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如果谈到深圳楼市，基本上核心区大家就会想到南山、福田。每次谈起深圳楼市，大家都会说，深圳房价太贵了。
的确，深圳4房门槛基本上都要1300万以上，大多数人买不起深圳4房。深圳南山福田每月二手房成交套数里4房占比极小，1房、2房成交占比极大。
的确，南山福田房价动辄10万+，老点的也要8万+的单价，得房率普遍低，居住条件十分不理想。
在大家看来，深圳10区，只有南山福田属于深圳，深圳就是南山福田，南山福田就是深圳。这一轮楼市调整，南山福田也是降幅深圳最大的，普跌40%，尤其是前几年高位入市的业主，很多光腚状态。如果横向对比北京和上海，深圳的核心区实在是太小了，北京四环内都可以称为核心区，上海至少6个区都是核心区，深圳除了南山福田，其他只能叫次核心区或郊区。
通常大家说深圳房价很贵，潜意识就是说的南山福田，因为其他区房价并不贵，甚至低于很多二线城市。南山福田房价为什么贵？有人说是产业，的确，南山福田有更多高收入人群，但紧挨南山福田的板块，通勤距离也很近呀。
有人说是教育，南山福田的教育好呀。但南山福田N多名校尖子生都是通过点招而来的，去掉那些择优过来的尖子生，学校实力恐怕并没有传说中的那么遥遥领先。以前，仅就楼市而言，我们总是说，香港带不动深圳了。现在我们又遇到了一个轮回，南山福田带不动深圳了。这轮楼市刺激，南山止跌回稳，福田基本止跌回稳，其他区一潭死水，这和过去楼市新周期开启的情景完全不同。或许，我们并没有真正开启所谓新的楼市周期，仍在上一轮楼市周期里。深圳南山、福田、罗湖、龙华、宝安区这些核心区和次核心区，应加大4房供应力度，缓解二胎、三胎家庭的居住矛盾。深圳过去4房供应量实在是太低了，已经远远不适应二胎、三胎家庭的需要，看到每个月南山、福田、罗湖二手房成交量里1房、2房占比过半，我觉得实在不应该。该旧改的要尽力旧改，腾挪出更多新盘，缓解居住矛盾，释放居住需求，此外，应趁建筑新规，多开发高得房率的房子。深圳房价高不高我不去评判，但是海量1房、2房成交，我认为是一种悲哀和耻辱。
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