深圳沙井，工业区密集，城中村密集，小产权房密集，就是这么个板块，你很难想象，在过去的几年，各路神仙吹捧他，指鹿为马，丑小鸭说成了白雪公主，有的盘房价甚至到了8万单价。
然而谎话终究会被识破，毕竟你不可能一辈子圆谎，谁受得了啊。
博林君瑞，2021年成交价曾达到8.18万元/平，现在成交价4.27万元/平，几乎腰斩。
沙井距离宝安中心区、南山、福田特别远，当初沙井之所以被吹捧到天上去，主要还是被各路神仙一路向西的概念给误导了。然而，事实证明，深圳这些神仙都是草台班子而已，现在个个噤若寒蝉。
博林君瑞当时卖点，一是旁边有个80万方的沙井万丰海岸城购物广场，其实是20万方体量，正常偏大点的商场。但是你按80万方体量吹，那确实能镇住一批人。
但实际上，万丰海岸城周边都是工厂和城中村，密密麻麻的，即便建成，平时也都是谁在里面消费，心理没点数吗？这就是典型的打工思维，还希望能卖个天价。
此外，旁边还有一所深圳外国语学校宝安学校，这个也是当时宣传的名校光环，最后博林君瑞没有划片过去，预期落空了。且不说划片落空与否，关键周边这个板块现状，即便挂牌名校，你生源质量也一般啊，不像南山福田龙岗龙华一些好学校，人家商品房生源密度非常高，你商品房都没几个，挂个名字就顶级学区啦？
说宝安道宝安，宝安-新安片区不少优质学区，不就是因为商品房生源够纯粹吗？博林君瑞房价腰斩的背后，其实是购房人背后的冷静。
大环境回归理性后，人们不再盲目像楼市高峰期那样，看到一个亮点就无限放大，总以为有人会来高位接盘，这点和深圳光明区很像，当时光明区也有楼盘卖到8万以上单价，现在也腰斩了。
反倒是深圳罗湖的中海天钻，四平八稳，最新二手房成交价8万多，被认为价值夯实很多，最起码周边配套、地理位置很好，老关内，楼下就是深圳消费额最大的购物广场——万象城，旁边就是福田区，人群都是正儿八经的市区人群，居住环境更好。
买房前，一定要理性思考，根据天哥全国房产通用价值逻辑——
房产价值=学区+地段+产品
光有产品和商场，不足以支撑房价到天价，周边居住界面，离产业核心区的远近都非常重要！
这两年深圳很多中产家庭资产一把清零，一定要作好复盘总结，未来还有机会满血复活的。
