前两天路过项目南沙万达展厅，前来咨询的一拨又一拨，抵不住市场如火的热情！
展厅人气实拍
近百年来，全国住宅历经了四代的进化迭代，不仅是建筑楼层的增加，更是半敞开空间率的提升。
而招商·林屿境，作为广州首个也是目前唯一个“四代宅”本尊，从拍地之初就广受关注。
在本号被催更的第N天，下面就掰开揉碎给大家看:
开启“负公摊“时代
传说中的四代宅产品，即“城市森林花园住宅”，每户实现空中花园，提升居住体验。
全国领先的广州，出台超新规政策，进一步放宽对赠送面积的限制。
鼓励采用大阳台和户属空中花园设计，阳台率高达25%（计入一半面积），户属空中花园占比40%（不计入面积）。
这样一来，不仅实现了约140%超高使用率（部分户型），还打造了难得可贵的室内生态，怎一个史无前例！
下面以建面约110㎡B1户型为例，进行深入剖析：
约140%使用率，究竟如何计容？
我们先看看，不计容/半计容的有哪些空间？
先看不计容空间：
大头为空中花园，L型花池可作玄关柜和餐边柜，飘窗为室内贡献了不少休憩、储物功能空间。
再看半计容空间，入户花园和客餐厅均为阳台空间（计入一半面积）。
不妨将约140%使用率的四代宅，跟南沙同等面积段产品比比，刚好构成了三代户型进化论：
不仅所有报建飘窗/阳台空间都在户内，光套内使用率就超过100%，超尺度露台等于白送，明显区别于其他竞品。
且南向面宽尺度、房间数及面积、空间布局灵动性都有明显的迭代升级。
户属空中花园，每一眼都是惊艳！
四代宅跟如今的超新规产品，有啥差别呢？
两者同样得益于一路狂飙的阳台率，区别在于，如今超新规产品为套内阳台空间，而四代宅是真正的半敞开空间。
细看下来，大面宽！长进深！超高度！每一眼都是惊艳：
①约10米大面宽，约3.6米长进深！
要知道，此前市面突破性进深仅2.4米，7米大面宽已是天赐。我们不妨感受下这尺度的生长变化：
②超36㎡使用面积，直逼客餐厨公区
空间够大，即可发生N种美好生活场景：
放上投影式，就是一家子家庭影院，摆上茶桌，做男主人的品茗会客厅。
还能是爷爷的温馨花房，孩子的派对空间，女主人的健身空间和阅读区...
③约6米挑高，约等于两个自然层层高
对比下，层高优势再明显不过了。有没想过，挑高上去了，居住舒适度将得到怎样的跃级提升？
首先，对比普通阳台，露台与室内的接触界面放大了2倍：
这样一来，视线范围将更广阔，日照覆盖范围将更深入，视野景观和日照采光效果将更上一层楼。
毋庸置疑，这样的招商·林屿境，目前放到整个大湾区，都是绝无仅有的独一份，注定高光可期。
全系改善化，亮全国领先产品力
在四代宅还没具象化之前，坊间猜测，户属空中花园只限超纯粹大户型。
让业界惊喜的是，招商·林屿境推出建面约82-125㎡面积段产品，使出了全系改善化的领先产品力。
下面，我们逐个面积段来分析：
建面约125㎡户型，豪宅居住体验
最让人念念不忘的，必是它刻在骨子里的豪宅DNA，下面来列举几点：
①小高层独立电梯厅
其所在的17F小高层，2梯3户设计，同时配置了约7.7㎡全明电梯厅，为每户独立使用。
②双入户动线
偶数层户型，竟打造了双入户动线：
你可直接走进客厅，也可先经过约30㎡空间庭院再进入。
且不说双入户动线常见于250㎡超纯粹大平层，前庭入户更是类花园别墅式才拥有的居住体验。
这种创举性布局，简直奢到极致！
③空中双园+跃级主套
奇偶数层均为空中双园设计：
偶数层为公私双庭院。
约30㎡公共入户庭院，可作为户外烧烤聚场、午后休憩的露台氧吧，放松身心的露天SPA，跟大自然交换能量。
约11㎡的私属空中花园，夫妻俩可在这赏星空小酌，浪漫之至。
与之相连的约38㎡酒店式主卧套房，配置了敞阔休息区、独立衣帽间，小家化功能奢享且完善！
奇数层为南北双花园。
北向约9㎡独立家政阳台，南向约33㎡私享空中花园，连通客厅和两个次卧。这样的三面宽空间，相当勾人。
这使用率最高的户型，是能跟市面160㎡大平层掰手腕的实力选手，它的越级空间感又怎能不提？
①4+1多变空间，适配四代同堂
还真想不到，区区110㎡户型，竟然可打造为4+1空间。
不仅房间数量多，足够住下四代人，还能规划1个兴趣功能空间；
而且面积够大，最小次卧均超过7㎡，全然达到舒适状态。
得益于少承重墙设计，全屋实现了多变空间布局：
客厅看隔出多一房，餐厅还能跟旁边次卧打通，增加公区活动空间。
②LDKG大面宽通厅，超规格了！
真正的大boss，其实在LDKG一体化客厅公区。
南北通透对流，超7米南向大面宽，50㎡客厅可与约33㎡空中庭院融为一体，形成约83㎡超规格大通厅。
万万想不到，四代宅的空间修养如此感人。
这全盘最小户型，代表着全盘最低入手门槛，给到当代年轻人一个确定性选择。
①房出露台，更高使用频率
偶数层户型，实现了“房出露台”的创新布局。这有啥好处呢？
试想下，996的天选打工人到家不早，对公区的使用频次不高。
而这种布局，让人在房间里，就能感受到外庭院的徐徐微风，以及高挂夜空的星月，不由得步出室外放空自己。
或能直接把晾晒衣物收回房间，缩短工作动线，很是便利。
这种人性化布局，提升了年轻人的庭院使用频率！
②能薅会藏，突围市面竞品
真正的性价比，必然体现在使用面积和空间功能性上。
不妨以奇数层户型为例来剖析：
先看全屋收纳系统，从玄关柜到餐边柜、橱柜、电视柜、镜柜、衣柜...无处不收纳，有充足储物空间。
再看超120%使用率，全屋约36平灵动/半灵动空间，实得面积近100平，吊打市面90-100㎡竞品。
这等“能薅会藏”的新房课代表，有没深得你心？
岛上最低2.5容积率，如何屿上筑林
说完户型，咱们来看总图规划。
例牌先分析地块素质，再作深入剖析，它是如何因地制宜作建筑布局！
看地块素质，总图规划怎么走？
项目其分为东西双地块，仅2.5容积率，当属整个横沥岛最低。
要是视为一个整体，其拥有超长南向面宽×合理进深，拥有理想尺寸。
项目效果图示意
它南向中轴涌，北向湾区金融城建筑群，兼得自然滨水跟城市繁华，景观优势显而易见。
这相当硬核的地块素质，如何布局才是不辜负呢？规划考量点梳理如下：
基于四代宅的景观生态性，怎样实现中心景观资源最大化？ 双地块分布，如何规划才能形成统一整体？ 要发挥大面宽优势，且保证每栋的通风采光和景观，建筑高度如何协调？ 要缩减户型产品差异化，楼型规划上如何做文章？
为此，设计团队确定了以下总图方案：
栋栋均好，独栋围合式+北高南低布局
俯视看，全盘采用独栋围合式布局。
一是打造了中心大花园，每户均有园林视野。
拉开了约80米楼间庭园，并相互间形成东南向风廊，使社区内部会呼吸，高度吻合四代宅的生态特性。
二是双地块成轴线对称，形成整体方正格局，生成传统礼序感。
剖面看，前排17-22F，后排29-32F，为北高南低规划。
这既充分用尽地块南向大面宽优势，又避免前排遮挡后排的通风、采光和景观，均好性妥妥在线。
统一规划，采用创新T3、T5楼型
为提升居住体验，产品团队采用深呼吸T3/T5楼型，对比传统楼型，它有这几点优势：
Step1：错位式楼栋布局，楼栋间、梯腿间视线相错，尽量降低互视影响
Step2：通过楼体角度偏转，实现户户朝南
Step3：户户单边位+延长单体面宽，有充足通风、采光界面
体感舒适度有多高？来测评
先看通风，项目东南向风廊，恰好与广州夏季主导风向相一致，又处于蕉门水道城市主风廊之上。
双重buff叠加，好一个神清气爽！
再看日照，在全年最冷的大寒日，大部分楼栋都有不错的日照时长，冬日暖阳轻松get！
大寒日照轨迹模拟
总的来说，它经得住严格测评，做到了夏有凉风冬有暖阳。
都市虹夕诺雅风，四代自然之宅
最后跟大家聊下中心园林。
它是如何紧扣四代宅的生态性？下面在园林规划上找答案。
看它的“一带·两芯·八境”布局：
一带，即环绕林荫花园街区的自然步径。
两芯，即两大社区核心景观：森系度假无界泳池、多维立体漂浮水亭。
无界泳池效果图（实际以交付为准）
立体漂浮水庭效果图（以交付为准）
这浮屿森境系园林，参鉴虹夕诺雅顶奢度假酒店所打造，在家亦如度假。
八境，即八种游园场景，观赏性极强。其中的材质工艺，有着大写加粗的品质感。
譬如社区主入口，屋檐长约50米，两侧水景采用鱼鳞状乌克兰蓝钻奢石立面，加上定制金属logo，透出高级精奢感。
主入口效果图（以交付为准）
又如花园街区，景观墙与格栅穿插，透出了透气感和精致化；
花园街区效果图（以交付为准）
在功能性的打磨上，整个园林无处不在。
如游园八境，包括了亲水模块、儿童活动区等不同功能空间，在都市中拥有这样有天有地的私家花园，心中喜之。
又如楼栋架空层，为不同主题的泛会所。即便日晒雨淋，也有大把公共活动空间，便利之至。
这样的四代宅园林，集合度假感、品质感和功能性于一身，居住品质感哪能不高？
天选四代宅+全维配套，真人生值得！
作为广州首个四代宅产品，招商·林屿境有着领先全国的产品力。有人问，好产品就值得买吗？
要问值不值，你得看过它的全维配套再做决定。
项目生于全国第一座国际金融岛核芯，位于大湾区C位枢纽。家门口汇聚约百万商业配套、7所学校、双三甲医院和滨海生态资源。
学铁商住全维拉满，尤其让我心动的，必数硬核地铁优势。
项目临近广州地铁18号线（全国第一条最高时速160km/h）横沥站，直线距离约400米，步行距离仅约5分钟。
也就是说，均价5-15万的万博、琶洲、珠江新城CBD，均在它的半小时生活圈内。
相比之下，你会pick谁？
对购房者来说，实打实地省了钱包！
如建面约110㎡户型，比同等面积段产品实际多得58㎡，按照片区均价3万+/㎡计算，随便省下100多万首付款！
最后提醒各位，招商·林屿境将于一周内开放样板间和示范区（定位见下），开放前可以去横沥地铁E出口西侧50米地铁盒子了解项目情况！
要是大家对项目感兴趣，不妨添加小小谈二维码，随时get项目第一手资讯。
