中海大境的业主们，把天给翻过来了！
民为天！
虽然说短短3周，危机解除，但当事人所受的煎熬，不足为外人道也。
11月29日，一个垃圾转运站项目出现在广州公共资源交易中心官网上。
垃圾站中转站占地约4200平，建面2000平，日处理能力80吨。
这个规模，不小了！
而选址，也太敏感——与中海大境，仅仅相隔了一条河涌。
| 图源：《海珠区东风村广州大道南1218号地块复建安置房建设项目可行性研究报告》
在居民日常生活的区域，垃圾中转站可能存在的风险，如影响其居住品质和个人健康等等。
触动着每一位业主、准业主，以及意向买家的敏感神经。
虽然现在很多垃圾中转站是压缩、智能、下承式的，各项指标也都达标。但住在垃圾旁边，总归叫人不能放心。
天，仿佛塌了。
串联、串联、再串联！
对于业主而言，仿佛天塌了！
对于开发商来说，何尝不是相似的感受呢？
内部人士原话：“我们也冤啊，之前根本没有这个规划。”
应该说，这话可信度很高。
此前老编对中海大境所在规划单元做过研究，清晰记得：
1218地块并无垃圾中转站的规划。
比如去年8月公开的《海珠区新滘路北侧地块（AH0609、AH0610规划管理单元）控制性详细规划》：
1218地块的规划是G1，是公园绿地。
再如，今年9月底的《广州市轨道交通十一号线沿线地块（分段二十）控制性详细规划修正征询意见公式》中，也没有提及1218地块是垃圾中转站的规划。
也就是说，这个垃圾中转站规划，是突发的。
一般来说，控规修改，是先经各级部门评审，还要公示一个月，才会正式生效。
修建垃圾中转站不公开征求民意，不合适，也不合法。
此外，老编查询相关技术资料，发现在2016年起实行的《生活垃圾转运站技术规范 CJJ/T 47-2016》中规定：
垃圾转运站不得在临近学校、商场、餐饮店等群众日常生活聚集场所和其他人流密集区域选址。
而1218地块，正是群众日常生活聚集场所和其他人流密集区域。
外部环境发生巨变，这怎么行？
这一刻，开发商和业主、准业主成了同一条战壕里的战友。
维权海了去，这一种还挺罕见。
群情汹涌，联合奔走，迎来转机
事情发酵之后，业主对垃圾中转站的抗议声，十分强烈。
不少业主、准业主联名上书表达了自己的不满与诉求，抵制垃圾中转站的规划。
开发商迅速组建了业主微信群，共同开展沟通反馈的工作，并定期通报进展。
大家可能不知道，一个在售中的项目，主动建业主群，是多么的难得。
在业主、开发商等多方强烈抗议、表达诉求之后，事情迎来转机。
今天，海珠区五凤街道召开座谈会，明确表示：
1218号地块将建设为商业综合体，大概面积为8000平，无任何大型垃圾中转站及垃圾压缩。
恭喜！
此次冲突，从项目信息公示到事情的有效解决，仅间隔3周。
也可以看出，合理合法的诉求，有关部门也会顺应民意的。
法治社会之下，胜利总会偏向有道理的群体。
| 图源：百度AI
即使一些法制暂时缺位，人心与舆论也会推动事情走向正确的道路。
比如，这次中海大境隔壁的垃圾中转站取消，此前的万科城市之光旁垃圾站取消，以及临江大道-阅江路隧道搁置……
事情圆满解决，中海大境从风暴中心挣扎出来。
有惊无险。
但回过头来，老编发现，中海大境始终是今年广州楼市的话题中心。
无他，太热了。
从年初未开盘之前的多番猜测，到首开的30亿+、年中的加推，再到前不久17栋首开，爆卖7亿……
当然，开发商官方的数据肯定有人说水分，我们看第三方克而瑞的。
千万级以上豪宅，中海大境成交502套，全市第一。
能与琶洲南TOD掰手腕的项目，真的不多。而中海大境，是其中之一。
9个月不到，中区货量已基本售罄。
这也从侧面印证了中海大境的热度，是实实在在的。
也就这两三周的速度稍有放缓，但垃圾中转站的事情过去，相信年底还会有一波小高潮。
因为，今年以来，项目周边也陆续迎来不少兑现。
除了大家耳熟能详的中大附中国际创新谷学校实质性推进之外，还有不少好戏。
新中轴海珠片区的兑现年
今年，可以说是中轴线海珠片区的兑现年，尤其是11月以来。
不久前，新中轴海珠片区迎来一宗大喜事：获得国家首批城中村专项借款。
官方输血，推进速度明显加快：
在11月21日，成功支付首笔专项借款5005万元，计划冲刺12月30日开工建设的目标。
| 中轴海珠片区部分区域已拆卸 图源：广州机场建设集团
城中村改造上，也明显加速。
11月，康鹭旧改补偿方案曝光，有望于近期推进到重要节点。
11月底，项目隔壁的东风村1218号地块复建安置项目启动招标。
随着旧改的加速，未来的新中轴海珠片区，将会是广州城建面貌最整洁、中产浓度最高的区域。
几乎同时，环湿地价值圈，也迈开腿跑起来了。
12月9日，海珠区文化馆周边地块土拍正式落定，将引进一座五星级国际度假型酒店。
这是对片区深远影响的开始，标志着环中央湿地价值圈迈进了重要的一步，也是国际化的关键一步。
广州塔广场即将开业，高端商业+1
广州塔广场，值得从新中轴海珠片区单拎出来。
因为，这是海珠独一无二的高端商业，是海珠高端商业的破局。
开业的日子也确定了，12月28日。
从网传信息看，入驻的品牌都相当高端。
比如，有COSCIA、永旺超市，汽车品牌有特斯拉和蔚来，还有8家米其林餐厅和国内外知名餐饮品牌……
首店品牌占比高达60%。
11号线即将开通，家门口的地铁
当然，最吸引眼球的可能是，11号线即将开通。
距离广州地铁的吉利日子，不到10天了。
马上就能坐地铁到项目了，也马上可以从项目出发，更方便地通达全城。
再看看项目本身。
今年中海大境的艺术会所，已经实景呈现！
设计风格在广州独一档的存在。
当然更重要的是明年，老编了解到，也会有不少大动作。
明年，售楼部旁边的滨水商业将开启招商。
目前，滨水商业外立面差不多弄好了，相当好看。
日后可以约上朋友去滨水商业逛街喝咖啡，度过美妙的周末。
此外，老编还收到风，明年一季度会开放建面约270平高层实体板房。
实体板房，到时可以见识一下项目的一线湿地景观，到底有多震撼。
而且，老编还打听到，明年中海大境将迎来整体形象上的全新升级。
看来，明年的广州高端改善市场，特别是2000万以上，将迎来龙争虎斗。
谁能胜出？
我们拭目以待！中海大境可以看起来了：
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