举个例子吧,广钢某新盘9月中开盘,11月中关闭售楼部,算上前期蓄客,282套房,沽清仅需3个月!
要是放在新盘更屈指可数、地段更核心、交通更便捷、教育更优质、配套更完善的老西关板块呢?
荔枝湾广州酒家实景图
而且最小户型还是68平做南向3空间2卫,1X0%超高使用率产品呢?
你敢相信吗?总共才272套货,有没可能刷新纪录?想想都很刺激!
我敢发誓,这是真的。
广州产品新规的这阵风,终于吹到老荔湾。为新盘五只手指数完的西关板块,提供一个超高确定性的答案。
不卖关子,说的就是越秀·珑悦西关。
项目意向效果图,以实际交付为准
预告12月上旬即将开放,12月下旬开盘。面对这等兵贵神速,已经有不少朋友摩拳擦掌。
抵不住粉丝的十万个为什么,说时快那时迟,户型产品资料已到手了,今天就剖给大家看!
新规指路!西关广府系横空出世
地块挂牌之初,公告信息尤其吸睛!
鼓励提高住宅阳台面积占比,由住宅套内建筑面积的15%提升至20%,鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间...
公告信息截图 图源:广州公共资源交易中心
20%阳台率的新规王炸产品,竟然要空降老西关。
于是乎,越秀地产全新广府系横空出世,带来了片区未见的68平南向3空间2卫,约1X0%超高使用率的超神户型!
*创意户型鉴赏,仅供参考,具体以房屋买卖合同为准
入户花园跟阳台、飘窗、花池空间大力出奇迹,那叫一个叹为观止!
时代在变,户型的进化也日新月异!
不妨让这新规科代表,跟片区的同等面积户型比一比,看看不同时期的报建设计,究竟存在着怎样的差异?
可以看到,从两房一卫(使用率约78%)到三房一卫(使用率约106%),到如今的三房两卫(超高使用率约1X0%),室内使用率不断拔升。
从往日青铜一路迭代,晋升星耀,再上分王者,相信实用至上的老广,都会把最新的最好的作为必选项。
它如何更懂广州?
在户型产品方面,项目共推出建面约68-80-98㎡三个高实用面积段产品。
*以上创意户型鉴赏,仅供参考,具体以房屋买卖合同为准
这更懂广州的全新“广府系”,号称集合了100个产品细节于一身,下面跟大家来个全面深扒!
尤其识叹,注重居家舒适度
广州人尤其识叹,在湿热的岭南季风气候下,对南向有着迷之执念,能买南向一定不选北向。
为此,越秀·珑悦西关打造了全系朝南户型,并实现了对南向资源的充分善用:
在空间布局上,南向四开间起步,安排了客厅和三个房间;
在通风采光上,尽可能做到全屋通透对流、全明采光。
*创意户型鉴赏,仅供参考,具体以房屋买卖合同为准
即便是100平内产品,也能拥有跃级改善体验,将居家舒适度升至顶格。
实用至上,关注空间功能性
广州人追求实用更胜于颜值,更关注决定房子好住度的空间功能性。
在100个产品细节中,少不了在空间规划上做文章:
为缓解卫生间的高频使用,每户均布置两卫空间,生活更为从容。
以全盘面积最小的建面约68㎡为例,以上功能一一落位,五脏俱全。
*创意户型鉴赏,仅供参考,具体以房屋买卖合同为准
而建面约98㎡户型更有所升级,规划了私密入户动线,实现转角玄关设计,避免一打开门就将客厅公区一览无遗。
*创意户型鉴赏,仅供参考,具体以房屋买卖合同为准
除了功能上打磨,对空间尺度的把握,也精准到分毫。
建面约68㎡户型,最小生活空间的使用面积也超5㎡。
我们特意做了测量评估,完全可放下床-床头柜/衣柜-衣柜三件套,恰好满足舒适空间的临界状态。
*创意户型鉴赏,仅供参考,具体以房屋买卖合同为准
既然要换房,在后面10年20年的居住里,住得越久东西越多,家庭成员也随之增加...
所以,什么才是一个“长期主义”的房子?它给到两个确定性的答案:
提案1:全屋高收纳系统
从入户玄关柜到橱柜、餐边柜、电视柜、床头柜、衣柜,即便家里东西越买越多,也能让每个物件有容身之所。(具体以实际交付为准)
*创意户型鉴赏,仅供参考,具体以实际交付为准
提案2:全屋少承重墙设计
支持不同空间的灵动组合,如建面约80㎡户型,可打通客卧做一体化空间,还能打通主次卧,打造拥有独立衣帽间的主卧套间。
*创意户型鉴赏,仅供参考,具体以房屋买卖合同为准
一家人,最紧要齐齐整整
广州人向来有很重的家庭观念,等齐人才吃晚饭,饭后一起看电视...同一屋檐下,家人社交必不能少。
为此,全新广府系产品,为广州家庭创设了全系社交化的公区空间:
譬如客厅家人化,打造了LDKG一体化大通厅。
客-餐-厨-阳台隔而不断,便于让不同空间的家人产生互动,客厅处理邮件的爸爸,跟厨房备餐的妈妈聊天,阳台摆弄花草的爷爷不时加入话题。
*创意户型鉴赏,仅供参考,具体以房屋买卖合同为准
再如餐厅中心化,形成家庭多功能中心,这好处不少:
餐厅设在厨房旁,一下子缩短动线,炒好菜直接上桌。
或是妈妈做饭时,盯着姐姐完成作业,奶奶在一旁跟弟弟玩拼图游戏,每个人的工作,都能家人陪伴下完成。
*创意户型鉴赏,仅供参考,具体以房屋买卖合同为准
又如阳台情境化,半敞开空间带来的快乐可太多。
建面约80㎡户型,规划了长约5.6米的南向大面宽阳台。空间大了,可进行的活动就越多:
除日常洗晾晒,还能放下爷爷的兰花和金鱼缸,布置奶奶的下午茶空间、爸爸的夜宵基地...想想心里就在放烟花。
*创意户型鉴赏,仅供参考,具体以房屋买卖合同为准
整个客厅公区,都能随心所欲打造为不同的家人社交空间,这样的广府系新品,真的很适合广州家庭。
饭可以唔食,汤一定要饮
广州人的老火靓汤,一煲就是两千年,一个“懂煲汤”的厨房,对广州家庭有致命的吸引力!
全新广府系产品,竟然真的做到了,而且这细致程度让人不得不服:
考虑到煲靓汤的火候,配备高效猛火炉灶;
为保证更便捷的厨房日常操作,还配置了不怕裂操作台面、大单盆水槽、多出水模式抽拉龙头,以及预留了双开门冰箱空间(部分户型)...
还真的把每个煲汤环节都考虑周全,生怕你家煲不出一餐靓汤。Respect!
以上N个懂广州人的产品细节,着实走心了!
看完以上,不妨来个总结,对有换房计划的广州家庭来说,究竟怎么选?
建面约68㎡户型,全盘最小面积段,总价最可控,适合初婚的年轻同学;
建面约80㎡户型,各功能空间进一步放大,舒适度拉满,长辈置换也不错;
建面约98㎡户型,有独立玄关,全屋南北对流,还是真四房产品,适合一步到位的二胎家庭。
会呼吸的总图规划
以上户型产品,与广式松弛高度契合,究竟有着怎样的硬核底盘?
它那会呼吸的总图规划尤其关键,下面来深入解读:
现场实探地块素质
项目地块位于内街,远离城市喧嚣的主干道,被驷马涌环绕,有着天然滨水生态优势。
清水绿岸可感可及,看附近居民在碧道旁散步慢跑,在绿荫下聊天,枝叶间不乏虫鸣鸟啼...这扑面而来的烟火气息,甚为惬意。
驷马涌实景图
看模型示意,项目大部分单位都可享受驷马涌的高质量陪伴。
创新蝶式楼型,简直会呼吸
项目规划了两栋深呼吸蝶式楼型(1栋T4、1栋T5),对比传统楼型,绝壁全面超越!
Step1:楼栋间、梯腿间视线相错,尽可能降低互视影响
Step2:最大化朝南户数,做到了户户朝南
Step3:户户单边位,且尽可能延长单位面宽,提升了户内通透性。
这样做的好处,必然体现在出色的南向资源,如通风效果:
已知广州夏季主导风向为东风和东南风,根据风向合理规划布局,使每户朝向与南风相一致。
加上项目正处于珠江西航道风廊之上,来自珠江面的自然风直驱入室,有效加速了室内通风透气。
综上所述,这样的总图规划,做到了实打实的冬暖夏凉,因地制宜的总图规划,果然会呼吸。
首层架空设计,一举N得
项目将首层规划为架空层,有着对提升居住舒适度的匠心巧思:
一是防潮,有效应对广州湿润气候。
二是为社区业主增加公共活动空间;
三是将住宅起始层调整为2楼,提升了低层住户的通风采光,观景视野相较于1楼更开阔,居住舒适度更高。
原汁原味的广府园林,有点东西
看到项目园景规划,最惊喜的就是原汁原味的广府味。
从社区大门到孩子的游乐空间等多个景观节点,竟然将叹早茶、逛骑楼、舞狮等广府文化DNA复刻了一遍,确实有点东西。
不得不说,这样的总图规划,从楼型朝向到造园理念,全然地将这份“广式”松弛揉进骨子里。
不离西关即享改善!你还在等什么?
要是问越秀·珑悦西关能不能买?不如说,它给你多少个离不开西关的理由。
本来生在西关主城芯,周边地铁5/11号线(在建中)环绕,10所学府集聚,以及多个醇熟商圈,天生具备多元配套优势。
再加上更懂广州人的越秀地产和“广府系”新规产品,就是大写加粗的“全能六边形”体质:
这里跟大家聊聊,市场关注度最高的教育配套。
项目配套24班华侨小学,以华侨教育集团为办学主体。(具体招生条件、招生范围及开班数量,以教育部门公布为准)
华侨小学在荔湾属于什么段位呢?
荔湾分为三大学区,项目所在的荔枝湾学区,几乎承包了全区第一二梯队牛校,数量多且密度高,而华侨小学就是其一。信息来源:《广州好教育地图》
其创始于1955年,是广东省首批省一级学校,位列全区TOP5之内。学校以“面向世界,多元交融”为办学理念,更为注重英语教学。
关于对口初中,按照荔湾区教育局的招生划分地段来看:
广雅中学初中部、西关广雅实验学校、西关外国语学校等均在列,而且这几所的升学率也为全区TOP3。
换言之,对口小学和初中皆为明牌,如果学位是刚需,越秀·珑悦西关必然是优选项。
除了六项全能,它还做到了物以稀为贵。
项目主推的建面约68-98㎡户型,这面积段在板块棋无对手,打开门做独家生意。
加上全盘仅272席位,货量稀少,在市场新品不多的12月难能可贵。
低总价、高实用、货量少,要选的只有它,为后期的流通性带来强赋能。
项目已在周边开放扬韬广场、圣地新天地、悦汇城等三大城市展厅,据说12月初开放售楼部和样板间,计划12月底开盘,可以留意起来哈!
展点实拍
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