天眼茶楼是福建全省和深圳购房、教育研究专家，关注公众号并设为星标哟~
这两天，龙华的宏发悦见和府很火，是开发商请的托呢，还是真有这么火？
大家都知道，天哥懂很多城市的微观底层逻辑，任何项目都逃不过天哥慧眼。应粉丝要求，我们就来点评下宏发悦见和府。
【宏发悦见和府项目基础信息】
【开发商】深圳市宝玺玥房地产开发有限公司
【整体总建面】约55万㎡
【誉府总建面】约19.46万㎡
【可售套数】386
【产品面积】约88-103㎡
【地块停车位】：892个
【地块绿化率】：约40%
【物业公司】宏发物业
【物业费】：5.55元/月/m²
【交楼时间】：2026年3月31日
【产权年限】：70年
【项目位置】地铁4号线清湖站A1出口
天眼点评
悦见和府其实不算特别卖学区，因为小学是清泉外国语学校小学部，初中是龙华区新华中学教育集团初中部/初中二部+龙华区教育科学研究院附属外国语学校初中部+龙华区清泉外国语学校初中部，按距离肯定是优先读清泉外国语学校初中部，但如果入户年限够，比如满5年落户+交社保，有机会读新华中学。
这个盘优点是有地铁、有商场，配套都有。当然，最打动购房者的是什么——是低门槛，如102平均价约4.4万元/平，99平由于户型更朝南等因素价格更贵，楼层好点的要500万了。
当然，这次宏发悦见和府火爆的原因还是噱头，88平3房373万起，中介一般都是用这个价格把客户约过去，虽然没什么房源了，到了现场，客户看到这种人山人海的气势，可能就刷卡买单别的户型了。
几年前，中介带我去恒大龙华某大产权房项目，当时也是人山人海，中介琢磨就占比5成，深圳中介门店多呀，摇人很容易的。
说下缺点吧。
缺点也很明显，城市界面差，清湖的地段算一般般，离观澜不到2公里。户型也一般，且不说今年5月深圳建筑新规后得房率100%，就算在售其他新盘，80多平也能做到3房2卫，106平4房2卫，悦见和府户型却只能做到80多平1卫，102平3房，作为刚需盘，设计略显潦草。
按正常购房逻辑，宁要加价20万买龙胜-上塘新盘，或者同样总价买龙胜-上塘二手房，地段、学区、户型全面升级。
2018年我一朋友买了清湖北的天玑公馆，当时5万/平，如今单价仅4万元/平。当然，你说买宏发悦见和府亏不亏？这个不好说，但这个盘的日光并不是真正日光，和深圳10月前两个日光盘有本质的差别。
深圳龙华和光明10月前两个盘之所以日光，主要还是新盘二手，价格倒挂特别厉害，宏发悦见和府不算倒挂，只能说确实是龙华清湖以南相对价格最便宜的新盘，区别是和更好地段的次新二手房价差拉开不大，甚至持平。
而对于500万99平3房，换我我就直接买原关内，最起码是真正的都市人居生活，而不会买电动麻木遍地的清湖啦。
如对福建全省、深圳有任何购房和教育问题，都可以咨询天哥，一对一敞开聊，微信tychalou
