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如果以2008年房价为基点的话，到2017年4月，深圳和广州房价累计涨幅相当，其后深圳房价涨幅大幅拉开广州。但到2021年10月，广州房价累计涨幅再次追平深圳，于2022年4月开始，广州房价累计涨幅超越了深圳。
以2008年房价为基点的话，按房价累计涨幅来看，广州>深圳>北京>上海>香港。
广州涨幅最大，是因为之前基数最低，上海基数四大一线最高，香港房价基数更是超过了四大一线城市。房价越贵，涨幅越低。
2008年1月至今，香港房价才翻了一倍而已，没办法，房价基数太高了！正如我们四大一线城市房价基数已高，大家不要指望再过个10年20年房价能涨到天上去了。
现在香港房价走势，以后也是四大一线城市可供参考的样板。
那么，深圳房价这轮为何跌幅第一呢？注意，这是针对房价最高点的跌幅，我们还是看图说话。
深圳房价最高峰大概在2021年4月左右，曲线最为陡峭，斜率也最大，跌幅最大，高达38.2%，其他如广州、北上港跌幅几乎一样，近28%。
北上广老钱多，上一轮牛市杠杆加得没有深圳这么大，说白了就是这个逻辑。最近网上也流传说厦门领跌全国，其实也是因为杠杆加得多。深圳和厦门是全国杠杆加最多的俩城市，自然跌幅也最大。
香港自2008年以来，先后经历过美元无限量化宽松和后来的加息周期，我们内地城市则完成了整个城镇化历程，很多城市的城镇化率已等同于香港了。
2008年以来，香港房价翻了一倍，利率跨度周期达14年之久，从过去的极低利率到较高利率，我们内地则是从过去的极高利率到现在的较低利率。站在香港房价整体来看，其实房子是不具备炒作基础的，特别是加杠杆，能不能躲过债务压力是关键。
2023年以前，深圳房价是日不落的，这一次改变了人民的信仰，所谓的房价跌幅第一，不过是2020年-2023年上车的人最受伤。
这些年，但凡带个炒字的，好像结局都不怎么好。炒股割肉，炒房被套，炒币被抓....所以，上面提出房住不炒，其实是为了保护大量的散户，保住中产的财富。
未来房产收益率不会有过去城镇化进程时那么高了，我们要做好长期看香港的准备，未来守住过去20年你积累的财富，就已经赢了99%的人。
