据克而瑞统计，2024年前十月，天悦云湖在销售套数，销售面积，均价，销售金额方面领跑白云湖片区，拿下四冠王殊荣！
图源：越秀·天悦云湖效果图，以实际交付为准
为何天悦云湖此前能收获“顶流热度”？
直接原因我们分析过很多次，大致可归纳为3张标签。
其一是“地铁上盖”效应，其二是“金广附名校效应”，其三则是白云湖“湖居效应”。
如今，第四个标签即将揭晓：新规产品效应。
且这次上新的新组团，最近湖区，叠加新规+近湖两大杀器！
这或许就是，好货不怕等的底气！
能做到销冠，要么是老天爷赏饭吃的“偶像派”，要么是功力深厚的“实力派”。
而一线临湖又有强劲产品力的天悦云湖则兼而有之。
市场上一张张房票都是对天悦云湖投下的信任票。
作为销冠，对片区价值嗅觉最灵敏。
随着白云湖建设逐步完善，白云湖的价值热点也一直在变化。
例如早期白云湖需要吸纳人气，学铁商是价值头排。
而如今到达价值大成阶段，置业白云湖的投资逻辑，已经从学铁商这种价值保底逻辑，专为追求生态资源，宜居环境的价值上攻逻辑。
换言之，未来的白云湖，景观度，舒适度，才是价值头排。
图源：越秀·天悦云湖航拍实景图
自然湖景可称之为不可再生资源，稀缺而不可复制带来额外价值。湖景的独特资源也普遍反映在房子的价格上面。
图源：越秀·天悦云湖航拍实景图
a、让房子溢价50%的窗景
从广州麓湖、深圳香蜜湖、东莞松山湖来看，城央湖居湖景房比同区位其他住宅高50%比比皆是。
而越秀地产布局天河的城央+一线湖景项目——越秀·观樾，总价已超千万。
同样具备城央+湖景资源的天悦云湖，堪称白云版“观樾”。
更重要的是此次推新的三期，是全盘离白云湖最近的组团。
图源：越秀·天悦云湖航拍实景图
b、全面好住的湖居体验
这种溢价来自于湖居天然舒适性。
湖边由于水的原因，环境热容量大，温度变化慢，水汽蒸发可带走热量，产生温差，形成空气流动。
因此夏季居住在湖边凉爽舒适。
湖边往往生态环境良好，如规划临湖公园更佳，一来变相增加小区的绿地面积，二来可用作生活配套，提升居住品质。
c、对湖景开全面屏的天悦云湖三期
作为广州城央最大的人工湖，白云湖拥有约3000亩水体面积。
为了用好这份广州城区难有的景观，天悦云湖三期项目，建筑排布上搭配更好。
图源：越秀·天悦云湖航拍实景图
首先离白云湖公园更近，直线距离约50米（数据来源：百度地图）。
其次楼距升级后视野更宽，在家就能看湖（部分楼栋），下楼就是公园。
好货不怕等———
云湖三期规划全面提升，真值得等
从一期二期到三期，云湖规划排布不断升级。
据了解，新推的C7栋所在的三期，在一二期基础上，在楼距、朝向、楼型、梯户比、采光面、开窗率等指标上全面提升！
这样说明，开发节奏总是越来越好，好货需要等待！
图源：越秀·天悦云湖效果图，以实际交付为准
举个例子，以天悦云湖约95平户型为例，百平以内五开间朝南，约13米的南采光面，在旧规产品几乎不敢想象。
三期规划全面升级，都有哪些提升？
在换房成本走高的今天，产品迭代让住进去的人觉得好用，才是真正内核。
对此，越秀·天悦云湖的回答是：想尽办法提升居住体验，做到多维度的升级。
图源：越秀·天悦云湖效果图，以实际交付为准
a、最大楼距约100米，太奢侈
社区讲究“排兵布阵”，让每一户能最大限度“有光有景”。
传统社区“方正”布局，往往难以顾及每一户采光和视野，再加上为了最大化布排楼栋，会失去楼间距与舒适度。
图源：越秀·天悦云湖效果图，以实际交付为准
越秀·天悦云湖基于围合式布局，项目楼栋之间拥有超宽楼距，小区最大楼距约100米，让采光通风提升几个档次。
b、全新T5梯户比+类板楼体验
白云湖位于项目的东北角，首先，项目规划的楼栋全部采取一定角度的扭转38°。
这种设计一方面达到类板楼的居住体验之余，还能让湖景更好地分落到不同楼栋和不同户型上。
图源：越秀·天悦云湖效果图，以实际交付为准
同时，围合错落式楼栋布局，同时又使得南北楼栋拥有多一小时的采光，通风也更加通畅。
图源：越秀·天悦云湖效果图，以实际交付为准
此外，三期产品推出全新T5梯户比。
如果细究这种梯户比的舒适度，那是一场质的飞跃。
相比T6，同样一层楼，T5梯户比还少住了4~5口人，相当于每天路过门前的脚步声都会少8~10趟。
图源：越秀·天悦云湖效果图，以实际交付为准
c、户型升级：入门三空间也能有南北对流！
值得一提的是，广州作为沿海城市，具有更加明显的季风型气候。
类似板楼的通风性对日常的排湿、降温有相当关键的影响。
C7楼栋5个户型当中，三个户型自带南北对流设计，有利于抵御干燥的西北风，让温暖湿润的东南风流动，恒久享受冬暖夏凉的天然BUFF。
图源：越秀·天悦云湖效果图，以实际交付为准
以建面约95平户型为例，五条通风廊道，让你的家仿佛一台24小时运作的空气净化机。
创意展示空间，非最终交付标准
d、三期休闲升级：公园之上造“私园”
三期产品园林面积达2.74万平，是一二期总和。
充足的园林活动空间，让你畅想家以外的第二生活空间。
外有白云湖这个巨大的生态公园环绕，内有约400平的泳池、1500平的草坪会客厅、600平的主题亲子探索场地等10大公园聚场。
图源：越秀·天悦云湖效果图，以实际交付为准
高低错落的绿植、林荫水景、大草坪等，构成社区以双轴线高定归家仪式。
不管你从东西轴还是南北轴归家，都有会所级仪式感，又能看邻里悠闲生活与互动。
这就是家，让你一瞬间能从工作和琐碎回到生活烟火。
好货不怕等———
新规户型上新，堪称片区王炸！
天悦云湖三期产品可实现100%以上使用率，部分户型最高使用率达到107%。
这组数据含金量有多高？
据不完全统计，今年广州在售超300个一手房中，新规新盘仅仅约30个。
在白云湖，新规产品几乎凤毛麟角。
当白云湖价值逐步完善，未来置业面积大型化、产品改善化的趋势将更加明显。
创意展示空间，非最终交付标准
以天悦云湖三期组团约84平户型为例，不少旧规产品中同面积只能布置三空间一卫。
但新规产品通过多达12处灵动或半灵动面积，布局三空间两卫之余还能布置入门玄关。
按计容新规的设计导向来看，是鼓励房企开发高品质住宅产品。
以后的新户型，阳台、飘窗、层高都将继续迭代，近期还鼓励发展垂直绿化的第四代空间住宅等，可见新规户型将全面超越旧规产品。
买房子的核心是买“好房子”，好户型是影响居住幸福感的最切身指标，所以“分化”将成为楼市永恒的主题。
往后的置业就像一场，新规产品越跑越快，旧规产品渐渐落后，差距越来越大。
越秀地产广州区域此次打造的越秀·天悦云湖三期上新的各个户型，个个身怀绝技，堪称片区王炸！
建面约84平三空间户型，竟做到南北对流！
在约84平的尺度内，天悦云湖给你带来客厅+主卧双南北对流的王炸设计，够不够吸睛？
此外，可扩容至L型储物的玄关，真实收纳能力堪比单独的收纳房。
约12米五开间朝南设计，让高光驻扎在家。
创意展示空间，非最终交付标准
全屋12处灵动或半灵动面积，带来108%使用率。
此外，两个次卧+阳台甚至有两种办法扩容面积！
这些提高室内空间的小妙招换来的是LDKB巨厅约10米的纵向动线，小孩在家也能疯玩一轮。
建面约85平户型，多飘窗+双开间阳台，拥超高使用率！
双开间阳台+次卧全空间灵动/半灵动，让扩容面积达到15%，为生活留下充足的居住余量。
三开间朝南，每天能伴月明而眠，向阳而醒。
创意展示空间，非最终交付标准
2.8米开间，3.4米进深，让主卧生活四大件“卫、衣柜、大床、飘窗”游刃有余。
主卧大空间承载夫妻双方几十种生活方式，同时满足独处与互动，让房间不再只是休息，也能有情趣。
此外超大主卧多一个瞰景飘窗，就能多N种生活，这种生活调味剂，任谁都心动。
建面约95平户型，五开间朝南，住出120平感觉！
百平以内的面积，放进去约120平户型才有的居住细节。
创意展示空间，非最终交付标准
例如五开间朝南，例如南北对流的客厅，例如可开合厨房打造的超大LDK公区，数不胜数。
图源：越秀·天悦云湖效果图，以实际交付为准
约13米南向采光面+L型阳台，生活更“阳光”，生活瞰景通风两不误。
3.8米开间的客厅，如果与餐厅、阳台打通，可打造约7米深的LDK公区！
日常三代人能在同一个空间内吃饭、追剧、玩耍，一家人的生活场景是目之所及的相融又互不打扰。
创意展示空间，非最终交付标准
新规优势不止大，更有治愈痛点的众多细节
3年前旧规产品，为了塞下3房2卫忽略居住感受。
有把体现改善仪式的过道做到寸土寸金的刚需空间里，有厨房小到仅供一人使用，还有儿童房真的只能是“儿童”来住。
让谈房君感动的是，越秀地产广州区域打造的天悦云湖新品不是只给你3房，而是在把每一空间细细拆开，直面小家庭产生的种种难题。
大台面的U型厨房，
厨房是小家的重头戏，天悦云湖约85平户型在U型动线厨房基础上，根据年轻人的下厨特点做出意想不到的优化：
a、长到心坎里的操作台
前一阵子空气炸锅全民种草，后一阵子咖啡机强势登陆厨房C位，现代年轻人的厨房特点就是工具多，但是没地方摆。
天悦云湖U型厨房以一举之力延长了青年人的下厨乐趣。
它能放得下丈夫的咖啡机、妻子的面包机，
连做饭常用的空气炸锅、电饭煲摆放更不再话下，无需考虑收纳，随取随用。
创意展示空间，非最终交付标准
b、大尺度宽厨将婆媳矛盾的重灾区变成宜人的互动地
再回到家庭关系，婆媳一天相处不过四五小时，厨房就占据五分之一，一旦狭窄闷热起来，堪称是婆媳矛盾的重灾区。
天悦云湖厨房宽有2.2米（约95平户型为例），3个成年男子轻松并肩通过，真正做到全屋人同时下厨宽绰有余。
丝滑流畅的厨房操作环境，将主厨们矛盾发生的可能性降到最低点，无形中也为男主人减轻家庭压力。
不在是“+1”的局促
居家办公是未来的趋势之一，前几年不乏有与小孩上网课影响成年人开会的抱怨。
如果儿童房自带学习天地，其实问题就解决了一半。
但实际情况是很多八十几平三房，其实是2+“1”房。
它不会考量儿童房怎么合理使用，导致很多儿童房只能放下0.9米的小床，在衣柜和书桌之间做取舍也是常事。
a、用好灵动面积的秘诀
天悦云湖把灵动面积送到刀刃上，用魔法置换出孩子的学习空间。
它不仅在放得下1.2米大床的同时，还能并排放置书桌及标准衣柜。
创意展示空间，非最终交付标准
假如需要，儿童房甚至还有扩容的余地！
这种户型魔法的原理，是通过对赠送面积的运用来实现。
天悦云湖三个户型儿童房都有可观的扩容机会，例如把儿童房与双开间阳台合并，例如把飘窗“搬到”床下。
一个“会长大的儿童房”，妙不？它可以还儿童房完整的收纳办公功能。
b、多飘窗带来让你咋舌的视觉开阳感
全屋多处与开间持平的大飘窗加持下，极大提高天悦云湖开窗率。
创意展示空间，非最终交付标准
尤其是约84平户型及约95平户型，采光面几乎做到全面屏级开窗率。
而对比当下产品，主流开窗率是不超30%的，天悦云湖最高接近40%的开窗率，在视野景观方面，已经占得先机。
让超大阳台成为+1空间
外阳台设计在过去五六年的新房供应已几乎绝迹，很多人甚至忘却它的好。
打个比方
今天客厅主卧比别人多个几平米其实没有本质差距。
如果这几平米是一个开放式外阳台，你就能体会这种价值等同于多一个房间。
天悦云湖外阳台50%不计入产权面积，让生活可改性更强。
创意展示空间，非最终交付标准
以建面约85平户型为例，巨大的双开间阳台，未来， 它可以是家里人饭后，喝茶打趣的社交场所；
可以是老人晒太阳种花种草的别致小花园；
可以是孩子搭积木玩乐高的童趣天地，甚至还可以是养小动物的独立空间。
生活方式千万种，但每一种都能在这里实现，这就是优于别人的选择。
给年轻人的主卧+1房？！
现在年轻人爱好都很广泛，多一个房间，是刚需！
天悦云湖三期产品，主卧及次卧均可以选择打通。
创意展示空间，非最终交付标准
这个「房中房」空间很大胆——它让主卧扩大，就为解决2个问题：
一是外挂了一个电竞室。
在主卧休息之余，新扩容进来的次卧放得下你的泡泡玛特。
也放得下你的switch，更放得下你的办公桌、他的电竞电脑、因为足够大。
二是提前解决带娃生活，可能出现的具象问题。
让育婴室与主卧集中在一起，从父母角度，可以一次性照顾伴侣与孩子。
截至到目前，白云湖已引入百度、中关村信息谷、北大科技园、清华哈工大大数据集团等80多家科技企业（信息来源：活在白云湖）。
图源：越秀·天悦云湖航拍实景图
预计到2030年，板块内的产值将达到2000-3000亿，相当于目前珠江新城的产业体量。
从城央最大人工湖到媲美珠江新城的产业体量，你会发现，官方对白云湖的经营，是“全局一盘棋”。
若去实地感受，这种整体感更明显：
天悦云湖对口的九年一贯制“牛校”——白云广附云湖实验学校，去年9月迎来正式开学招生，读书确定性片区无出其右（具体招生信息以教育主管部门最新公布为准）。
图源：越秀·天悦云湖航拍实景图
项目门前的白云湖大道，今年也迎来了开通。
从去年到现在，白云湖亭岗片区就已经有超过9条道路开通，而接下来黄金围大道、青创片区道路等，也在铺设当中。
家门口的8号线北延线已经开通多年，到各大商圈丝滑到飞起。
论确定性，它几乎找不到竞品。
放眼全广州，这个价位的楼盘多数仍在坐吃地段红利，鲜少在产品端发力。
若你既要“一线板块”，又要“新规极致产品力”，天悦云湖是寥寥无几的选项。
难怪身边有很多买家都在等它。据了解，越秀·天悦云湖将于本周五开售，有意买入白云湖的朋友要抓紧了！
感兴趣的加小小谈，随时get第一手资讯。
