天，央企中建三局旗下中建壹品武汉鹏展置业有限公司以底价67870万元获得P（2023）107号地块（也就是目前的中建壹品汉韵公馆项目），成交楼面价9005.03元/㎡。P（2023）107号地块，位于武汉市东湖高新三星巷以南，群建里以东，住宅用地。土地面积32769.02㎡，建筑面积75369㎡，起始价 67870万元。地块要求：建筑高度不超过80米。
中建壹品汉韵公馆拿地楼面价9005.03元/㎡，鹏哥预测：建安成本4000-5000元/㎡，加上财务、管理等成本之类的开支，毛坯15000元/㎡开发商可以保本。加个精装3000元/㎡，开发商卖18000元/㎡还有得赚。
中建壹品汉韵公馆周边配套还可以，生活氛围比较浓厚，商业、公园、地铁、医疗、教育都有。缺点就是该楼盘周边书包一般般，周边是还建房大本营，以前的九峰乡的拆迁户都集中在王家店安营扎寨。周边的中建星光城二手房有200-300套在抛售，价格1.1-1.5万元/㎡不等，对新盘中建壹品汉韵公馆还是有压力的。
不过欣慰的是，中建壹品汉韵公馆是光谷第一个四代住宅，得房率比较高，目前来看，开发商在这个盘上花了精力和心思，目前的展示面公区做的还是很不错的。
总的来说：中建壹品汉韵公馆配套比较好，户型很好，央企开发，交房没问题（提前交房是中建三局的强项），但是楼盘周边书包一般般，后期交房品质不好说，因为中建三局（中建壹品）这几年在武汉的开发兑现能力有待商榷，目前在武汉还没有拿得出手的、交付了的、很高端的代表作楼盘。
希望中建壹品在快速扩张的时候，能够不忘初心，在大本营武汉的房地产市场开发中，沉下心来，做出精品项目，重拾大家对这家央企的信心。
中建壹品汉韵公馆2024年10月20日首次开盘，截至到2024年11月6日，1、3、5号楼住宅已销售0套，还有144套住宅未售。（也许备案有滞后）
具体详情如下：
（1）项目名称：中建壹品汉韵公馆
预售证号：武房开预售[2024]284号
预售楼栋：1、3、5号楼，高层共144套
备案均价：约22704元/平，带装修销售，新盘已首开
发证日期：2024-10-11
项目地址：武汉市东湖高新区三星巷以南，群建里以东
销售动态：中建壹品汉韵公馆1、3、5号楼高层140.37-172.99㎡户型2024年10月11日已拿预售证，武房开预售[2024]284号，高层共144套，备案均价：约22704元/平，带装修销售，新盘2024年10月20日已首开。
中建壹品汉韵公馆在售1、3、5号楼，建面约143-169㎡带装修房源，均价约18700元/㎡，项目位于光谷中心城·高新大道·光谷四路西侧，敬请关注！
（中建壹品汉韵公馆效果图）
（中建壹品汉韵公馆143㎡户型，四房两厅两卫）
（中建壹品汉韵公馆169㎡户型，五房两厅三卫（边厅））
（中建壹品汉韵公馆191㎡户型，五房两厅三卫）
免责声明：以上纯属个人观点，仅供参考。本号无法对文中全部的内容及数据的准确性负责，且不因此承担任何责任。最终请以相关部门以及开发商公布的信息为准，请谨慎核查。楼市有风险，购房需谨慎。请购房者到楼盘现场实地考察并全面分析利弊后理性进行购房决策，以买卖双方签订的有效合同为准。
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