这是橙子的第442篇原创
大家好，我是橙子。
一个已经帮300+位粉丝在广州安家，解决各种买房贷款难题的朋友。
希望和大家建立长期关系，并且都能住上更大更好的房子。
上篇文章：越秀的生态位
我们聊了越秀拍到了广州25年的第一块宅地。这块在海珠的地块，大概率会做成刚需的产品。
相信接下来的一年，广州主城区，会有不少刚需产品出现。
估计有不少读者朋友都回到老家了。
想问问大家春节回到家乡，除了和家人聚餐，走访朋友亲戚外，还有哪些活动。
很多朋友都说这几年的年味越来越淡，还是过去的年味更浓。
其实年味不是这几年才开始变淡的，年味变淡已经有十几年了。我现在对过年的印象，大抵只剩下春晚那一声“让我们一起包饺砸！”，以及零点时刻窗外噼里啪啦的炮声。
我发现过年和亲朋好友团聚，餐桌上的话题似乎永远都围绕着几个永恒的话题。年轻人就是买车买房，工作发展，婚姻生育。如果是老人就再加一个医疗养生。
那就回到标题的问题，我们有没有必要回老家买套房，给自己在家乡留个根据地。我相信不少在广州工作的年轻人，都有考虑过这个问题。
01
前几年一直有一个说法，叫做逃离北上广。好像生活中的不如意，随处不在的竞争，只要回到家乡这片室外桃源，都能烟消云散。
家乡小县城被描绘成房子便宜，工作压力小，通勤时间少，生活节奏缓慢悠闲的避难港。
而大城市正相反，压力大，上下班要挤地铁，要堵车，甚至不少年轻人一开始要挤在居住环境破旧的城中村。
未来想要在一线大城市扎根，就一定要解决住房的问题。
在广州，一套能兼具通勤和配套的两房，总价基本在200万以上。三房的门槛要去到300万以上。
即使是首付降低到了1.5成，准备的现金要去到30万和50万。还没算对应的月供。这对于工作不久的年轻人来讲，不是一个小数目了。
毕竟50万，都足够在很多家乡全款买套房了。
但大家发现没有，这两年逃离北上广的说法已经很久没有听到过了。因为家乡有家乡的问题。
大部分小县城都有一个无法回避的问题，除了体制内的工作还能保证收入的体面外，生育率下降叠加人口流出，工作岗位稀缺，生活是悠闲了，但赚钱的机会少之又少。
在增量时代，靠着土地财政的收入，各个城市野蛮生长，百花齐放的发展，县城对周边乡镇的人口有虹吸效应，还能支撑起城市的基础配套服务，能扛住县城的房价。
但我们的城市化进入下半场，到了存量时代，就是城市和城市之间的竞争。城市的差距逐步拉大，最明显的差距是对土地收入的依赖度。
在这个过程中，只有部分的大城市在这场涉及生死存亡的竞争中存活下来。开始逐渐摆脱对土地收入的依赖，获取土地收入以外的赋能。
而县城因为没有办法保证基础设施建设、公共支出和土地出让金之间的平衡，最终在土地出让滑落后，逐渐枯萎。
因为城市是追求效率的产物，那么城市的最终格局，就是像先发展的发达国家那样，形成几个大都市圈，剩下的中小城市先从兼并开始，再到慢慢被抛荒。
02
对于北上广深这样的一线城市，即使你最终离开，很有可能你的孩子也要来，重新走一遍你曾经走过的路。
不仅仅因为广州有更多的赚钱机会，公平的竞争环境，先进的行业平台，更好的生活环境，完善的医疗教育体系。
还因为县城枯萎的速度要比你想象中的还要快。这是未来后代们不得不面临的选择。
而要在一线城市定居扎根，是始终绕不开买房的。
一线大城市房价和老家小城市房价，未来的分化会越来越大。
十几年前，小县城的房价大概是1000-2000/平米，同时期广州中心区天河的房子是4000-5000/平米。
同样面积的情况下，小县城三、四套房子，就能换到一套广州核心地段的房子。
现在小县城的房价大概是5000-8000/平米，而广州核心区的房价已经飙升到了5-10万/平米。
这意味着同样面积的情况下，小县城要至少20套房子，才有机会换到一套广州核心区的房产。
十几年时间，小县城和广州中心区的房价比从1：3，变成了现在的1：20。
这种差距是惊人的。而且未来随着城市化进一步发展，人口虹吸作用愈加明显，再叠加生育率下降。这种差距还会被拉开的越来越大。
一线城市晚来不如早来，来的越晚，想要扎根的成本就越高。
一线城市的第一套房，一定是晚买不如早买，买的越晚，你要付出的代价就越大。
所以现在的50万，还有机会在广州上车。随着未来的差距变大，当你再回头看的时候，会发现再也没有机会在一线城市买房了。
50万现金，1-1.5万每个月的月供，对应一套300万的房子。我们可以考虑核心区的两房，也可以考虑次一级核心区域的三房。
如果一开始觉得月供压力太大，把总预算再降低一些，在目前这个市场下，也能找到不错的选择。
年轻人的潜力是很大的，趁着年期给自己一些压力，不是坏事情，多一些动力提升自己的赚钱能力，会发现自己的潜力远比想象中要大。
至少我知道的很多家庭，都是在买入一套房之后，提升了自己的收入水平。
我们经常看到有人感慨，现在的年轻人真是不容易。
但是社会的升阶竞争，什么时候容易过。
我们的这个年代至少物资丰沛，竞争的维度和赛道也更加丰富。
每个时代有每个时代的困难，每个时代有每个时代的机遇。有能力和足够的认知抓住机遇，那就可能在无时无刻的竞争中，抢到先机。
人的社会升阶，家族振兴发展，都要耗费巨大的动能，要付出艰巨的努力和风险。从来就没容易过。唯有躺平和阶层滑落才是最轻松惬意的。只是背后的代价，是长久的贫困和匮乏。
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