点击上方“杭州楼市茶馆”关注最新跑盘
◇馆主跑盘有话说：限价放开后，市场上还在的限价盘就特别珍贵了，尤其是市中心的限价盘更显得稀缺了。东新板块新房虽然有三个，但是目前伟星的地段是毫无疑问的“壹号院”地段，地铁它最近，且示范区看下来，伟星在利润微薄的情况下，还做到了相当能打的产品力。今天馆主带您跑的盘就是拱墅区东新板块的伟星·星晖嘉和府。
伟星星晖嘉和府 基本情况速览
【项目名称】伟星·星晖嘉和府
【项目位置】
【物 业 费】物业费5.0元/㎡（含能耗）
【总 户 数】248户，6幢15-17F高层
【首开套数】一把梭哈248套
【容 积 率】2.1
【主力面积】高层约177、210㎡
【价 格】47000元/㎡（含精装修4500元/㎡）
【面 积】占地面积约2万㎡、建筑面积6.5万㎡
【物 业】伟星物业
【外 立 面】三面铝板+北侧部分涂料
【车位配比】1:1.5，总车位数431个
【交付时间】2026年12月31日
【登记方式】即将首开，感兴趣的朋友可咨询下方的置业顾问
吴亮子 152 6869 2277
伟星星晖嘉和府 实地跑盘
2024年10月9日，对于杭州楼市来说，注定是一个历史性的时刻。就在今天，杭州彻底取消限价！
这就意味着核心板块的新房价格将扶摇直上，一套全新的价格体系将重新建立。
4.6万的奥体，4.65万的安琪儿，5.5万的申花，都将不复存在。
取而代之的可能是7.5-8万的奥体，6.5万的安琪儿，8万的申花。
可以这么说，杭州市中心的限价盘，都变得弥足珍贵。
今天我们跑盘的星晖嘉和府所在的东新板块也一样，目前绿城刚在项目南侧拿了一块地，地价已经将近3.7万，新房放风价已经直奔5.3-5.5万了。
而地段更好的星晖嘉和府，限价仅仅只有4.7万，且只建议一个车位，第二个还需要你申请才能购买。但是竞品绿城润百合不仅限价更高，且车位需要2个，还要加装包。这一来一回至少差出了一百多万的预算。
无论是和板块的未来新房价格比，还是和隔壁板块的限价新房比，伟星·星晖嘉和府都是有限价红利的。
伟星·星晖嘉和府在板块内的位置是绝对的顶。看下图，就很清楚了。地铁口它最近，西侧还有河景。未来交付后成立业委会，还可以在西侧开个人行门，以后去地铁还要近。
伟星在杭州2024年第9批次土拍中，以溢价24.15%、36259.44元/㎡的楼面价、约17.5亿的总价竞得。
然而房子才限价4.7万，房地差不足1.1万。
伟星有多良心，可以对比一下滨江的运河新城项目映翠湾，房地差和它差不多，但是滨江做了四面涂料，而伟星在东新项目上了三面铝板。
▲星晖嘉和府南外立面实景图
星晖嘉和府的归家仪式感、隐私感也是全面拉满。大门虽然说不上震撼，但用料不错，约60米的气派门庭，彰显了业主的尊贵身份，而五进式归家礼序，则为每一次归家之旅增添了仪式感。
▲星晖嘉和府大门实景图
▲双泳池效果图
▲水景实景图
其他部分，无论是地下车库入口、单元入户、电梯，都是配置拉满。
▲地下车库入口
▲架空层
▲电梯
▲210方样板房入户
吴亮子 152 6869 2277
星晖嘉和府 样板房视频、图片赏析
我们再来看看伟星·星晖嘉和府的户型。它的面积有约177-210m²总共两个户型，样板房都做了，馆主看下来，都是不错的户型，尤其是210方的大主卧，270度采光。177方做了一个储藏间和家政间，且家政间外还带了一个设备平台。
伟星·星晖嘉和府
210㎡样板房实拍
户型图来自小鸡选房，仅供参考
客餐厅▼
南向主卧、主卫、客卫▼
次主卧、次主卫▼
南向次卧一、厨房、北向次卧二和书房（展示样板房做了打通）、阳台▼
伟星·星晖嘉和府
177㎡样板房实拍
客餐厅▼
南向主卧、主卫、厨房▼
次主卧、次主卫、家政间▼
南向次卧、北向书房、客卫、阳台▼
长按二维码关注本公众号
伟星星晖嘉和府 小区配套
我们来聊一下伟星星晖嘉和府的配套吧。
首先是交通配套，目前项目大门步行到地铁5号线东新园站G口大约400米，两站打铁关可换乘15/4号线。自驾的话，往南700多米，可以德胜高架、秋石高架快速到达全城。
其次是商业配套，一站地铁可达嘉里城商业，大约花费5分钟。
▲杭州嘉里城效果图
再就是学校配套，项目西南侧有胜蓝实验小学、胜蓝实验中学，学区预计也是这个。
最后就是医疗配套，开车到浙江省人民医院约10分钟，到浙大一院、二院大约20分钟。
伟星星晖嘉和府 优点、缺点
最后，我们来谈一下这个楼盘的优缺点。
首先谈缺点，板块学区预期不够高，目前为胜蓝实验小学。
其次，板块目前倒挂不多，想要种豆得瓜的投资客户，就不要瞎掺和了。
再来谈优点。
1.伟星操盘，诚意满满，打造板块标杆。说实话，刚开始伟星以36259.44元/㎡的楼面价拿地，房子限价4.7万元/㎡，我以为会做一个非常普通的产品。但是开放当天看了后，无论是我还是现场的购房者，都觉得做得还不错。无论是在外立面、大门、园区、户型都做到了板块的中上水平，未来流通到二手市场，会有一定的产品溢价。
2.市中心仅剩不多的限价盘。放开限价后，市中心还在限价的盘无疑就成了香饽饽。未来的新房房价不可能还是这个价，所以现在买到就是赚到。
3.板块内，新房距离地铁口它最近。步行到地铁口也就400米，其他房子多则1公里以上，最近的也有七八百米。
长按二维码关注本公众号
伟星星晖嘉和府 结语
市中心仅剩不多的限价盘+板块内距离地铁最近新房+伟星诚意产品，在市中心上班的改善和地缘性客户可以考虑。
吴亮子 152 6869 2277
- End -
往期楼盘精选：
方远滨月云府 绿城·咏溪雲庐 绿城·宸岸印月 绿城·月咏和风 建发中粮·朗云 华发·武珹云府 绿城·云咏明月 万科·河颂映象府 滨江·钱潮鸣翠 伟星·咏滨名邸 建发·云熙 圣奥·潮映望月府 金地·湖颂丹青府 绿城·桂香园 绿城·晓月和风 特发·澜栖府 滨江·嘉品 滨江·春语蓝庭 滨江·滨耀城 春和云镜 金地·悦风华 滨江·枫翠云轩 中旅·归锦府 融创风尚望和湾 中南·棠玥湾 阳光城·檀映里 大家·天承美筑 龙湖天琅 绿城春来晓园 融信天澜
「阅读提示」
1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；
3、涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
4、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除。
本期撰文
出品︱茶馆馆主 主编︱单丹 老魏
®本文版权归“杭州楼市茶馆”所有
商务联系
电话：13221066350
