房地产业仍是支柱产业？
楼市
2024-11-18 15:15
中国
图片来源：微信公众号公共图片库，Pexels提供（图文无关）昨天中国房地产报发布一篇文章《重新认识和肯定房地产业的支柱地位》阐述了房地产仍是支柱产业，房地产业对经济增长、财政收入和就业起着巨大的支撑作用。而且由于房地产产业链长，在经济中和资本流动中都是起到重要的战略地位。说实话，我是基本上赞同这个观点。虽然房价的快速上涨也会带来的一些副作用，比如说大城市的进入门槛变高了，小商业经营变困难了等等。但是如果房价持续下跌，房地产持续萎缩，带来的副作用可能更大，尤其是对于国内，房地产作为支柱产业，且在一定时间并没有更好的替代产业。回顾过去几年，国内房地产市场基本上从2021年就开启了下行调整的态势，先是小城市的房地产市场开始调整，后来逐渐向中大城市蔓延，以致于到了2023年后，房地产市场一向坚挺的一线城市也没有挺住，房价一路下跌。即便是大城市的房价，这些年跌下来，跌幅也在30%-40%了。而实际上目前国内居民的主要财富依然沉淀在房子里，房价跌这么多，也就意味着大家的财富缩水这么多。虽然有人可能认为这个只是账面财富，但即便是账面财富，对大家的心理以及对后市的预期影响依然是很大的，继而会影响大家的投资和消费决策。所以这几年，大家的消费热情明显减弱，从社零数据也能看出来，增长乏力。投资热情更不用说了，国内居民主要的投资驱动就是楼市和股市，楼市跌跌不休，股市几年不涨，大家的投资意愿锐减。而目前我们希望让经济由投资、出口驱动型向消费、内需驱动型转变。但这有点提不起热情的消费情况显然与这个目标是不一致的，这种情况与这几年的房地产市场调整是有很重要的关系的。
可以说，在未来一段时间内，房地产业仍是支柱产业。当然不是说房地产业是支柱产业，房价就得一定上涨。但起码整体房地产市场要维持一种相对比较稳定的状态，即便不能继续增长扩张，但也最好不要出现大跌，出现剧烈的调整。
为何这几年房地产市场的支持措施不断出台，其实也是已经意识到了这个问题，房地产对于国内的经济依然非常重要。楼市说，专注于楼市的观察与研究，欢迎关注并设为“星标”，点赞、点在看。
