而领事馆的搬迁史，又反映了每个CBD的保质期。
当我们将目光聚焦羊城，有如下发现：
广州以69个领事馆，成为全国第二多，仅次于上海。根据广东省外事办官网信息统计，目前共42个（约61%）扎堆在珠城。
回溯驻穗领馆的大型搬家史，从上世纪80年代至今，经历了“沙面岛-环市东-天河北-珠江新城”的搬迁路径。
在珠江新城之前，每个搬迁周期恰好10年。
而珠城时区即将步入第15个年头，打破每个CBD仅10年保质期的魔咒。
近年来，即便金融城、琶洲、万博CBD纷纷崛起，敢问谁将接棒？
就凭珠城东区，还有马场地块更新项目等超级变量，片区还远未见天花板，它还能统治广州50年！
珠江新城的地段保值性毋庸置疑！
要是说，广州看世界的第一眼，在珠江新城CBD。那珠城看世界的第一眼，会在哪里？
从这里看世界，它是珠城孤本！
看世界的窗口，必然得看全广州最国际化的社区。放眼整个珠江新城，不是汇悦台，而非凯旋新世界莫属。
项目实景图
20多年来，珠江新城与凯旋新世界共荣共生，国际化CBD和国际化社区互相成就，如今双双迎来了最高光时刻。
不久前，广粤尊府上榜《2024年十大TOP保值力项目》，同榜单的其他项目，有北京万柳书院、上海翠湖天地等一线城市顶豪。
结合以上几个维度，我们不妨比比：
Round 1：国际人文圈层
虽然三盘的业主圈层，同为金字塔最顶端那群人。
但凯旋新世界所在的珠城核心，全广61%领事馆扎堆，近水楼台先得月，成为了众望所归的“国际大使府邸”。
对比其他两盘，有着更为显性的国际化基因。
Round 2：国际生活方式
万柳书院周边商业只能满足基本需求，跟高端没半点关系。翠湖新天地紧邻的上海新天地，融汇魔都品质生活圈。
而凯旋新世界的广粤天地，就在项目红线范围内的核心C位，既对外开放，也紧密联通内部住宅区，在三盘中占绝对性优势。
Round 3：楼盘基础指标
北京万柳书院为行列式排布，跟中央大花园成绝缘体。上海最贵豪宅翠湖天地，容积率高达4.2，跟低密无关。
国外CBD顶豪，几乎为清一色单体超高层建筑，与超高密的钢铁森林保持一致。
而凯旋新世界妥妥为CBD大型低密社区，轻松拿下第三局！
综上所得，它在各维度上做到断层式领先！
这20年来，更凭超前设计封神，成为万里挑一的广州孤本。今天就给大家来一期全网最全解读：
如何一直穿越周期
2003年，凯旋新世界面市，媒体给出了这样的评价，“价值如同一粒3克拉的钻石，远非3颗1克拉的价值可比。”
从珠江边13个地块，到1颗3克拉钻石，这究竟历经了怎样的故事？
超前设计理念，从地块素质说起
项目地处珠城最年轻的东区，处于片区发展格局的核心C位。
且南望一线珠江，北临天河公园，天生自带江园城DNA，具备顶豪该有的钻石品质。
设计团队发现，这13个地块散落，只能集聚成三个大地块，但占地辽阔，恰好南北纵横连接江边和公园。
优点和难点都很明显，建筑规划要怎么做文章呢？
秉持有容乃大的眼界和胸怀，新世界坚定走长期主义的路子。
它围绕业主未来居住出发，选择了将三大地块合为一体，打造超大型多配套的低密社区。
项目实景图
既然明晰了统一开发的大方向，开发上就必须考虑两大问题：
一方面，采用全围合式布局，得保证社区内体感舒适度，提升通风能力。
另一方面，得实现三大地块间的物理连接，既要提升社区私密性，又不影响市政路的人车通行。
于是乎，解题思路浮出水面：全围合式+全通透+全抬高。
全围合全通透布局，因地制宜！
这种低密排布，在高楼密布的CBD尤其难得。虽降低了土地利用率，但换来了景观、通风、采光的全维提升。
先看全围合布局：
先是连接了三大地块，形成内外有别的社区边界。
再是实现长约450米超宽阔楼间距，为社区争取了四季充沛的阳光，约4.8万㎡中央园林，实现了户户有景，家家赏园。
项目航拍实景
再看全通透设计：
南北建筑间规划多个风水洞，中间地块楼栋疏布，做小高层规划，全面提升从每户到社区内部的南北对流能力。
当建筑规划落位到风水布局上，却有不少绝妙之处：
风水格局示意
与环境高度契合的风水建筑布局，尤其值得推敲。可真正让我一眼入魂的，绝壁是中央园林。
CBD建筑无一向天要高度，可它拿出近半土地造约4.8万㎡广阔园林。与南侧珠江、北侧珠江公园，形成一条南北贯通的生态通廊。
步入园中，满屏的不同绿植长势甚好，习习江风吹来，一路伴随虫鸣鸟叫，甚是惬意。
项目园林实景
我惊喜发现植物活化石桫椤，出现时间比恐龙还要早一亿五千万年，被列为国家二级保护植物，极其珍稀。
类似的珍贵品种还有很多，可想而知，物业养护成本极高。而物业费仅3.9-6.5元单价，且多年未上调，良心之至。
在长期持续化投入和精细化维护中，项目愈发历久弥新，这份舍本和匠心，正是20年来的岁月之礼。
5米抬高7米架空，穿越周期的关键一笔
即便抬高设计已不罕见，但20年前的超前理念，如今仍无出其右者。
先是5米抬高，内部园林高出外面市政路5米。
为搭建连通三大地块的空中连廊创造了条件，还做到商住分离，上层为私密居住区，下层为社区商业空间，连通了市政路。
再是7米架空，内部园林上打造了高约7米的架空层。
这一下子把住宅起始层高度抬升至12米，1楼相当于别人5楼。
不但实现内外有别，住宅区隔绝外部嘈杂，保证业主私密性；且提升了景观体验，最底层也有不错的景观视野。
全围合！全通透！全抬高！20年前的封神规划，全维度提升了业主居住体验。
没有胸怀就很难包容，新世界更主张着眼于社会长远发展的需要。
正是这种长期主义，一举抬高了凯旋新世界的底盘下限，使它至今仍然鹤立珠江新城，穿越了一个又一个市场周期。
广粤天地，众生平等的高级烟火气
有人问，珠城豪门众多，为何凯旋新世界就能走进大众心坎里？
作为顶豪配套，广粤天地燃放着众生平等的高级烟火气，这与它的开放性和持续性息息相关。
2020年疫情之初，新世界豪掷5000多万焕新升级广粤天地，下面我们解密这换装四部曲：
全开放设计，关键在于动线
一贯印象中，顶豪向来非请勿进。而当你身处广粤天地，却已神奇进入了凯旋新世界的核心区。
广粤天地实景图
均价20万+的凯旋新世界，拿出了红线内1/3地块打造城市公共空间，它大方地将这份高级烟火气，与这座城市共享共创。
区别于其他豪门，关键在于它规划了全开放动线。
一方面，连通社区内外。
得益于抬高规划，它通过空中连廊和电梯连通内部住宅区，又打开了广场四大出入口连通外部市政路。
另一方面，圆心吸引力法则。
把人引到内圈里还不行，还得让人流遍及整个圆环。
新世界提出了圆心吸引法则，它在圆芯打造了蝴蝶园、布置标志性艺术装置、不定期举办艺术集市...把蝴蝶和人流同时吸引到C位。
持续性开发，先做好公园再做商业
持续性是什么？
它不仅在动线上把人引过来，还打造了商业和自然的融合生态，让人持续打卡，真正将人留下。
a、先做好一个公园
新世界在高楼林立的CBD中，打造了直径达150米的大型甜甜圈，中间规划了约2万㎡的城市花园：
绿植种类好比百科全书，不仅保留原有大树，且以“森林绿环”作为植栽框架，打造了色系丰富的林下花岛，观赏性极高。
还随处布置了休憩空间，让人随时停留下来，社交场景无时无地在发生。
黑珍珠一钻餐厅“潮跃”总厨兼联合创始人柒师傅，十余年前初到时感慨，
“没想到在市中心还能看到小鸟停在脚边稍作休息，是多么优越的环境才能吸引它们？”
b、再去做好商业
跟临街商业背道而驰，广粤天地的店铺清一色朝花园敞开，将人和商业气氛都留在环里，使内圈商铺比外街还要多。
除了设计上的把握，它在业态尤其注重“质”和“量”。
先是提升餐饮、轻餐的占比，将餐饮外摆空间和中心花园融为一体，这无疑增加了商铺的营业面积。
试想下，跟朋友在满园花草中谈笑用餐，怎不心生愉悦，这不就是高净值人群的理想消费场景么？
广粤天地实景图
再是品牌上，大部分为全国或广州首店。
其中不乏特斯拉Tesla广州首家直营店、CICADA宋•湘全国首店、现代潮菜潮跃等米其林、黑珍珠或金梧桐餐饮品牌。
有没发现，动线梳络、艺术地标、林环重塑、商业提质这改造四部曲，相互作用形成闭环：
与人的关系中，内外圈商铺和中心艺术地标吸引人流，动线疏导人流，林环重塑留下人流。
与商业的关系中，用商铺包围花园，并与园林融为一体，让置身其中的人真正享受这藏在CBD中的精致园境。
以上四大改造规划，在提升客流量和商铺吸引力的不同环节中，起到了相辅相成的作用。
那对珠城顶豪业主来说，吸引力几何呢？
凭啥在珠城突围？因为这里有生活
在城央公园里打造国际化商圈，并持续进行“不停业式的自我场景迭代”，这样的广粤天地，很难不成为歪果仁的首选聚脚地。
可以说抓住了歪果仁，就抓住了有钱人。
在这里，你能撞见从汇悦台业主林子祥夫妇、尚东柏悦府太子爷等全广州有钱大佬。
广粤天地实景图
为什么这些珠城顶豪业主，要离开自家小区来广粤吃喝玩乐？
原因很简单，即便同为超一流顶豪，但抵不住聊胜于无的社区商业。
譬如汇悦台，只有一家MINI咖啡店、一家每年帮衬不了几回的眼科诊所，以及一家想跟太古汇抢有钱人生意的服装店...
正如广粤业主评价，“很多人觉得豪宅应该住在云端，高不可攀，但真正的豪宅是稍微离地，但接住地气的。”
为何广粤天地能圈粉众多珠城顶豪业主，因为它有触手可及的国际生活方式！
广粤观邸全新板房开放！正是出手时
说时快那时迟，收到消息！
凯旋新世界全新一期广粤观邸，已正式对外开放全新园景实景板房，可见项目已做好随时首发的准备。
这批新品户型为建面约132-835㎡产品。
主要分布在大元宝C位（即二期广粤公馆），户户望园。少量单位在项目南侧的广粤尊府，望江又望园。
广粤尊府和珠江同框
不必问买不买得过，只需问买不买得到，且聊聊它的必买逻辑：
第一，它是最强CBD的绝版稀缺！
作为真正的传世藏品，广粤观邸完全拿捏“核心城市、核心区位、核心资产”几大关键词。
试问市面一众后起新贵，又怎能与经时代验证的绝版顶奢同日而语？
第二，现在正是最佳入手时机！
国庆前夕至今，楼市新政利好频频发布，不断见证历史！不得不说，如今正是入手好时机！
无独有偶，距广粤尊府面市已14年，广州楼市限购史从开始到结束，也刚好14年。
十四年一轮回，新世界和广州楼市双双凯旋归来，给到顶奢买家一次历史重来的机会。
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