武汉近日新出3个预售证，其中大汉口1个项目（新希望D10黑珍珠）拿证，大武昌2个项目（华中科学生态城·嘉悦府、沙湖天境）拿证，大汉阳0个项目拿证。
新希望D10黑珍珠，由四川民企新希望集团开发，该公司以农业起家，目前横跨农牧乳业、房产与基建、化工与资源、金融投资、医疗与健康等产业。
新希望D10天元2022年10月1日首次开盘，
截至到2023年5月30日，住宅已销售108套，还有380套住宅未售。
截至到2024年10月31日，住宅已销售345套，还有145套住宅未售；非住宅已销售7套，还有244套非住宅未售。
新希望D10黑珍珠，有222套住宅待售，以及17套非住宅待售。
华中科学生态城·嘉悦府，由武汉华中科态城实业投资发展有限公司开发。华中科学生态城·嘉悦府2024年3月16日首次开盘，
截至到2024年9月24日，（F、E-2地块）已销售189套住宅，还有572套住宅未售。
截至到2024年10月31日，（F、E-2地块）已销售302套住宅，还有459套住宅未售。
沙湖天境，由央企华润置地和湖北省国企联投置业的合资公司武汉润联志合房地产开发有限公司开发。2024年7月26日，武汉市举办国有建设用地使用权公开出让活动。武汉润联志合房地产开发有限公司(华润和联投的合资公司)以底价92420万元获得P（2024）032号地块（也就是目前的沙湖天境项目），成交楼面价15301.32元/㎡。
P（2024）032号地块，位于武汉市武昌区中北路231号附近，住宅用地。土地面积18785㎡，建筑面积60400㎡，起始价 92420万元，起始楼面价15301.32元/㎡。
地块要求：
项目用地内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于 3987平方米，建筑面积不小于2200平方米。按照《市人民政府关于切实加强住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》（武政规〔2023〕19 号）规定执行，幼儿园建成后其用地及房屋产权无偿移交项目所在区教育部门。
沙湖天境从拿地到开盘，只有3个月时间，一方面可以说开发商速度快、效益高；另一方面也可以说华润和联投虽然贵为国、央企，资金链也很紧张，搞起了快周转模式。沙湖天境6万方的小盘，还需要两家公司合作，就说明了他们资金都不充足。华润置地在武汉开业的两个万象城，投入了不少资金，商业回本漫长，武汉长江中心、武汉沙湖中心、光谷润府的商业还需要华润投入不少资金。这样一看，华润置地在武汉住宅卖了不少，赚了不少钱，最后都填到商业里面去了 。联投置业重仓武汉花山，压了不少货，联投汉南的楼盘直接关门大吉，广州的楼盘也是亏钱在大湾区赚吆喝，联投置业比华润置地还缺钱。所以，买了沙湖天境的朋友，先要对项目预期有所了解，对自己要有心理建设。
具体详情如下：
（1）项目名称：华中科学生态城·嘉悦府
预售证号：武房开预售[2024]304号
预售楼栋：6号楼，超高层共129套
备案均价：约19022元/平，毛坯销售，上涨393元/平
发证日期：2024-10-29
项目地址：武汉市洪山区雄楚大道666号
销售动态：华中科学生态城嘉悦府6号楼超高层125.44、126.67、140.19、140.32、140.67、140.84、140.93㎡户型2024年10月29日已拿预售证，武房开预售[2024]304号，超高层共129套，备案均价：约19022元/平，毛坯销售，备案均价与上次相比上涨393元/平。
华中科学生态城·嘉悦府6号楼已取预售证，预计将于本周六加推建面约125-141㎡户型，2、3号楼剩余少量建面约123-168㎡三房四房有售，参考价格15500-18500元/㎡左右，具体一房一价，敬请关注！
（华中科学生态城嘉悦府效果图）
（2）项目名称：沙湖天境
预售证号：武房开预售[2024]305、306、307号
预售楼栋：1、2、4号楼，小高层18套、高层共194套
备案均价：小高层约41098元/平，高层约32189元/平，带装修销售，新盘已首开
发证日期：2024-10-29
项目地址：武汉市武昌区中北路231号附近
销售动态：沙湖天境1号楼小高层185.51㎡户型，2、4号楼高层186.4、143.4、143.54、143.66、143.72、143.87、143.91、144.07㎡户型2024年10月29日已拿预售证，10月30日已首开，武房开预售[2024]305、306、307号，小高层18套、高层共194套，备案均价：小高层约41098元/平，高层约32189元/平，带装修销售。
沙湖天境已于2024年10月30日首开1、2、4号楼建面约143-186㎡带装修房源，首开综合折扣94折，1号楼成交价37000-41500元/㎡左右，2号楼成交价32000-38000元/㎡左右，4号楼成交价27500-32500元/㎡左右，首开已售完，还有3、5号楼待售，实景营销中心和样板间开放中，欢迎预约参观，敬请关注！
（沙湖天境效果图）
（3）项目名称：新希望D10黑珍珠
预售证号：武房开预售[2024]308号
预售楼栋：2号楼，高层共74套
备案均价：约61256元/平，带装修销售，新地块即将首开
发证日期：2024-10-30
项目地址：武汉市江岸区解放大道和长沙路交汇处（长春街三小旁）
销售动态：武汉新希望D10黑珍珠2号楼高层226.11、226.13、226.55、308.81、338.83㎡户型2024年10月30日已拿预售证，武房开预售[2024]308号，高层共74套，备案均价：约61256元/平，带装修销售，新地块即将首开。
（新希望D10效果图）
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