先简单分析三块地的表现：
东新地块土拍不及预期。不过再不好，也创造了板块的“新地王”，预计绿城拿地后，会拿出不错的产品力，售价应该会在5.2-5.5万之间。
富阳土拍一点没有意外。因为地块起价很低，且容积率只有1.05，开发商可以做排屋、合院等低密产品，6046元/㎡的地价，有充足的利润空间打造产品，也完全可以给出惊喜的售价。
萧山南卧地块底价成交既奇怪，也在情理之中。奇怪的是，同样属于南卧的湘湖东地块被滨江溢价51.53%拿下，地价高达26479元/㎡，而这块地底价成交。情理之中是地块起价已经很高了，地价高达22213元/㎡，再加上没有湖景加持、容积率又稍高一些，自然没有高溢价。
▲2024年杭州第19次土拍结果
绿城 竞得
东新单元XC0607-R21-39地块
不限价
预计售价5.2-5.5万
推荐指数：84
东新地块最终还是辜负了大家的期望。地块挂牌之后，市场的普遍预期是地价破4万，结果只比原先限价时代的伟星项目，地价高了仅仅309元/㎡。说明开发商很慎重，仔细思考也对。
板块在售的西房宸樾恒久府，二开流摇，三开中签率48.15%，开盘当天去化率仅58%。
从板块内的、上游文晖板块的二手房来看，与之前的限价本身就没有倒挂红利。上游的文晖板块标杆滨江和品、中海望庐成交均价在5-5.8万。本板块的新房甚至是保本或者破发。所以虽然取消限价了，开发商做成本测算，价格也不敢太高。
东新新地块占地约1.9万㎡（28.2亩），地上总建筑面积约4.7万㎡，土拍起价约14亿，起拍楼面价29750元/㎡，最终被绿城以溢价率22.92%、楼面地价36568元/㎡、约17.2亿总价竞得。
地块容积率2.5，预计还是高层产品为主。期待绿城拿出十足的产品力，来个真正意义上的市中心高端改善产品。
绿城 东新地块区位图
地块位置：东至中诸葛路，南至棠前嘉悦府，西至东新河绿化，北至长浜弄
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国丰 竞得
蜀山单元XSCQ2707-30地块
不限价
推荐指数：75
南部卧城再推地，这次不一样，终于也搞低密了。地块位于汇宇和庭小区南侧，地块东侧有河景，地块地处板块核心区，距离地铁2号线曹家桥站步行仅700米，周边开元广场商业、学校、浙二医院、萧山城市文化公园都不远，配套在板块来说真的不错。
南部卧城新地块占地约1.1万㎡（17.1亩），地块真的很小，地上总建筑面积约1.5万㎡。这块地土拍起价约3.3亿，起拍楼面价22213元/㎡，最终被国丰集团底价竞得。
地块容积率1.3，开发商大概率会做叠墅+排屋的打法，和原先板块都是高层产品，做差异化。这次推低密，应该有一定的市场。
国丰 南部卧城地块区位图
地块位置：东至吕才庄河道绿化，南至向旭路，西至高桥路，北至汇宇和庭
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元木 竞得
富春湾新城26号
不限价
推荐指数：65
富阳终于卖了块地，不容易啊，可喜可贺。实话说，这宗地做低密，我觉得不是很好，既没有山，也没有水，纯粹就是打个差异化，收割一把本地的改善，当然这次地价不高，未来售价便宜，也有可能有市中心外溢改善来。
富春湾新城地块占地约2.6万㎡（38.3亩），地上总建筑面积约2.7万㎡，这块地土拍起价约1.52亿，起拍楼面价5672元/㎡，这个起价真低，富阳为了卖地，诚意是真的很足，侧面也说明了富阳财政收入的匮乏和对土地财政的渴望。地块最终被杭州元木房地产以溢价率6.58%、楼面地价6046元/㎡、1.62亿总价竞得。
地块容积率1.05，开发商应该会做纯排屋、合院等低密产品，提高产品货值。这里的低密产品，可能也就本地人会去买买，除非价格给的非常惊喜。
元木 富春湾新城地块区位图
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