近日，中国产业界迎来两组数据，振奋人心：
1.华为尊界新车预售价达到100-150万，创出新记录；
2.比亚迪前11月销售近380万辆，成为中国第一汽车品牌。
深圳双雄的表现堪称国货之光，让人艳羡不已。
我们不禁思考一个问题：湾区龙头广州，何时才能迎来广州版“华为”、“比亚迪”？
广州还缺什么？
要回答这个问题，先来看看广州最新经济发力的关键点——低空经济。
2024年，“低空经济”首次被写入国务院政府工作报告，俨然已成城市竞争新风口。
低空经济的浪潮席卷多个城市，而广州已经走在前列。
11月18日，“2024大湾区科学论坛低空经济发展战略分论坛”在港科大（广州）举办：
大湾区科学论坛现场
以汽车工业闻名的广州，立下了两个宏愿：
要向全球销售“广州造”的首台飞行汽车； 要成为国内首个载人飞行商业化运营城市；
也定下了目标：2027年低空经济规模达到1500亿元。
“起飞”是为了“落地”，广州这一目标，背后离不开产学研全要素布局。
广州目前有300多家低空经济相关企业、69家核心企业，形成完整的低空经济产业链条。
底气来自哪里？手里的这张“王牌”——港科大（广州），则是发力的关键。
底气源于庆盛手上紧握港科大（广州）这张王牌
香港科技大学（广州）航拍图
自2023年初，港科大（广州）便开始关注低空经济，着手组建相关领域专家团队助推低空经济发展。 2024年4月12日，香港科技大学（广州）成立低空经济研究院。 在今年广州市两会上，身为科大（广州）校长倪明选，围绕低空经济带来了提案。
在新的产业升级赛道上，一座港科大带来的粤港合作机会，正在改变大湾区科创产业格局。
走到了十字路口
“起飞”的条件已经具备，广州如何把握低空经济发展重大机遇？
这要从广州的科创基因说起，上世纪90年代，科技界流传着一句"北有中关村，南有五山科技街"。
90年代名震一时的创维、TCL等著名电器品牌，其创始人就是从五山走出来。
华南理工大学五山校区
21世纪至今，网易、酷狗、荔枝、三七互娱、小鹏汇天、广汽埃安……大批科创企业也是从五山与大学城冒芽，继而做大做强。
从五山到大学城，广州不缺传统科创基因
而如今，中国哪座城市大学生最多？广州以约164万占据榜首。
走在广州街头，平均每11人中就会有1位在校大学生。
小鹏汽车何小鹏、宁德时代曾毓群、广汽集团曾庆洪、亿纬锂能刘金成······广州培养的大学生，在新能源车领域依然占据举足轻重的版图。
广州拥有约164万在校大学生（图源：摄图网 已授权）
为何走不出华为、比亚迪和大疆？
善于创新，但不善于拔尖，是广州科创现状。
首先，是龙头企业/高校带动能力较弱，缺乏在全球、全国有影响力的龙头。
其次是高校教育模式慢半拍，深圳理工大学、南方科技大学等跨学科高校雨后春笋般在特区冒出，广州高校反而反应慢半拍。
如何破局？我们不妨观察华为、比亚迪和大疆等巨头，或许有启发。
华为在智能化上难寻敌手，擅长跨界，比亚迪则擅长全产业链布局，而大疆从港科大培育后，在细分领域异军突起。
一位善于跨界思维，一位专长全产业链，一位擅长重点攻关。
背后离不开学科交叉、科研驱动和全产业链落地。
恰好，这是当下广州科创最缺的。
广州科创亟需三项关键点，
从低空经济到近期的AI、芯片之争，一场无声的科技创新较量正在影响全球。
而早在2017年，广东就开始明确布局打造中国科创高地——广深科创走廊，与美国硅谷、波士顿地区一较高下。
香港科技大学（广州）航拍实图
而庆盛就是一步关键好棋，广州科创所缺的三项关键因素，在这里全得到了满足。
高效互通，它是湾区“超级立交桥”
科创时代，湾区融合讲求效率。
在南沙，庆盛就是广州与湾区信息互通的超级立交桥。
它有超算服务的“软链接”
“天河二号”超算南沙分中心，全国首个具备将超算能力直通香港的网络专线，就布置在这里。
它有交通快线的“硬链接”：
广深港高铁在南沙，只设了一个站，那就是庆盛。
庆盛枢纽航拍实景图
目前从庆盛到深圳福田仅半小时，到香港西九龙，仅需约50分钟，这种便捷度，是广州其他板块所不具备的。
它有政策优惠的“心链接”
为吸引人才创业，22年国务院点名包括庆盛在内的南沙三大枢纽给予15%企业所得税优惠，这是珠江新城、琶洲都没有的待遇。
人才创业后，资金如何跨境流通？
南沙15家银行机构获得了大湾区“跨境理财通”试点，解决港澳人才理财的后顾之忧。
此外，为了让港澳青年享受到跟内地居民同样便利的待遇，南沙可谓细致入微。
先后为港澳创业者打造“港澳新青寓”、“惠港惠澳政策一站式服务平台”等，让保障政策“找得到、看得懂、问得着”。
港科大落地庆盛，广州科创高地南移
正因为庆盛突出的软硬件优势，港科大在南沙多次考察后，一眼相中庆盛，并扎根这里生根发芽：
科研驱动，瞄准斯坦福模式的科创迭代
与一般传统的大学不同的是，香港科技大学从诞生之初，在办学机制上就对标的是斯坦福大学。
目前已培育出8家上市公司、9家独角兽企业，包含曾孵化出大疆科技、云洲智能等知名科技公司（来源：凤凰网）。
这种强悍的产业带动能力，是传统大学根本不具备的。
再来看看港科大在庆盛校区开设的专业，就更能明白这一点。
首创“枢纽-学域”架构，主打新兴学科交叉融合
学校首批开设的本科专业有这三个：
人工智能、数据科学与大数据技术、智能制造工程；
硕博士专业有先进材料、智能交通、微电子等，共计16个。
港科大广州特色是科研驱动，学科交叉融合，并首创了“枢纽-学域”架构。
每一个都是全球性的风口专业，港科大在庆盛开的专业背后，都瞄准一个潜在的科创产业集群。
新兴学科交叉融合，站在融入国际先进模式的前沿地带，有“产学研”成熟体系加持，吸引力显然区别于传统高校。
港科大（广州）今年高考录取分数641分，比中大华工这些本土劲旅的分数线都高。
众多塔尖人才的集聚，是庆盛成为科创高地的重要基础。
高校科创主导EOD模式，看环港科大（广州）创新区
而EOD创新科创模式，其融合落地的关键点，正是——环港科大（广州）创新区。
2024年9月3日，港科大（广州）科创成果转化基地，在南沙越秀iPARK粤港智谷揭牌，环港科大（广州）创新区启动运营。
其选中越秀iPARK粤港智谷为产学研居载体，也并非一蹴而就：
1.0时代，以ipark模式，让行业边界消融
全球药企“龙沙制药”、港科大孵化企业“元交互”、广州港“海嘉汽车码头”、广汽“广好物流”、三七互娱子公司等上市公司、龙头企业关联公司等主体落户越秀iPARK粤港智谷。
当中涵盖了汽车产业链、人工智能、新能源、生物医药等产业。
ipark实景图
在ipark，你可以打开行业边界，打开思维边界、打开组织边界、打开人才边界。
汇聚无数的大脑相互交流、碰撞、启发，才有可能站在巨人的肩膀上，取得理论或应用的突破。
一年来，港科大（广州）获批各级政府资助科研项目100余个，与数百家企业进行了产学研对接。
港科大（广州）犹如树木的木心，其赋能的第一层，是从0到1阶段的初创企业。
校内创业孵化项目100余项，注册企业40余家，90%注册在大湾区。
而第二层，是解决从1到N难题的阶段。
2.0时代，让科创多一分烟火气
科创之余，能否为枯燥的工作，带来多一点生活气息？
1.0时代，越秀地产为科创精英搭桥打造产业融合新模式。
2.0时代，产业精英需要生活的载体，把事业与生活，来一次“再平衡”，这次，越秀地产带着造城使命，把目光聚焦庆盛。
一项都不可少！
前有善于联通粤港澳的地理优势，后有港科大孵化科创成果直接转化落地。
越秀地产于此地再落一子，积极探索粤港澳EOD新模式，完成了产学研居的闭环。
提前兑现的居住配套
与过往开发商先画饼卖楼，再根据人气兑现配套不一样。
带着粤港融合高规格而来的庆盛，把配套做在前。
在这里，港人融入内地并不陌生。
港科大、民心港人子弟学校都是港人熟悉的教育配套。 港人熟悉的新鸿基已经进驻庆盛，为片区打造商业体。 如何把这些港式元素糅合？当然还是用港人最熟悉的慢行系统。
通过“1个大学广场+2条大学路+1条空中连廊”的空间架构。
步行就能上班、求学，这份松弛感犹如从天星小轮上岸后，通过连廊游走于中环各大写字楼的白领。
提前兑现的社区生活
光有硬件还不够，怎样让住在这里更有归属感？
越秀地产想到好办法，让科创精英们联动起来。
N+聚所、Suslab商业街、东川新街市、买手店、Swan咖啡店、米其林星厨餐厅、N+nergy Park 能量公园等等配套先行兑现，举办多场高质量圈层活动。
有效补齐产学研居板块中，尤其重要的居住氛围营造：
N+聚所社群活动实景图
在越秀旗下【N+聚所】里，社群雨后春笋般扑面而来，并成功落地运营。
光是一个月，它就举办了近30场社群活动，包括花艺手作、热辣拳击、咖啡沙龙、舞蹈体验等等。
以及，还有很多科技+艺术类盛事，在N+天地轮番上演，如未来城市AI创意设计大赛、INNOTECH创科嘉年华、Design cocity越秀湾区城市设计周、2024广东科技成果转化及投融资对接会(低空经济专场）等。
N+聚所社群活动实景图
光头仔的游乐园现场实景图
有爱且有温度，这样的高知精英住区，可遇不可求。
越秀·天悦云啟现场活动实景图
提前进场的科创氛围
港科大周边科创机构示意
住在这附近，你每天上班擦肩而过的眼镜大叔，说不定就是下一个院士候选人。
他们可归纳为两个关键词：高净值和高知。
生活配套都在眼前，步行即可链接工作及生活，对高知人群的诱惑力可想而知。
越秀·天悦云啟这种EOD利好加身的宠儿，它的每一套房子，都像是一张来自未来的请帖。
越秀·天悦云啟航拍实景图
科创人群青睐的王牌产品
你以为越秀把高知圈层放到“科创极核”一路之隔就够吸睛了？
它们用卷到天际的王牌产品力读懂了庆盛的高知科创人群，来一场恰到好处的“双向奔赴”。
容积率低至2.93，哪怕在南沙，也是罕有的低密。
超大面宽，92%户型朝南，阳光与通风，这是住在湿热的华南地区的福音。
在越秀·天悦云啟一落座，许多人就控制不住想刷卡的手。
两梯3~4户，17层小高层专梯入户，这是粤港两地都难觅的居住松弛感，高层单位还能望港科大（广州）。
在房子内部，约800mm进深飘窗，约20%阳台率，约2.05~2.4米进深阳台，都是提高户型开扬感的利器。
大阳台，大飘窗，在这里全部是标配。
此外，假如你对居住尺度有更高要求，客厅X空间无承重墙设计，这一妙招还能进一步扩容公区。
把次卧与客厅打通后，即可拥有大方厅，满足你N+种生活方式。
这种堪称空间魔术师的好户型，里面的人想留住，外面的人想进来。
首付约27万起，亲民的门槛即可入手
粤港融合大前提下，来自各方的购买力占位庆盛的愿望越发强烈。
当下，越秀·天悦云啟主推建面约89㎡、129㎡、169㎡三种户型，均为新规产品。
此外，首付款最低约27万起，友好上车门槛即可与名校教授等高知人群做邻居。
所以，不妨趁着科创东风，选择庆盛，与港科大为邻吧。
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