天眼茶楼是福建全省和深圳购房、教育研究专家，关注公众号并设为星标哟~前天深圳南山招商四海臻邸二期开盘基本日光！本次入围客户370批，入围比1:1.78。去年四海臻邸一期入市，备案均价11.2万/平，年初已售罄。本次二期备案均价和一起一样，折后10万元/平其实就能买到不错楼层，105-120平3-4房，精装交付，还是很香的。小区共208户，小区不大，规划车位315个，车位配比1:1.5，2梯4户，预计26年9月交付。1、24年8月，深圳市前海管理局发布了关于四海名邸（备案名）项目工程规划许可变更的公示，按5月建筑新规作了修改，所以户型设计非常好，120平4房2卫，房间大小都很合理，属于南山首个新规盘，得房率高。2、配套硬核，12号线地铁四海站仅200米，也是环线15号线换乘站（已动工）；车位配比1:1.5，车位充足；纯商品房项目，无人才房、安居房、回迁房，居住纯粹；育才二中，深圳优质强学区；小区楼下就是招商花园城，购物方便；容积率仅2.8，层高25/29层，居住舒适。3、定价合理，折后10万元/平就能买到育才二中新盘，对比二手次新来说， 并不贵。再就是稀缺，南山虽然新盘多，但全维配套好的盘很少。深圳日光盘不止这个，就在11月24日，也就是今天，龙岗大运的深铁阅云境首开214套不足2小时便全数售罄，成为龙岗区24年首个日光盘。深铁阅云境所在的大运片区是深圳东部唯一城市新客厅，也是TOD项目，有地铁、有商业，配套华南师范大学附属大运学校九年一贯制学校。项目推出建面约96-139平3-4房产品，销售均价4.4万元/平，申购比例1:2.22。我觉得还是地段核心，性价比高。旁边的颐安都会大盘，好多期，备案均价55000-57000元/平，4.4万均价相当于旁边新盘打八折，作为龙岗核心区域大运板块，购房者觉得价格合理，或者说有安全垫。
从二手房对比，旁边的颐安都会一期二期其实也卖4.4万，深铁阅云境作为新盘，也是一样价格，属于平价销售，户型可能更好点。
深圳每一个日光盘，都有其日光的理由。
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