随着美联储降息，央妈降准降息、降二套首付比例、降存量房贷利率四箭齐发，传彭博社消息，一线城市可能取消限购和购房户籍限制。
要知道，降低房贷利率和不再区分首套二套首付比例，彭博社这次全说中了，大家预期一线城市是不是真要取消限购了？
取消限购也符合国际惯例。国际上很多都没有户籍政策，更没有限购政策，你想买随便买。
一线城市要取消限购，大概率是部分区域放开，而不是所有区域放开。但放开的诉求是什么？
是信心。
正如我说过的，如果深圳房价止跌回稳，别的城市预期也会跟上来，从过去来看，全国一二线城市都是一盘棋，只存在先涨后涨，没有你涨我不涨的。
目前一线城市房价普遍跌回2016年了，如果一线城市房价止跌回温，一二线城市也跟着止跌回温，那么楼市预期就稳了，断供的人也少了，楼市交易活跃了，社会压力就小很多。
顺便说下，香港由于基数最大，所以2008年至今房价只涨了一倍，上海由于房价基数国内一线城市最大，所以过去涨幅和跌幅其实也是四大一线城市最少。那我们2016年房价已经翻倍，意味着未来我们一二线城市房价上涨空间就不会太大了。
告别了过去房价一天一个价的暴涨模式，我们不得不接受一个房价温和上涨的时代，炒房由于涉及高杠杆，我就不提倡了，但是接下来买房的环境是非常友好的，大家可以安心置换了。
一二线城市，90%的家庭对自己居住状况不满意，一方面源于过去楼市黄金期，大家对房价上涨的关注高于楼盘品质本身，另一方面开发商也没有动力提高楼盘品质。加上二胎、三胎盛行，3房、4房的潜在购房需求非常旺盛。
所以现在新盘，比如深圳，70多平方作3房1卫，80多平作3房2卫，110多平作4房2卫就是呼应了这个大背景。
一方面需求旺盛，一方面供应稀缺，只要购房者心理预期稳定，未来房地产还有巨大的改善空间。
另外，一线城市取消限购，其实对县域富人有很强的吸引力，虽然也虹吸二线城市，但二线城市也虹吸县域，最终县域一直会被吸血，所以未来城市分化体现在：一二线城市的资产更有流动性。
