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这两年，深圳房价普跌40%，很多中产大缩水，有的甚至负资产，就有家长问了，天哥，你说深圳现在租房就可以读书，还需要买房吗？买房就是最大的风险啊。
这位家长是985名校毕业，毕业8年，差不多攒了400万元，无奈前两年选择错了入手时机，加上听信大V们加杠杆买西部的一顿忽悠，现在如果卖掉手里的房子，差不多还能回血100万。目前两个娃，自己年龄也33岁，即将步入35岁职场危机，老婆工作不稳定，显得特别焦虑，对楼市整体处于非常保守的避险策略。与其说买房是最大的风险，不如说杠杆才是最大的风险。我帮他算了下，光贷款+中介成本就近百万，简直就是吞金兽啊。如果当初他全款或者低杠杆买房，现在哪怕房价跌到白菜价，他也不会惊慌。
毕竟，我不卖，你怎么割我韭菜？——说的就是那些没什么贷款的人。![]()
他说的没错，在深圳，只要租房+交社保，孩子一定有书读，也能参加中考，看上去和买房也没区别，毕竟深圳550多所初中，绝大多数初中其实一般，谈不上学区房。但不买房就能躺平吗？如果你有深户，即便没房，你家孩子和普通深户有房家庭确实享有完全一样的入学权利，只不过按积分入学标准来看，你家孩子可能读的学校会差些。那你可能说了，深圳500多所初中，好初中就80所不超100所，剩下的初中不也是很多深户有房家庭子女在读吗？你如果这样想，我也无法反驳。学校这条，过，说说其他方面的吧。
深户无房，假如不介意学校的话，就是租房，其实租房成本也不低。首先，你娃上学如果想租个中上点的学校，不至于烂得离谱，你总得给个几万的租赁证明费吧，其次就是租房费用这块，你得租个2-3房，租金成本像关内大概要8万/年，算上物业水电等开支，算下来10年也要近90万。现在你卖掉房子后剩100万元，你33岁即将步入35岁，工作不稳定，这种情况下我其实更建议去申请人才房。
排队可能久点，需要碰运气，但是你985名校毕业，肯定能排上号的，只是时间问题。这样，就不会一直担心房租贵了，而且人才房毕竟和租房的房东不一样，你的房东是ZF，很多时候是能体现人文关怀的，你甚至会觉得这套房子就是你拥有，住起来不会有心理负担。
另一种就是去龙岗、光明买房，这也是一种办法，罗湖大厦型也有便宜的房子，预算200-300万的2-3房，还是可以挑一挑的。生活是给自己过的，每个人都有自己选择的权利，也要有承受风险的担当，决策权掌握在自己手里。
退一万步讲，前些年，很多人劝你们买小产权房，你说有风险，现在他们住得舒舒服服的，你买商品房反而亏了一两套小产权房的钱。这事又怎么说呢？
这个世界，最残忍的，莫过于劝人加大风险作决策，就像深圳鼎义丰，你真的很难想象，那些人竟然忍心让下面的人卖房投个几百万几千万，去填窟窿。
所有的天哥咨询，都是出于真正的善意，适合你们自己的，才是最好的。
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