中海大境的业主们,把天给翻过来了!
民为天!
虽然说短短3周,危机解除,但当事人所受的煎熬,不足为外人道也。
11月29日,一个垃圾转运站项目出现在广州公共资源交易中心官网上。
垃圾站中转站占地约4200平,建面2000平,日处理能力80吨。
这个规模,不小了!
而选址,也太敏感——与中海大境,仅仅相隔了一条河涌。
| 图源:《海珠区东风村广州大道南1218号地块复建安置房建设项目可行性研究报告》
在居民日常生活的区域,垃圾中转站可能存在的风险,如影响其居住品质和个人健康等等。
触动着每一位业主、准业主,以及意向买家的敏感神经。
虽然现在很多垃圾中转站是压缩、智能、下承式的,各项指标也都达标。但住在垃圾旁边,总归叫人不能放心。
天,仿佛塌了。
串联、串联、再串联!
对于业主而言,仿佛天塌了!
对于开发商来说,何尝不是相似的感受呢?
内部人士原话:“我们也冤啊,之前根本没有这个规划。”
应该说,这话可信度很高。
此前老编对中海大境所在规划单元做过研究,清晰记得:
1218地块并无垃圾中转站的规划。
比如去年8月公开的《海珠区新滘路北侧地块(AH0609、AH0610规划管理单元)控制性详细规划》:
1218地块的规划是G1,是公园绿地。
再如,今年9月底的《广州市轨道交通十一号线沿线地块(分段二十)控制性详细规划修正征询意见公式》中,也没有提及1218地块是垃圾中转站的规划。
也就是说,这个垃圾中转站规划,是突发的。
一般来说,控规修改,是先经各级部门评审,还要公示一个月,才会正式生效。
修建垃圾中转站不公开征求民意,不合适,也不合法。
此外,老编查询相关技术资料,发现在2016年起实行的《生活垃圾转运站技术规范 CJJ/T 47-2016》中规定:
垃圾转运站不得在临近学校、商场、餐饮店等群众日常生活聚集场所和其他人流密集区域选址。
而1218地块,正是群众日常生活聚集场所和其他人流密集区域。
外部环境发生巨变,这怎么行?
这一刻,开发商和业主、准业主成了同一条战壕里的战友。
维权海了去,这一种还挺罕见。
群情汹涌,联合奔走,迎来转机
事情发酵之后,业主对垃圾中转站的抗议声,十分强烈。
不少业主、准业主联名上书表达了自己的不满与诉求,抵制垃圾中转站的规划。
开发商迅速组建了业主微信群,共同开展沟通反馈的工作,并定期通报进展。
大家可能不知道,一个在售中的项目,主动建业主群,是多么的难得。
在业主、开发商等多方强烈抗议、表达诉求之后,事情迎来转机。
今天,海珠区五凤街道召开座谈会,明确表示:
1218号地块将建设为商业综合体,大概面积为8000平,无任何大型垃圾中转站及垃圾压缩。
恭喜!
此次冲突,从项目信息公示到事情的有效解决,仅间隔3周。
也可以看出,合理合法的诉求,有关部门也会顺应民意的。
法治社会之下,胜利总会偏向有道理的群体。
| 图源:百度AI
即使一些法制暂时缺位,人心与舆论也会推动事情走向正确的道路。
比如,这次中海大境隔壁的垃圾中转站取消,此前的万科城市之光旁垃圾站取消,以及临江大道-阅江路隧道搁置……
事情圆满解决,中海大境从风暴中心挣扎出来。
有惊无险。
但回过头来,老编发现,中海大境始终是今年广州楼市的话题中心。
无他,太热了。
从年初未开盘之前的多番猜测,到首开的30亿+、年中的加推,再到前不久17栋首开,爆卖7亿……
当然,开发商官方的数据肯定有人说水分,我们看第三方克而瑞的。
千万级以上豪宅,中海大境成交502套,全市第一。
能与琶洲南TOD掰手腕的项目,真的不多。而中海大境,是其中之一。
9个月不到,中区货量已基本售罄。
这也从侧面印证了中海大境的热度,是实实在在的。
也就这两三周的速度稍有放缓,但垃圾中转站的事情过去,相信年底还会有一波小高潮。
因为,今年以来,项目周边也陆续迎来不少兑现。
除了大家耳熟能详的中大附中国际创新谷学校实质性推进之外,还有不少好戏。
新中轴海珠片区的兑现年
今年,可以说是中轴线海珠片区的兑现年,尤其是11月以来。
不久前,新中轴海珠片区迎来一宗大喜事:获得国家首批城中村专项借款。
官方输血,推进速度明显加快:
在11月21日,成功支付首笔专项借款5005万元,计划冲刺12月30日开工建设的目标。
| 中轴海珠片区部分区域已拆卸 图源:广州机场建设集团
城中村改造上,也明显加速。
11月,康鹭旧改补偿方案曝光,有望于近期推进到重要节点。
11月底,项目隔壁的东风村1218号地块复建安置项目启动招标。
随着旧改的加速,未来的新中轴海珠片区,将会是广州城建面貌最整洁、中产浓度最高的区域。
几乎同时,环湿地价值圈,也迈开腿跑起来了。
12月9日,海珠区文化馆周边地块土拍正式落定,将引进一座五星级国际度假型酒店。
这是对片区深远影响的开始,标志着环中央湿地价值圈迈进了重要的一步,也是国际化的关键一步。
广州塔广场即将开业,高端商业+1
广州塔广场,值得从新中轴海珠片区单拎出来。
因为,这是海珠独一无二的高端商业,是海珠高端商业的破局。
开业的日子也确定了,12月28日。
从网传信息看,入驻的品牌都相当高端。
比如,有COSCIA、永旺超市,汽车品牌有特斯拉和蔚来,还有8家米其林餐厅和国内外知名餐饮品牌……
首店品牌占比高达60%。
11号线即将开通,家门口的地铁
当然,最吸引眼球的可能是,11号线即将开通。
距离广州地铁的吉利日子,不到10天了。
马上就能坐地铁到项目了,也马上可以从项目出发,更方便地通达全城。
再看看项目本身。
今年中海大境的艺术会所,已经实景呈现!
设计风格在广州独一档的存在。
当然更重要的是明年,老编了解到,也会有不少大动作。
明年,售楼部旁边的滨水商业将开启招商。
目前,滨水商业外立面差不多弄好了,相当好看。
日后可以约上朋友去滨水商业逛街喝咖啡,度过美妙的周末。
此外,老编还收到风,明年一季度会开放建面约270平高层实体板房。
实体板房,到时可以见识一下项目的一线湿地景观,到底有多震撼。
而且,老编还打听到,明年中海大境将迎来整体形象上的全新升级。
看来,明年的广州高端改善市场,特别是2000万以上,将迎来龙争虎斗。
谁能胜出?
我们拭目以待!