10月，中介迎来大丰收！
楼市
2024-11-04 19:45
广东
天眼茶楼是福建全省和深圳购房、教育研究专家，关注公众号并设为星标哟~最近网上流出一份深圳头部中介业绩清单，前两名个人业绩高达600万以上！无独有偶，网传某大V介绍外地炒房客组团来深圳买房，月赚1800多万佣金。厦门有博主跟我私下说，那边头部中介自媒体月入千万。全国很多城市新盘、二手房低价笋盘都迎来了一波去化，铿锵有力。现在深圳网红区域二手房笋盘去化后，剩下的都是偏贵的。更有博主坦言，年前房价可能就涨个5%-20%，年后才是重头戏。房价跌起来很快，就好比今年6月对比去年6月，房价断崖式下跌！但房价涨起来也很快，当市场只允许唱多的声音，且有实质性利好出现时，房价几个月就能拉到一个很高的位置。利率下降，税费减免在房价上涨前面，简直不值一提。但为什么都在炒作这些利好呢？主要就是提升预期。因为房价上涨的前提是预期提高，成交量活跃，那么便宜的房源就会快速被消灭，短期内就能看到房价明显提升，从而羊群效应，拉动房价上涨。厦门大学赵燕菁教授观点更大胆：房价就应该涨，如果要避免房地产迎来下跌周期，房价应该永远涨。那些买不起房的人无权得到资产增值的机会，就应该住保障房。赵教授的观点，只有涨价才能迎来房地产的春天，房价涨价了，大家即便手头上依然除了房贷所剩无几，但消费的信心增强了。此前，赵教授还发表过一则观点，不生孩子就下调养老金。可以说，赵燕菁对人口、楼市都有自己的全套解决方案，市场怎么看不重要，重要的是有自己的解决方案。话是难听点，但如果真按教授的思路来，贫富差距增大是必然，但这些在宏观经济的稳定面前，教授可能觉得不值一提。
深圳目前南山、福田止跌回稳了，其他区还没有动静，11月购房者能否愿意加价50-200万买房，观察点就显得尤为重要了。因为深圳南山福田房价贵，1000万的房子随便波动5-20%就是50-200万的真金白银。
目前，深圳这边都在炒作深圳顶级地块——后海湾登良地块。如果深圳最好梯队的地块出现楼王，一定能将深圳楼市推向沸腾，就如今年金3银4，宁波和苏州的别墅地王，刷新了全城最高楼面价一样，而且全网只字不提别墅二字，都是炒作地王，炒作楼面价创新高。天眼观点：11月是非常重要的观察节点，11月4-8日三大重要事件会揭晓，市场预期很重要。房价本质是这个城市买得起房的购房者和业主的预期博弈，现在就是管控预期。
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