天眼茶楼是福建全省和深圳购房、教育研究专家，关注公众号并设为星标哟~受这轮政策利好，以及业主和中介联合炒作，深圳南山区房价反应最为迅速，那我们就专门整理下南山区房价情况。格式：楼盘（8月底9月初最低挂牌价→10月13日最低挂牌价，涨幅）金麒麟花园二期当时最低挂牌价7.4万元/平，现在最低挂牌价7.76万元/平，上涨5%！万豪御景苑中高楼层最低挂牌价7.8万元/平，现在最低挂牌价9万元/平，上涨15%！恒裕滨城二期中高楼层最低挂牌价26.2万元/平，现在最低挂牌价23.2万元/平，下跌11%！荔馨村中高楼层最低挂牌价42980元/平，现在最低挂牌价45429元/平，上涨6%！嘉南美地，2005年电梯小区，中高楼层最低挂牌价63558元/平，现在最低挂牌价61260元/平，下跌4%！前海丰泽园，楼梯房，当时好楼层最低挂牌价55845元/平，现在最低挂牌价54460元/平，下跌2%！缤纷年华家花园当时中高楼层最低挂牌价93251元/平，现在97009元/平，上涨4%！港湾丽都当时中高楼层最低挂牌价69892元/平，现在70769元/平，上涨1%！南头花园当时好楼层最低挂牌价51112元/平，现在44851元/平，跌幅12%！
前海诺德假日当时中高楼层最低挂牌价81943元/平，现在最低挂牌价82091元/平，基本不变！
山语海当时中高楼层最低挂牌价81221元/平，现在才84122元/平，一平跌了7万8，上涨4%！
南头的华府花园当时最低挂牌价52323元/平，现在56784元/平，上涨9%！南头的豪方天际花园当时好楼层最低挂牌价80908元/平，现在跌到80000元/平，跌幅1%！
前海的星海名城三期当时中高楼层最低挂牌价64197元/平，现在才68486元/平，涨幅7%！南山区二手房挂牌价的确发生了变化，有的是由于便宜的成交了只剩下贵的，有的则是业主试探性下幅提高了下挂牌价。
但我敢保证的是，这轮南山区二手房不会大涨，因为不具备2020年那会的条件。当时的信心很强，投资客很多，现在投资客很少了，主要还是刚需为主。其次，南山区4房门槛很高，绝大多数家庭都是“蜗居”，对二胎产生严重的抑制。
如果政策持续助力，那么南山区房价有可能在现在基础上小幅上涨，如果像2023年初那样疯狂一把，后市归于平淡，房价还会回调。香港撤辣后，南山区房价和香港差别不大了，南山区房价超过香港的话，以后回调压力更大。情绪是不能左右楼市的，基本面逻辑和过去发生了很大的变化。
当然，这轮中介和媒体疯狂炒作深圳房价是有可以理解的，毕竟深圳是全国楼市风向标，如果深圳炒作成功，对楼市去库存有一定帮助。同样的故事在527新政上演过一次，关键是政策持续。另外，除南山区有点小水花外，深圳绝大多数区房价没有任何变化，需要大家纷纷进场消灭低价房源，这就需要进一步的信心——资产上涨的信心。只有投资客真正进场，房价才能大幅上涨！因为过去投资客占了成交一半比重，加上现在新盘大量在分流二手购买力。
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