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全国楼市随着政策利好的频繁刺激，前期挤压的需求集中在10月释放，新盘和二手房成交量创新高，大家一度以为楼市从ICU直接转入了KTV。
没有想到，进入11月，楼市又出现了降温现象，原来进KTV不至于，只是打了一剂吗啡，后面楼市如何，还需要进一步观察。
一、香港
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香港于今年3月撤辣，当月销量暴涨，一个月后，香港楼市迅速降温。10月，香港楼市再次升温，进入11月又出现了明显降温，如上图所示。
二、广州
截至11月20日，广州带看量明显不及10月，按251047*30/20=376570来看，带看量又回到10月以前甚至更低。于是，近日广州再次出台政策稳楼市，先是7区买房即可落户，又面向全市收购90平以下存量商品房。当然不是所有90平以下存量商品房都收，比如你价格是不是得打个5折，才具备收储条件。
广州主要还是供应量大，加上新盘得房率太高，大家对后市入市新盘更有期待。
深圳二手房成交量也出现了明显降温现象，网上大肆宣传的10月新盘认购量破1.2万套，存在大量水分，在11月均以网签异动数据体现出来。因为全国任何城市不会以认购量来作为成交量宣传，销控出来的成交量和实际成交量差异较大。按10月中介认购数据，都够11月数据修饰得很漂亮，实际并非如此。10月宣传热点是深圳新盘不够卖，只能卖4个月，二手房也不够卖了。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年11月18日，全市共有69141套有效二手房源在售，比10月27日的67750套还多了1300套。据说深圳不少大V团带看过来的韭菜现在对楼盘更了解后都想着退房，退是不可能退的，定金是不可能退的。北京11月二手房成交量按11726*30/20=17589套简单预估，虽然不及10月，但整体还有热度，当然这种简单线性平均也不科学，毕竟可能存在前高后低的情况，但整体来说，对比10月，确实是有降温。上海和北京都是我们的唯二的超级大都市，遥想今年5.17新政，上海也是一枝独秀。截至11月20日，上海二手房成交16523套，线性平均后全月和10月持平，虽然不及今年5.17新政的成交量。根据中指研究院11月18日发布的数据，二线城市11.11-17日楼市整体成交环比11.4-11.10下跌19.48%。
11月厦门、东莞、成都、南京、苏州、天津、常州、青岛等城市均出现了明显降温。
1、政策利好不断释放，优质盘有价格反弹，购房者买优质盘的成本反而上涨了，利好被对冲了。2、2024年，一二线城市全部调整了建筑新规，得房率大幅提高，存在新盘供应的空档期，很多购房者都是改善群体，只能等。3、基本面不好，很多购房者收入预期不稳定，明年贸易战2.0会咋样不清楚，不少客户钱投入股市被套。4、楼市炒作的概念载体变少，以前的拆迁房概念没了，以前的学区房概念被政策弱化了，景观房又特别少，现在只能炒地段和产品，老破旧等大量二手房房价11月继续阴跌。
12月是非常重要的楼市观察节点，基本就能看清后续走向，是平稳上涨，还是分化行情，还是继续下跌到一定程度后才止跌。
无论如何，经过了一轮楼市调整，现在购房亏损风险已大幅降低，后续若能出台文件，比如未来不收房地产税，更能坚定中产投资信心。
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