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【基本案情】2015年10月，张某向王某借款100万元，为此，双方签订《借款协议》，约定了借款期限及利率。2017年3月，徐某购买了一套商品房，张某支付了该房屋的首付款，其他费用及部分购房按揭款由徐某支付。
2017年5月，张某、王某和徐某签订《抵款协议》，协议约定：张某因无力偿还王某借款，将上述徐某购买的商品房抵给王某。商品房首付款及其他费用为29万元，先行用于抵还所欠部分借款，剩余借款由张某向王某继续清偿。房屋按揭款尚欠15万元，由王某继续支付。抵款协议签订后，徐某将商品房购销合同、钥匙、门禁卡等一并交给王某。王某陆续还清了该房的贷款本息，但一直未装修入住。
2022年10月，徐某向不动产登记部门申请办理不动产权证，将该套房屋登记在了自己名下。2024年6月，王某向宣威市人民法院提起诉讼，要求徐某支付其已经清偿的购房按揭贷款15万元及相应利息。
【法院审理】以物抵债协议是指债务人或第三人与债权人达成的，当债务人未能按期清偿债务或发生约定情形时，以债务人或第三人的金钱外财产抵偿债务的协议。目的在于消灭债权债务关系。
本案中张某因无力向王某偿还借款而签订抵款协议，目的在于徐某将房屋过户给王某，由此终结其与王某之间的债权债务关系。故合同成立后，徐某应当依约配合王某办理房屋过户手续；王某也应代为履行徐某对房屋贷款的清偿义务。
然，本案中张某、王某及徐某之间虽签订了《抵款协议》，但合同签订时该商品房未办理不动产权证书，抵款协议不能引起房屋物权变动。之后，徐某对房屋完成不动产登记，导致王某未能达到抵款协议签订的目的，其不能直接通过物权变动方式实现权利；因此，徐某基于房屋所有权人身份所取得的相关利益失去合法依据，构成不当得利；徐某应向王某支付不当得利款项15万元及相应利息。
【法院判决】2024年7月，宣威法院判决：由徐某向王某支付不当得利款项15万元及相应利息。本案双方当事人均未提出上诉，判决现已生效。
王某与张某之间的借款合同纠纷，王某已另行起诉至法院。
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文字：董 锦
编辑：赵 淼
责编：孙云龙
审核：冯志巍
