天眼茶楼是福建全省和深圳购房、教育研究专家，关注公众号并设为星标哟~
![]()
中建鹏宸云筑区位图
今年2月，中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿元拿下龙华A808-0025地块，为深圳上半年唯一一宗出让的宅地。
项目吸睛点在于：
1、得房率高。今年5月深圳新版建筑新规出台后，深圳新盘得房率大幅提高，中建鹏宸云筑得房率宣称100%，确实令人耳目一新。
具体而言，79平3房2卫得房率90.67%，89平4房2卫得房率91.07%，99平4房2卫得房率95.47%，119平4房2卫得房率98.54%。
虽然对比广州120-130%得房率还是差了，但就深圳而言，已是巨大突破。
2、单价低。据传带精装5.5万均价。按上下10%浮动的话，79平约400万就可以拿下。这两大优势，对深圳客户来说，非常具有杀伤力。约5.5万均价，得房率又如此高，换算成过去25%得房率，相当于实际只卖4.3万！![]()
华南数字超级总部基地效果图
虽然项目位于华南数字超级总部基地范围，但是片内商品房特别少，导致学区属性一般。项目读华南实验学校九年一贯制学校，但2024年中考数据显示，约250个考生，深户生源仅46人，片内绝大多数生源都是外来非深户生源，圈层和生源都不够纯粹。不过随着华南物流园土地整备开发，未来相信生源质量会得到提高，项目旁边还规划了72班九年一贯制学校。项目位于龙华和坂田交界，离地铁也不算近，项目距离10号线南坑站约700米，距离光雅站约850米，目前周边也没有好的商业。这个项目不算完美的盘，优缺点都很明显，但是这个项目还是值得入手。原因就在我们说的，得房率高，价格倒挂！同一学区范围，春华四季园单价和户型也没有优势，而龙岸花园挂牌单价都6万+，片内新盘如龙岸君粼、中海明德里、恒壹四季华府得房率毕竟是过去建筑新规，单价也贵很多，对比之下，中建鹏宸云筑的比较优势就出来了！这次深圳89平4房2卫出炉，其实代表了一种风向标，深圳新规建筑出台后，大家对未来新盘有了更多期许！说到这，我想起了广州最近琶洲南一口气出让了3宗宅地，那边业主紧张得要命！作为广州CBD豪宅区，现在新盘得房率来个130%轻轻松松，而琶洲南之前的豪宅得房率才80%，你们说大家压力大不大？深圳因为得房率高而一直卖天价的楼盘，恒裕滨城二期久负盛名！尤其是南山福田如果也出这样89平4房2卫的户型，那肯定是日光，为啥？因为南山福田4房门槛高到令人发指！如对福建全省、深圳有任何购房和教育问题，都可以咨询天哥，一对一敞开聊，微信tychalou
