天眼茶楼是福建全省和深圳购房、教育研究专家，关注公众号并设为星标哟~虽然各板块冷热不均，目前仅局限于局部热点板块二手房涨价，但新房和二手房10月成交量实实在在涨了。而且深圳发布、深圳特区报等官媒也下场报道10月新盘和二手房成交情况，证明止跌回稳的意图非常明显。10月，深圳出现了两个日光盘，一个是龙华的深业上城学府，一个是光明的中建观玥。虽然这两个盘日光的本质原因就是新盘二手价格倒挂严重，但也够深圳中介吹嘘一阵子了。目前，南山核心区优质二手房，业主有提高挂牌价，虽然按比例来看不大，但由于总价高，绝对值不低，比如华润城很多业主返价百万。10月以来，市面主要去化的是性价比高的新盘和二手房，目前好卖的新盘纷纷收回折扣，地段热门的二手房业主有返价迹象，11月的成交量就非常关键了。
9.24之前，深圳不少地段新盘和二手我也是非常推荐的，比如南山赤湾虽然地段和学校我认为确实一般，但750万4房还是很香，现在900万+，你买不买？你如果问我，我的回复应该没有以前那么坚定，只能说重点以你们的需求为主了。
深圳核心地段二手房业主反价后，基本没有成交记录，这印证了我们之前判断，现在购房者非常理性，性价比不高，他们宁可不买，那11月成交量如果仍能维持10月的火爆，房价热度就很高了，证明大家宁愿贴100多万买房，而且掏得心甘情愿。
南山局部区域二手房挂牌价上涨了，华润城润府一期有89平成交1284万的记录了，虽然这样的案例出现实在不容易，毕竟绝大多数涨价板块无人问津。但我查了下记录，中介炒遍朋友圈的这套房源，实际涨价并没有130万那么多，根据深圳贝壳APP显示，华润城润府一期在今年8月就有高楼层成交1206万的记录。主要还是因为华润城户型很杂，即便同样面积，受户型和楼层影响非常大，同样在8月，华润城润府一期高楼层也有1185万的成交记录。那从1206万涨到1284万，涨幅6%，虽然涨幅不大，但是按总价涨幅来看，并加以包装宣传成业主涨价130万成交，无疑是更刺激眼球的。10月新盘成交破万套，深圳库存只有5万多套，半年内就会卖完。
虽然逻辑禁不起推敲，但是这种话术还是很能洗脑的，他们忘记了沙井和光明仅两个板块就规划了100多万套住宅。深圳最边缘的龙华观澜，未来房价一定能涨到12万元/平。我很奇怪的是，现在的深圳为何会有讲真话的博主出来。
比如有的大V公开说，那么多人买光明，未来前景是光明还是陷阱？
有的大V公开说，深圳人都不买的房子，外地大V带团来抢，活久见。
有的大V公开说，深圳这轮牛市人造痕迹非常明显，实际新盘网签套数五六千套，认购套数水分其实很大。
深圳就是这样，什么样的博主都有，非常热闹。
我依然还是坚持自己客观的看法。
不唯多，不唯空，只唯实。
对于优质好盘，我是毫不吝啬地推荐大家买，抓紧购买，但对于那种忽悠性质的盘，我还是会提醒大家注意的。
作为深圳业主，全国人都来炒作深圳房价，于我而言不是坏事。但过去几年，我见到了太多倾家荡产的真实案例，房价不可能保证每一个人都赚钱，总会有人高位接盘的。
买房，一定要明白自己的第一顺位需求，敬畏风险的前提下追求保值。很多时候，你我皆韭菜，但韭菜要有韭菜的基本素养。
深圳新盘涨价我很赞同，只要产品开发比二手房强，为何不能涨价？我更希望看到的是产品代际提升带来的涨价。
昨天写的某盘点评，我就一个感觉——Low，无论是产品户型和定价匹配问题，还是中介摇人炒作问题。
日光盘，一定要让购房者买的值，带忽悠性质很容易反噬。
深圳未来楼市会发生什么变化？好货还在后头——
大量得房率100%的新盘会上市，大花园，多飘窗，总之明天会更好！
11月马上要来了，11月成交量能不能像10月这么高，非常考验人性了，毕竟性价比房源在10月去化了很多。
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