12月10日，越秀区首宗新规地块成功出让。
被越秀地产以59598万总价拿下越秀区广州大道中地块，扣除配建后，楼面价约4.6万/平。
这也是2020年越秀南地块出让之后，越秀区4年来首次公开卖地。
新规产品，王炸地段，潜在的好书包，这块地的话题度太满了！
会上怎样的产品线？
地块离珠江新城仅一路之隔，与CBD为邻，越秀地产会怎样给珠江新城的豪宅们上强度呢？
老编认为，广州大道中地块以“樾系产品”，入市是最合适的。
延续樾系产品布局逻辑？
毕竟在琶洲CBD，就布局了琶洲·樾。与越秀区同为老广青睐地段的海珠西，布局的也是樾系产品越秀|滨江·樾。
琶洲·樾 | 华樾外立面效果图（仅供参考）
越秀地产“在最好的地段，做最好的产品”的思路，左手CBD，右手老城烟火气的广州大道中地块，大概率参考参考滨江·樾、琶洲·樾项目。
与琶洲樾类似，广州大道中地块体量有限，老编认为，不妨学习前辈的立体园林+大户型布局思路，做CBD大户型豪宅。
比CBD更近CBD的位置
别看最近土拍的几宗明星地块如南方面粉厂，绢麻厂等项目志在到珠江新城抢客。
其实广州大道中地块与其相比，便利性不遑多让。
以珠江新城的地标——东塔西塔为例。
广州大道中地块直线距离约1.2公里 南方面粉厂直线距离约3.4公里 绢麻厂直线距离约3.6公里
广州大道中地块有距离优势，所以你完全可以理解为，这是一个“准珠江新城楼盘”。
而且相比珠江新城接下来的江景豪宅，广州大道中地块的城景，同样很美很难得。
此外，地铁杨箕站和五羊邨都在1公里以内，10号线还将在广州大道中设站，步行约400米左右。便利度是拉满的。（数据来源：百度地图）
会拿出怎样的抢客杀招？
新规产品，光是这四个字，就足以在越秀区一众新盘中拔尖。
回看上次越秀出让宅地，已经是4年前的2020年，产品力不可同日而语。
但只瞄准越秀区的老广，显然不够。
假如与珠江新城在售盘短兵相接，越秀地产布局广州大道中地块的产品，必然要很有wow度。
很可能让人惊叹的户型
首先，广州大道中地块体量不大，布局一栋产品足矣。
专梯入户是必须的，得益于户型新政，神户型肯定会有的。
新规产品下，广州大道中地块具体户型有充足的理由，给市场一个惊叹号。
书包会不会有惊喜？
越秀无弱校，身处广州首屈一指教育强区，广州大道中的书包，吊胃口！
按2024年地段划分，地块对口的是杨箕小学。
几个月前已明确会纳入广铁一中教育集团管理，铁一的金字招牌广州家长信得过。
截图来源：广州越秀发布
但，善于制造惊喜的越秀地产，会不会给大家准备彩蛋呢？
有新规户型，有CBD级别城市界面，加上过硬的书包，老编认为，广州大道中地块的入市，可谓嘎嘎乱杀。
不说豪宅，板块次一点的二手，都要卖6-7万/平，大部分的楼龄已经超过20年。
隔壁的富力东堤湾，接近20年的网红小区，最新的成交价都超过7万+/平，高峰期更是超过11万/平。
地块总共1.8万平建面，如果按120平改善面积为主力，预计150套新货左右，去化压力不大。
此外，地段渴市多年，竞品产品过时，只要越秀地产好好经营，有着爆款潜力。
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