深圳放开限购，如何薅深圳羊毛？
楼市
2024-09-30 10:45
广东
昨天，他们一刻也不愿意再等，继9.28北京五环外放开限购后，赶在9.29出台了楼市松绑政策。广州全市放开限购；上海外环放开限购；深圳非核心区放开限购。那么，外地人来深圳非核心区买房，怎么买？买哪里比较好呢？这次放开限购区域和今年5月媒体制作的图范围是一样的。首先说下，深圳这边说的核心区和非核心区其实是用限购区和松绑区更为合适，主要BUG是龙华红山等板块可以等同于核心区，不过瑕不掩瑜，无伤大雅就是。
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◉深户家庭限购2套，深户单身限购1套，在此基础上还可在非核心区再买一套。◉非深户家庭及单身限购1套，核心区交1年社保，非核心区完全放开。二胎及以上非深户家庭在此基础上还可再买一套。◉商品住房和商务公寓放开限售，拿到房产证即可上市交易；由开发商自主定价并报市场监管部门备案即可。以前则是预售审批预审查制度，申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，二期不得高于一期。◉增值税5改2；首套首付比例15%，二套首付比例20%。◉开展现房销售试点，逐步提高现房销售比例，有序推进销售制度改革。1、宝安区（新安+西乡街道除外）。宝安区最好的板块就是新安+西乡街道，如果这两个板块不能买，那就买会展板块，毕竟有大前海概念且城市界面新，但距离市核心区特别远，且靠近东莞。在我看来，宝安不作优先考虑。2、光明区。光明区现在在售新盘只要3万多，前两年可是要4万多，光明大街-凤凰城是最好的板块。光明区优势在板块开发最晚，城市界面新，地铁13号线明年就开通啦，届时光明区到南山区就方便很多。光明区没有地缘客户，主要还是刚需外溢，板块和其他区比较割裂，学区这块完全按社区划片，目前没有典型的学区，优质学区还不够多，需要时间沉淀。3、龙华区。深圳550多所初中（含民办），全市有80所强初，龙华区民治街道就有10多所优质初中，且都挨着，属于龙华民治街道买房，不用担心大学区分流，加上挨着福田，属于重点推荐板块。民治街道房价最贵是红山深高北片区，学区+户型高赠送+次新，单价10万+，深圳北站新盘最近挺火的。
4、龙岗区。龙岗坂田、百鸽笼挨着民治街道，离福田和罗湖都近，教育也不错，地段也很好，属于重点推荐板块。此外龙岗大运城市界面也新，那边由于商品房密集，教育资源也不错，地铁14号线是快线，到福田也近，预算不够的朋友也可以考虑那边。5、坪山区。坪山区府板块最好，配套齐全、城市界面最新，可优先考虑。6、盐田大鹏。大鹏太远了，盐田主要买沙头角，尤其是海山板块最好，盐田其实也属于关内，地铁8号线到罗湖不远。总结
A、西部客户：重点考虑光明，3万多新盘还是有性价比，地铁13号线到南山。B、中部客户：重点考虑龙华民治街道、龙胜板块，龙岗坂田街道、百鸽笼板块。C、东部客户：重点考虑龙岗大运，坪山区府、盐田、沙井/会展看个人情况定吧。
