滨江绿城奥体项目实拍
滨江绿城奥体项目鸟瞰图
新建了豪宅项目交流群聊，需要的可以自己加。
滨江绿城奥体项目总平图
▷ 地块详情：
地块占地：约3万㎡（45.6亩） 总建筑面积：约12.1万㎡，其中地上总建筑面积约8.2万㎡，地下总建筑面积约3.9万㎡ 容积率：2.7 成交楼面价：48186元/㎡
规划显示，架空层层高6米，标准层层高3.3米，全2梯2户设计，非常奢侈。看得出来，开发商是要打造杭州顶端改善产品。
外立面预计为玻璃幕墙为主，与芝澜月华对标应该没问题。项目带下沉式庭院，会所、恒温泳池肯定是有的。
共规划了7幢18-22F的高层住宅和2幢6F叠墅产品，其中高层有1幢18F、3幢19F、2幢20F和1幢22F，叠墅产品总共18套，边套院子有点大。
滨江绿城奥体项目高层建筑细节
滨江绿城奥体项目叠墅建筑细节
滨江绿城奥体项目层高
高层户型面积预计为240、280、350㎡，十分纯粹，叠墅面积在300方左右，预计可能最大达到400㎡。
销售放风价高层8万、叠墅12万，个人觉得实际价格可能会比这个便宜，如果以7.6万高层价格计算，比原先板块限价4.6万的望阙轩大涨3万一平。
滨江绿城奥体项目区位图
▷地块优缺点分析:
优点：
1、杭州顶流板块奥体板块的纯宅地，有很强的稀缺性。
2、项目不限价了，拿地价不高，产品力会拉满。
缺点：
1、地块三面都是学校，居住氛围较差。一方面上学方便，另一方面噪音还是有的。西侧为文渊实验小学，南侧为学军中学教育集团文渊中学，东侧则为文渊实验学校。
2、可能现在这块地，目前看着还算质地不错，但是不限价时代的到来，各区都想推好地、宝地拉高土地货值，再加上商改住的推进，地块优势将不复存在。所以我们买房不仅要考虑目前的市场，也要考虑未来潜在的豪宅供应冲击。
3、不限价了，开发商开出的价格性价比不会太高。
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