深圳房价，又涨不动了？
楼市
2024-11-15 16:16
广东
天眼茶楼是福建全省和深圳购房、教育研究专家，关注公众号并设为星标哟~我们来统计下8月30日-9月7日楼市新政出台前至今，深圳房价涨了多少？算下来已有2个多月了。格式：楼盘（8月30-9月7日最低挂牌价→11月15日最低挂牌价，涨幅）金麒麟花园二期当时最低挂牌价7.4万元/平，10月31日最低挂牌价77754万元/平，现在最低挂牌价77754万元/平，横盘！万豪御景苑中高楼层最低挂牌价7.8万元/平，10月31日中高楼层最低挂牌价89355元/平，现在中高楼层最低挂牌价89355万元/平，横盘！荔馨村当时中高楼层最低挂牌价42980元/平，10月31日中高楼层最低挂牌价44426元/平，现在中高楼层最低挂牌价44426万元/平，横盘！嘉南美地，2005年电梯小区，当时中高楼层最低挂牌价63558元/平，10月31日中高楼层最低挂牌价62821元/平，现在中高楼层最低挂牌价61260万元/平，微跌！缤纷年华家花园当时中高楼层最低挂牌价93251元/平，10月31日中高楼层最低挂牌价93251元/平，现在中高楼层最低挂牌价93251元/平，横盘！常丰花园当时最低挂牌价5.9万元/平，10月31日唯一一套在售7.4万元/平，现在依然唯一一套在售7.4万元/平，横盘！
港湾丽都当时中高楼层最低挂牌价69892元/平，10月31日中高楼层最低挂牌价66896元/平，现在中高楼层最低挂牌价66896元/平，横盘！南头花园当时好楼层最低挂牌价51112元/平，10月31日好楼层最低挂牌价59929元/平，现在好楼层最低挂牌价59037元/平，微跌！前海诺德假日当时中高楼层最低挂牌价81943元/平，10月31日中高楼层最低挂牌价81943元/平，现在中高楼层最低挂牌价84351元/平，微涨！
山语海当时中高楼层最低挂牌价81221元/平，10月31日中高楼层最低挂牌价81809元/平，现在中高楼层最低挂牌价81809元/平，横盘！南头的华府花园当时最低挂牌价52323元/平，10月31日最低挂牌价56784元/平，现在中楼层最低挂牌价55198元/平，微跌！南头的豪方天际花园当时好楼层最低挂牌价80908元/平，10月31日好楼层最低挂牌价80151元/平，现在好楼层最低挂牌价81759元/平，微涨！
前海的星海名城三期当时中高楼层最低挂牌价64197元/平，10月31日中高楼层最低挂牌价65744元/平，现在中楼层最低挂牌价65110元/平，微跌！天眼点评：南山区自10月笋盘去化一波后，现在二手房已出现卖不动的迹象，买卖双方博弈，不是在明显上涨后的多空博弈，而是变化并不那么大。后续还要观察。格式：楼盘（8月30-9月7日最低挂牌价→11月15日最低挂牌价，涨幅）丽阳天下名苑中高楼层最低挂牌价8.1万元/平，10月31日中高楼层最低挂牌价8.1万元/平，现在中楼层最低挂牌价81111元/平，横盘！宝树台中高楼层最低挂牌价4.9万元/平，10月31日中高楼层最低挂牌价56582元/平，现在中高楼层最低挂牌价55428元/平，微跌！雍祥居中高楼层最低挂牌价11.1万元/平，10月31日中高楼层最低挂牌价11.1万元/平，现在中高楼层最低挂牌价111473元/平，横盘！众孚花园，楼梯房，当时好楼层最低挂牌价58681元/平，10月31日好楼层最低挂牌价60466元/平，现在中高楼层最低挂牌价60705元/平，横盘！山水居，中高楼层当时最低挂牌价57834元/平，10月31日中高楼层最低挂牌价65730元/平，现在中高楼层最低挂牌价65730元/平，横盘！欣悦居，中高楼层当时最低挂牌价81061元/平，10月31日中高楼层最低挂牌价82353元/平，现在中高楼层最低挂牌价82353元/平，横盘！星座大厦，当时好楼层要71917元/平，10月31日好楼层最低挂牌价85489元/平，现在好楼层最低挂牌价85489元/平，横盘！石厦的碧馨苑，中高楼层当时最低挂牌价77904元/平，10月31日中高楼层最低挂牌价70539元/平，现在中高楼层最低挂牌价68697元/平，下跌！华强南的广业大厦，当时好楼层最低挂牌价59260元/平，10月31日好楼层最低挂牌价59260元/平，现在好楼层最低挂牌价55556元/平，下跌！福田中心的辛诚花园，当时好楼层要6.3万元/平，10月31日好楼层最低挂牌价64435元/平，现在好楼层最低挂牌价63300元/平，微跌！石厦的恒冠豪园，中高楼层当时最低挂牌价79309元/平，10月31日中高楼层最低挂牌价75344元/平，现在中高楼层最低挂牌价75344元/平，横盘！皇岗的海华阁，当时好楼层最低挂牌价51460元/平，10月31日好楼层最低挂牌价56709元/平，现在好楼层最低挂牌价55567元/平，微跌！景田的擎天华庭，高峰期好楼层要61276元/平，10月31日好楼层最低挂牌价61022元/平，现在好楼层最低挂牌价61022元/平，横盘！天眼点评：福田和南山都是深圳最核心板块，热度率先起来，福田南山涨起来，周边的罗湖龙华宝安才会跟着涨起来。目前深圳除福田和南山外，其他8区房价没有任何动静，而福田和南山现在又卖不动了，房价上涨乏力。格式：楼盘（8月30-9月7日最低挂牌价→11月15日最低挂牌价，涨幅）华丰前海湾中高楼层最低挂牌价72744元/平，10月31日中高楼层最低挂牌价72456元/平，现在中高楼层最低挂牌价72456元/平，横盘！万科翡逸郡园，当时好楼层最低挂牌价40910元/平，10月31日好楼层最低挂牌价40450元/平，现在中高楼层最低挂牌价39959元/平，微跌！领航城领翔华府，当时好楼层最低挂牌价56260元/平，10月31日好楼层最低挂牌价55905元/平，现在好楼层最低挂牌价57793元/平，微涨！海湾明珠花园一期，当时好楼层最低挂牌价47119元/平，10月31日好楼层最低挂牌价52986元/平，现在好楼层最低挂牌价52986元/平，横盘！西乡的宝安新村，当时好楼层最低挂牌价42554元/平，10月31日好楼层最低挂牌价44603元/平，现在好楼层最低挂牌价44603元/平，横盘！宝中的高发西岸花园，当时好楼层最低挂牌价84998元/平，10月31日好楼层最低挂牌价81264元/平，现在好楼层最低挂牌价79783元/平，微跌！宝中的花样年华乡，当时中高楼层最低挂牌价62256元/平，10月31日最低挂牌价64679元/平，现在中高楼层最低挂牌价66548元/平，微涨！西乡的锦绣花园，当时好楼层最低挂牌价32569元/平，10月31日好楼层最低挂牌价30383元/平，现在好楼层最低挂牌价29735元/平，微跌！固戍的山海上园，当时好楼层最低挂牌价58957元/平，10月31日好楼层最低挂牌价59805元/平，现在好楼层最低挂牌价60016元/平，微涨！沙井的禧园，当时中高楼层最低挂牌价47315元/平，10月31日中高楼层最低挂牌价46018元/平，现在好楼层最低挂牌价53125元/平，上涨！新安的湖滨花园，当时好楼层最低挂牌价53546元/平，10月31日好楼层最低挂牌价55013元/平，现在好楼层最低挂牌价55013元/平，横盘！宝中的西岸观邸花园，当时好楼层最低挂牌价117534元/平，10月31日好楼层最低挂牌价115727元/平，现在好楼层最低挂牌价114120元/平，微跌！新安的中洲华府，当时中高楼层最低挂牌价87061元/平，10月31日中高楼层最低挂牌价85169元/平，现在中高楼层最低挂牌价85169元/平，横盘！天眼点评：和罗湖区、龙华区以及其他区房价一样，目前深圳房价上涨乏力，很多楼盘稍微提高售价后，就一直挂在那里，卖不动。购房者目前愿意多掏钱买房的意愿不强。新盘市场有收回折扣，但是新盘比二手普遍产品更好，不少购房者愿意接受有限度的涨价。
深圳房价能不能涨起来，主要看南山区和福田区，南山福田涨了，旁边的罗湖、龙华、宝安才可能涨，目前只能说南山福田区以前超笋的盘小幅反弹一下，其他区平静如水。信心牛往往在绝望中重生，争议中上涨，狂欢中崩盘，还需要配合基本面复苏才稳固。目前深圳楼市能不能涨起来，还需要继续观察。如对福建全省、深圳有任何购房和教育问题，都可以咨询天哥，一对一敞开聊，微信tychalou
