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沙井的珈誉府卖得火热，想必全国人民都知道了，毕竟国庆期间这个盘热销的宣传网上遍地。
但很多人不理解，为何珈誉府这么火？
沙井商品房很少，工厂遍地，小产权遍地，城中村遍地，凭啥这么火？
这篇文章，天哥为大家揭晓，珈誉府火的原因。
一、沙井供需矛盾比较严重
沙井商品房特少，算上新盘和二手房，也就40个左右。而沙井人口却不少，我们通常说的沙井，包括沙井街道和新桥街道，共约100万人。
100万人的沙井，商品房只有40个左右，供需矛盾有多稀缺，可想而知吧？即便一个商品房楼盘能住5000人，那也只能容纳20万人口。
沙井工厂多，小老板其实多，长期生活在沙井，事业在沙井，是不是属于地缘性很强的客户？当然呀。
沙井由于挨着东莞，地段确实有点偏，所以地缘客户需求较多，无奈商品房僧多粥少。
二、沙井概念释放
沙井靠近松岗、福永、东莞，沙井炒什么？
沙井炒的是大前海概念，会展新城，海洋新城。前海扩容后，沙井沿海一带也列入了大前海范围，列入了国家级重点战略规划范围，虽然很多人觉得前海范围太大了，可以买的区域很多，但沙井这边相对便宜。
所以沙井除了吸引地缘客户外，也会吸引一些深圳其他区的刚需，这部分人群主要是想着在深圳有套房，占个坑即可，说不定将来海洋新城会建的不错呢？
另外，深圳放开了限购，沙井全国人都能买，沙井挨着东莞，离广州也近，通车的深中通道也是从沙井连到中山，去周边城市较为方便。
三、珈誉府火的背后
①学区——深圳外国语学校宝安学校
深圳四大名校，只有深圳外国语学校来了宝安区，落地沙井珈誉府附近。
沙井学区划片很简单，初中就三个学区——
沙井街道主要读沙井中学(初中部)+荣根学校（初中部）+和一学校（初中部）+会展城实验学校(初中部）共享学区
新桥街道主要读宝安中学（集团）第二外国语学校(初中部)+清平实验学校（初中部）+上星学校（初中部）【可共享深圳外国语学校宝安学校（初中部）学位】
新侨街道还有一个单享学区，就是深圳外国语学校宝安学校，这个学校很珍贵，但楼盘少啊，本来沙井新盘二手加起来就40个左右，深圳外国语学校宝安学校片内就鸿荣源禧园、万丰海岸城、鸿荣源珈誉府。
这就好比龙华的龙华金茂府读华东师大附属学校，其他学位面向周边统筹一样，有学区概念自然不一样。
②商场——海岸城购物中心
深圳就两个海岸城，一个在南山，一个在沙井。
万丰区域旧改700万平的巨无霸体量，其中万丰项目 （A区） 为万丰海岸城项目，分两大期建设开发，更新拆除占地面积约25万平，总建面约120万平，是集产业写字楼、精品住宅、教育文化、购物中心为一体的超级城市综合体。
体量之大，在深圳之前早有过示范样本，那就是华润城，以及现在正在旧改的白石洲。华润城现在就是深圳网红盘，一个超级综合体带来的网红效应。
珈誉府离沙井这个超级综合体非常近啊，算是沙井难得的优质盘，当然还有万丰海岸城，即便博林君瑞不在这个学区范围，但由于挨着海岸城，加上新盘品质还可以，最高峰都卖到过8万单价。
这足以证明稀缺的重要性。
③产品——很有杀伤力
珈誉府是鸿荣源开发的，虽然是民企开发商，但是在宝安很有实力，在深圳也开发了不少品质楼盘，鸿荣源的产品在深圳还是具备“品质”标签的。
珈誉府户型也是迎合了很多刚改家庭，比如76平3房1卫、85-94平3房2卫、105平4房2卫，总价低，户型好，功能实用啊！
以上，就是沙井鸿荣源珈誉府为何火爆的原因了。
10月18日，深圳市住建局信息显示，鸿荣源珈誉府二期（备案名：珈誉未来花园）已取得预售证，正式入市。
此次推出3栋住宅，共计575套房源，户型面积从76㎡的3房2厅1卫到85-87-94-97㎡的3房2厅2卫不等，备案均价为5.23万元/㎡，单价介于4.84-5.65万元/㎡，总价在373-541万元/套之间。项目预计于2025年9月30日前精装交付，并配备全屋中央空调。
自去年7月一期首次开盘至今，鸿荣源珈誉府共推出4153套住宅，截至10月18日，已售出2675套，去化率达64.4%。其中，一期推出1419套，已售出1007套，去化率为70.9%；二期推出1067套，已售出681套，去化率为63.82%。
虽然沙井地缘性客户比较强，其他区的客户很少过去买，毕竟工作和生活不便，但沙井100万人口，新盘二手才40个左右，又有地铁11号线塘尾站加持，小区旁边就是万丰湖湿地公园，有了上述属性加持，珈誉府火爆也就成为必然！
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