昨晚，集美桥头的建发·鲤悦在营销中心首开，开盘现场折后均价：高层25962元/㎡！洋房28490元/㎡！![]()
据悉，鲤悦营销中心现场推出约87-135㎡高层3-5房、约95-125㎡空中花园洋房3-4房，合计268套，18：30开始销售，截止21：00去化164套，现场来访客户还在持续增加，贝壳报备平台甚至一度陷入瘫痪，首开洋房当晚有望售罄。鲤悦开盘快讯
【开盘项目】：建发·鲤悦
【开盘时间】：2024年9月27日晚18：00
【开盘地点】：鲤悦营销中心
【项目地址】：集美第二小学教育集团海凤校区旁
【开盘形式】：售楼处先到先得
【推出楼栋】：首批推出高层1#楼、2#楼；洋房6#楼、8#楼；
【推出套数】：268套
【推出房源】：高层87㎡三房、121㎡四房、135㎡五房；洋房95㎡3房、105㎡3+1房、125㎡4房。
【优惠情况】：开盘当日认购享4%、同购车位住宅享3%、3天内付首付享3%、车位优惠后享9万/个
【开盘价格】：预售均价：高层28847元/㎡，洋房31655元/㎡；开盘折后均价：高层25962元/㎡，洋房28490元/㎡；
【去化情况】：截止当天21:00分，大约去化164套。目前现场客户还很多。
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作为美元降息等一系列利好政策后的厦门首个开盘新项目，率先走出独立行情！创造出厦门市场许久未见的惊人热度！ 回望鲤悦项目，从9月7日营销中心开放，到9月27日开盘，仅21天来访超5000组，认筹超300组，这么短的蓄客时间创造如此成绩，闪电节奏背后是建发房产强大的品牌力、卓越的产品力、市场触底信号形成等多维度赋能。![]()
理性市场，唯有贴合人居理想的好房子才能收割人心，就像网上看到的一个段子“在别人还在研究户型的时候，建发已经在研究人”， 好产品就是要以人为本。要兑现生活的精度，需要做到内外兼修，才能成为客户坚定选择出手的信心：比如建发·鲤悦6楼A梯202的建面约95㎡空中花园洋房——独立入户、户户赠送约14㎡入户花园、约6㎡露台赠送、以及阳台+飘窗赠送约6㎡，整个户型综合使用面积达到98.76㎡，综合使用率高达104%！套内实用面积折算单价仅25766元/㎡，等同于市面其他项目约110㎡空间使用感，是实打实的价值超越价格！而这样在集美非常稀缺的洋房产品，还有占据了地段的绝佳咖位，1公里上集美大桥，4公里进岛；更有亲海杀手锏：距滨海浪漫线仅300米，在家即享海风拂面、绿意笼罩的度假生活。![]()
如今改善房早已不是材料和品牌的堆砌，而是要立足人性化，做足细节的颗粒度：让设计把空间的功能发挥到最大，以更科学的产品基底赋能人居的生活精度，建发·鲤悦无疑做到了！在空间上，将性能提到更高一级，以此当做竞争时的砝码。Ø洋房户户赠送入户花园，2-5层额外赠送露台，打造出综合使用率超100%的越级类四代住宅的居住体验；Ø高层Y型2梯3户布局，户户三面采光，中间套都有超明亮生活空间；主卧尺度大突破，约87㎡3房2卫就能有20㎡的主卧空间……Ø超45米宽、约13.5米高门府，仅石材与金属材质，共计运用了13款，富贵感扑面而来。甚至还有古代王公之居才有的藻井，一眼望去有千万级豪宅的气场。Ø不计成本迭代游园空间，双面连廊、三级叠水、雅集亭、拜月亭、碧波桥…步移景异，不在江南，但胜似江南。Ø运用进口罗汉松，升级柿蒂纹、卷云纹等，将岛内才有的艺术标准，平移至岛外。![]()
在精装上，臻选国内外大牌，打造第一梯队装标，直接给出一步到位生活。Ø选用钢木门，运用仿奢石岩板、双层中空LOW-E玻璃等，将用心摆在看得见的地方；Ø高配一线大牌灶具，如卡萨帝吸油烟机、燃气灶，容纳12套的方太嵌入式洗碗机；Ø配置五合一门锁，12.6寸升级加长智慧屏，全屋中央空调（除卫浴、厨房），升级智能场景。![]()
在公区上，双入户大堂，所见所感都是尊崇，直戳改善客户心窝Ø首层入户大堂，大规格岩板、弧形曲面吊顶精致细节，呈现星级酒店的出众质感。Ø地库入户大堂，运用玉石岩板及工序极其繁琐的不锈钢榫卯扣，建发品质，一如既往。![]()
l在服务上，用建发物业处处有惊喜理念，为房子的价值不断赋能Ø“1个客服+1个工程+1个秩序”的服务网格，24小时关注业主生活细节。Ø六大时刻仪式祝福、四季传统节日礼赠、两大专属定制体验的增值服务，让服务成为仪式。这一点上，建发·鲤悦赢得很轻松。对比市面其他产品，尤其是与片区二手房相比，鲤悦优势显而易见:综合对比之下，作为集美桥头最新一代人居作品，鲤悦与周边二手房之间有近11500元/㎡的溢价空间。按鲤悦周边二手房近期成交均价约为23000元/㎡计算，鲤悦洋房的实际售价若定位为34500元/㎡，也是完全符合逻辑的，这其中还不包括建发自身的品牌溢价。但本次首开，鲤悦洋房折后单价仅为28490元/㎡，可以看出建发的满满诚意，这也是鲤悦让利给首开客户的最大红利。换句话说，错过这次价格最低的首开，以后要多拿出不少钱才能买到同个小区的房子。当下正是美国降息海外热钱回流、央行降准+降息+降首付“三降”利好窗口期，市场流动性大幅提升。更有9.26最新消息，中央高层喊话楼市止跌回稳，严控增量，优化存量，提升质量。与以往政策不同，这一波政策来的及时，且切入楼市要害，市场触底信号明显！在鲤悦首开价格坐实后，出于官方层面对于新售商品房的价格调整限制等因素，建发鲤悦大概率会跑出低开高走的行情，后面加推的楼栋大概率价格会逐步往上走！这时候买入的建发鲤悦，可谓占尽天时地利！![]()
价格、品质、价值一拉到顶的魄力，建发·鲤悦地段也相当能打。Ø位处厦门地理十字中轴，约1公里集美大桥，约4公里进岛，周边双BRT、双地铁，这样的三核交通配置，在全厦各桥头堡中是独一份。Ø交通便捷只是基本，商业更是瞩目。1公里内银泰百货、新华都，近享IOI/世茂/万达，跨岛直享SM，湾悦城…岛外最大商业体量集合地，地位不可撼动。Ø约300米滨海浪漫线，约1公里集美学村，有人文，有烟火，有海岸……浑身都是爆点，居住舒适度不可取代。继美联储降息、央行三连降、高层喊话楼市止跌回稳等重磅利好之后，厦门首个全新开盘项目，是市场的需求爆发，还是产品卷王时代的实力论证，或许，都是一次恰到好处的市场回应。将城市与社区、空间与产品、价值与价格做到极致咬合，是建发对厦门市场的一次诚意之作：建发·鲤悦不仅延续了一如既往建发房产市场引领者的形象，也成为市场树立了信心航标。
