1、金地环湾城，目前只剩几十套，单价10万元/平，120平4房有个房间太小了，毕竟是新规前的产品。最低120平，层高3.05米，没有回迁户，红岭教育集团红树湾校区在建。
2、中洲湾迎海，套数也不多，和金地环湾城不远，学校这块可能不如红岭教育集团红树湾校区的“真校区”，但地段位置更好，不过有回迁户，但价格更划算些，96平800万能买到，但只有1卫，也是新规前的产品。
福田新盘供应太少了，目前主要依靠大金沙旧改了，从发展前景来看，这里未来城市界面会很不错，需要做时间的朋友，遗憾的是得房率都不高，普遍73%。
南山
我们先去的翰熙典居，位于深大粤海校区旁，属于桂庙旧改项目，800多套，目前列入第四季度上市新盘项目，但售楼处还没有盖好。学府中学板块，属于中上学区，够用了。地段还可以的，离后海并不远。
然后去了招商四海臻邸二期，105-120平3-4房，售楼处人山人海，是昨天最旺的项目现场，招商花园城旁，得房率高达90%+，120平4房就比金地环湾城好很多，最小房间面积都不错。育才二中的招牌还是很吸引人的，属于名校学区房了，单价没出，销售说11万上下，虽然只有2栋楼，但无关紧要了，南山新盘太稀缺了。
我挑了自认为最好的三项目先去看，看完上面两个项目，就来到了渔二村旧改项目，招商望海玥，这个项目我也很看好，毕竟蛇口海上世界一带人居环境摆在那里，都不远。马路对面就是半岛城邦。目前售楼处没盖好，四季度会出来，看看12月吧。项目较小，且户型较杂，从60多平2房到125平4房都有，还是不愁卖的，还是有很多人愿意买2房的，看看每月二手成交就知道，南山一半以上成交都是1房2房。
然后根据地理距离，去了赤湾。赤湾新盘很多，南山1979、开云府、金众云山海....单价总价也是最便宜，均价7万多，800万4房就能买到。中介都在马路边揽客，人山人海的中介，开个车过去，一堆人扒在车上揽客，吓死人。赤湾主要还是三山环绕，加上码头，四面都有被围堵的感觉，所以赤湾房价低也正常，加上上下坡度很大，学校也一般，优点是性价比高，坐地铁去海上世界才2站，是买这里新盘，还是买生活区二手，见仁见智。
然后去了观山海家园，地段比赤湾好点，楼盘也大，缺点就是大南山脚下，离地铁也远，生活气息不浓，售楼处还没有开放，预计售价不会贵。
接着去了南头的天源华府。这个地理位置很让人心动，旁边就是公园，南头古城也在这里，门口就是地铁，周边生活气息非常浓郁，缺点也很明显，学校一般，小区楼下就是加油站，户型90平2房，160-193平4房，感觉户型设计不太合理，也许是新规前的产品吧。正常来说，90平3房2卫更有吸引力，这里也不适合做大户型，四海臻邸二期设计105-120平3-4房就很聪明。
然后看了离天源华府不算远的同乐板块新盘，桑泰缙樾府，地段不如天源华府，学校也一般般，旁边很大一个建工小区，没啥眼缘，就打道回府了。
天眼感言
深圳南山四季度10个新盘上市，我们基本都走了一遍，福田0供应。要么是新规前的产品，要么就是地段配套一般，所以南山福田热门地段二手房其实没有竞品。
南山福田房价这轮普跌40%，只要还是大环境导致，也打破了很多人眼里的供需结构导致房价下降的观点。
目前南山福田房价整体已经算是健康的，不过可惜的是没有太好的新盘产品，南山3个新盘我们认为是相对不错的了，四海臻邸二期最火，翰熙典居、招商望海玥要等12月了。
最值得期待的是登良地块，12月2日出让，这个地块应该是大家公认最好地块，不过大家也都很担心这里都开发大户型，那就是有钱人的游戏了。不过有一说一，后海板块20年没有新盘了，这次会不会照顾下后海普通改善群体呢？
深圳最好地段和板块基本开发完毕了，想买到完美新盘是很难的，偶有一两个好地块，大家都疯抢，属实不容易。
