928史诗级救市，让信心回来了！
就在今天，两民企前后脚拿地。
绿城底价拿下海珠区AH101303地块，折合楼面价约33800元/平。
南通亚纶（龙湖合作方）经过2轮竞价夺得番禺区新光快速东侧BA0104082地块，楼面价约14691元/平。
去年9月至今，终于再有民企进场，宅地不再是由国家队包场了。
你看好哪个？
民企上一次还是去年9月，由山西金振德拿下的番禺新光快速以西地块。
而这次成交的2宗地块，各有杀手锏，如稀缺景观、高品质学铁商等。
有溢价点、有市场潜力，民企自然愿意入局。
海珠客运站地块：学铁商明牌
地块前身是海珠客运站，区位、配套全是明牌：
在2号线、广佛线交汇的南洲站上盖，旁边还规划有中小学用地，将配建一处24班小学。
海珠客运站地块航拍图
海珠客运站地块航拍图
这不是PPT上的学铁商，而是眼见为实的全能盘。
根据此前官方公示的效果图显示，该地块并不大，容积率仅3.86。
预计将建设3栋住宅楼+1所学校，主打麻雀虽小五脏俱全。
而学校将会是一大亮点，毕竟近一年内，海珠出让的地块极少配套小学。
海珠客运站地块规划效果图
新规户型加上善于打造产品的绿城，在市场上有不少机会！
洛浦街新光快速东侧地块：充足的护城河
地段能打、有江景、缺一手，这是洛浦街新光快速东侧地块的标签。
它靠近地铁18号线沙溪站，邻近新光快速路、华南快速，交通属性点满。
新光快速东侧地块南向景观航拍图
近年周边出让的龙湖·御湖境、保利滨江和著已经说明，江景房有口碑有市场，而这宗地块更胜一筹。
它有两面望江景观视野。
一侧是三支香水道，而另一侧则是珠江后航道。
新光快速东侧地块北向景观航拍图
南通亚纶背后的龙湖，会不会复制御湖境的成功案例，把长板发扬好，以江景打出差异化拓出市场？值得期待。
此外，关注番禺置业的朋友，不妨留意以下彩蛋：洛浦街新光快速东侧地块初中有望对口洛浦沙滘中学。
而该校将由政府出资改造升级，纳入广东仲元中学集团成员校，上来就收书包大礼，是不是很意外。
此外，进入年底，土拍大戏陆续有来！本月预计23宗宅地入市！
为此，谈房君准备了土拍日历表，各位关注楼市的朋友，准备好闹钟，随时观看年度土拍大战吧。
海珠跑出“越秀速度”
市场转好，作为房企自然希望旗下项目尽快入市。
本月出让的其他地块，进度喜人。
例如12月3日出让的东晓路东侧地块，越秀拿下地块当天就开工了！
越秀·桂悦东晓开工现场实景图
据了解，越秀东晓路项目已经敲定案名：越秀·桂悦东晓。
模型实景结合图，我们也第一时间做出来了
越秀·桂悦东晓实景融合 制图：谈房
周边老破小急需一通降维打击
进度如此快，只因这个盘来得正当时。
东晓南周边均为老小区为主，据贝壳平台显示，有600多套挂牌房源。
放盘超50套的小区有7个，最年轻的力迅时光里都已经有8-13年楼龄，产品已经落后当前2代。
某些如穗花新村、怡安花园等小区，楼龄甚至在20-40年间。
老广们，等新房等太久了。
置换客必看，满满广味的新品
为了切中主城区老广的口味，越秀下了不少功夫。
从定位上看，它将是继越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾之后，越秀地产又一个“广府系”项目。
如果对比市场大部分新盘，它至少做到了三种突破：
户型好用程度海珠第一档
首先，阳台率达到海珠最高水平。
桂悦东晓总共规划有3栋楼，主推88-105-117平三个面积段。
越秀·桂悦东晓效果图
这里卖个关子，阳台率让人意外，使用率会是海珠最高那一档。
此外，0牺牲的四空间、0浪费的连片收纳、0遮挡的主卧视野。
这种神户型，对老城区换房族友好。
户型图目前还没有公布，但同属越秀最新一代高使用率产品，且面积段也相近；
大家可以参考一下越秀·云悦的户型图：
越秀·云悦建面约88㎡户型图
越秀·云悦建面约105㎡户型图
采光通风各有黑科技
桂悦东晓规划的3栋楼，布局大体上由北至南“一字型”排开，全部户型都是东南或西南朝向。
景观朝向方面倒不用担心有遮挡，越秀·熙悦江湾之所在的东晓南片区，东侧均为10层以下居民楼，对项目视野阻挡少。
越秀·桂悦东晓景观示意图
两个朝向，都有生态又city的景观：西南向是城市绿肺晓港公园，东面高层户型还能眺望珠江和广州塔。
看过书包，都是老广放心的那种
项目旁边的东晓路，两侧沿线密集分布了超18所中小学和大学。
而这些学校，大部分是老广的“白月光”。
例如近几年突飞猛进、跻身全市TOP10的广州五中；
例如稳居海珠第一、第二梯队的海珠实验小学、万松园小学、南武实验学校等。
被强校环环包围的桂悦东晓，书包是无忧的。
细节处，都是老广熟悉的元素
生于老城区，长于老城区的人，自然希望房子带点文化底蕴。
从建筑细节中，入门是端砚元素的迎宾区，来自余荫山房元素的水景，与六祖洗钵同款的泉眼，回家路上就能跟孩子好好讲一出岭南故事。
越秀·桂悦东晓园林设计元素
广府花窗、广雕、广绣等文化元素密布于园林。
越秀·桂悦东晓样板间效果图
防烧干的煲汤专用炉灶、与老广一盅两件文化密切相关的茶台、防霉材质的储物柜、是不是很广味？
为了尽快给市场解渴，越秀·桂悦东晓除了拿地当天就开工外，初步节点也出来了。
项目预计将在今年12月底面世亮相，感兴趣的朋友，欢迎入群：
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DECEMBER
往期回顾
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它是广州看世界的孤本，确扛起了世界看广州的大旗！
