深圳宝安区，这轮房价跌得挺惨的！当初涨得有多高潮，现在就有多落寞。如果按成交价来看，宝安区房价普跌40%是板上钉钉的事。
换句话说，晚两年买房的人，总价不变，一套变两套，真香！
宝安区最好的地段是宝安中心区，地段位置太无敌了，可以这么讲，500万宝安人最想住的就是宝安中心区，挨着宝安体育中心，对望腾讯大铲湾，不远就是南山前海湾，教育资源也很优质。
宝安中心区聚集了宝安最好的地段和资源，房价一度和南山区持平。宝安中心区再过去是碧海，不过碧海飞机经过，轰隆隆的，噪音污染还是挺严重。
作为宝安区的内丹、精华，我们来简单分析下宝安中心区里，图中几个小区情况。
1、花样年华郡/乡，小学是海韵学校小学部+滨海小学（集团）海裕小学+宝安小学共享学区，初中是新安中学（集团）第一实验学校初中部+海韵学校初中部共享学区，俩小区挨着，都是一房和两房小户型，没有居住属性。单价之前太高了，没有居住属性是硬伤啊。
2、西城雅筑，学区同上，还在降，我看低楼层挂牌价7.7，中高楼层7.8，成交价会更低。和上面俩小区一样，也是宝体地铁站300多米，小区有1房2房3房三种户型。原本小区开盘那会，这里只是刚需盘，看户型就知道，后来房价涨到13.5万元/平，豪宅价格匹配刚需盘，有钱人看不上，没钱人觉得太贵了。
3、西城上筑，小学和初中都是宝安区实验学校（集团）海旺学校+宝安中学（集团）海天学校共享学区。小区双地铁，公园旁的房子，小区主要是2房和3房户型，感觉仍然是豪宅价格和刚需盘错配。
4、金泓·凯旋城，小学和初中都是宝安区实验学校+宝安区实验学校（集团）海乐实验学校共享学区。分两期，小区有2、3、4、5房户型以及200多平大户型，2房占比少，定位改善。这个楼盘300多米就是南山区，离欢乐海岸很近，应该是前面这些小区里最好的盘。不过旁边紧挨着前海，而前海又有很多新盘，价格被压制。
5、菁英趣庭，小学是滨海小学，分享海旺学校和宝安中学（集团）海天学校小学部共享学区学位，初中是海旺学校初中部和宝安中学（集团）海天学校初中部共享学区。小区也是一房、两房和小三房，定位刚需盘，感觉仍然是豪宅价格和刚需盘错配。
6、富通好旺角，学区同上。分两期，小区有1、2、3、4房户型，定位偏刚需，过去价格偏贵。
7、深业新岸线，学区同花样年华郡，分三期，小区2、3、4房户型+200多平大户型都有，社区很大，居住氛围还是不错的。
宝安区房价大跌，最主要原因是大环境不好，全国房价普跌，其次是旁边就是南山前海，一众新盘压制着，再就是当时房价确实虚高。
那么，现在宝安区房价，你们觉得有性价比吗？
