靴子落地，9月19日美联储宣布降息50个bp，超过预期的25bp，2020年以来首次进入降息周期。
有专家说，这么大幅度的降息，一般只有在遭遇重大经济危机才会出现。
中国楼市，转折点似乎已经来了。
接下来，预计央妈要启动新一轮的放水计划。
2008年大放水，4万亿注入楼市，房地产起死回生，房价暴涨。
2024年，再启动一轮新的放水，房价还会重新涨起来吗？
首先我们需要正确理解【放水】。
通常上我们理解的【放水】是指货币政策宽松，央行给市场注入资金（印钞票），流动性宽裕。
所以放水的本质就是让市场活跃，鼓励消费，花钱越来越，相应的限制也越来越少。
这样会造成通货膨胀，钱越来越毛，但是对于经济的恢复和增长是有利的。
回到楼市语境，因为整个中国的房地产是被政策限制住的，所以【放水】除了基础的降准，降息之外，还有其他的方式实现向市场注入资金的目的。
比如降低存量房贷利率，减轻房奴的还款负担可以改变当前提前还贷的趋势，把更多钱用来消费，买房。
取消限购政策，本质上就属于放松买房的限制，让资金流动没有任何阻碍。
当前全国二三线及以下城市已经全面取消限购，一线城市里，广州和深圳大概率会全面取消限购。
上海的外围区域已经取消限购，而北京可以期待五环外取消限购。
首付还会降低。尤其库存压力大的城市，首付还有继续下降的空间，一成首付也不是不可能。
一线城市北京首套二成，二套三成首付，我个人觉得没有继续下探的空间。
取消豪宅线，鼓励富人买房，给买房人取消任何限制，普宅线可以保留，给刚需买房留个窗口。
减免税费，豪宅税，契税，包括购买二套的税费都应该取消。
针对特定人群出台鼓励买房的政策，比如多孩家庭，职住平衡需求，养老家庭换房的需求等等。
总之，【放水】就是把所有的资金利用起来，把所有门槛都取消，鼓励人们买房换房。
没有需求，制造需求也要上。
当年的棚改货币化最典型，把资金专门注入楼市，但后来棚改货币化引发的负面效应也太多了，所以今年这一轮大概率会换一种方式。
城改旧改，有机会。
于是很多人开始幻想国内启动大放水后，今年楼市会不会迎来逆转？
这个我也说不好。
历史不会踏入同一片河流，过往的几轮放水就是可以参考，但是今年的情况跟过去几轮完全不同。
楼市目前面临这几大难关。
第一就是信心问题。
俗话说信心是黄金，2022年以来这一轮房价下跌，让很多人房地产信仰已经崩塌。
大家充分认识到买房子非但不会涨钱，还可能赔钱。哪怕是京沪房价也会大跌30%。
所以救市的前提是恢复信心，提振经济。
第二是需求问题。
90后，00后，是当前楼市主要购买力。这些人说实话，不缺房。他们完全可以继承爷爷奶奶或者父母的房子。
而且这部分人又对一线城市没那么憧憬。很多人宁愿在小城市躺平，也不愿意去一线城市当牛马。
另一方面，中国房地产现在整体是供大于求的局面，居民负债率已经到达高位，将来还有多大的加杠杆的空间呢？
于是又回到经济和信心的问题
第三，还是经济问题。
经济下滑，消费降级，随时而来的裁员风波，让现在人没有安全感。
怕失业，不敢消费。
当初打压房地产是因为房地产挤占了实体产业发展的空间，但把房地产完全打死，也不行。
接下来房地产会扮演什么角色？如何跟实体经济形成互补，共同推动经济增长，这是个很难的问题。
武器库又增加了一批弹药，接下来楼市政策如何演变？北京房价何时回升？我们静观其变。
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