2024年第20次土拍，萧山区新城地块被中天&海威溢价76.5%竞得，临平区乔司地块被英冠价48.83%竞得，共揽金25.9亿。
▲2024年杭州第20次土拍结果
中天&海威 竞得
北干东单元XSCQ20A-14地块
不限价
推荐指数：82
萧山人的耶路撒冷成功出让了，真火爆。地块就位于萧山市中心板块豪宅绿城钱塘明月东侧，萧山医院斜对面。地块东侧还有一条小河，以后东侧还有景观优势。地块步行距离地铁5号线育才北路站约550米。步行1公里多就有萧山万象汇、人民广场、萧山区人民政府等高能级配套，堪称萧山人的耶路撒冷、白月光。
萧山新城板块新地块占地约2.7万㎡（40.5亩），地块真的很小，地上总建筑面积约3.4万㎡，土拍起价约10.2亿，起拍楼面价21000元/㎡，最终被中天&海威以溢价率76.5%、楼面地价37064元/㎡、约18亿总价竞得。要知道金城路以南的建杭·揽晴轩地块精装限价40100元/㎡，容积率1.2，成交楼面价仅22939元/㎡。
地块容积率1.8，萧山是讲关系的地方，地头蛇房企会找关系做高低配，搞个排屋+高层的玩法。高层大概率卖5-5.5万，走走量。排屋则看总价，没有1200万以上的预算，就不用考虑了。
中天&海威 萧山新城地块区位图
地块位置：东至沿河绿带，南至金惠路，西至纵十路，北至博学玉府小区
中天&海威 萧山新城地块实拍
英冠 竞得
乔司新城中心区E1-2-02地块
不限价
推荐指数：75
地铁口的排屋要来了。地块就位于地铁9号线乔司站A2口处、宜家家居斜对面。地块北侧就是滨江的春曼雅庐和保亿的东润府，都做了叠墅产品。如果是地铁口的排屋，这让北侧翁梅板块、远离地铁的英冠排屋项目还咋卖。
乔司新地块占地约4万㎡（59亩），地上总建筑面积约4.3万㎡，这块地土拍起价约5.3亿，起拍楼面价12300元/㎡，最终被英冠以溢价率48.83%、楼面地价18307元/㎡、约7.9亿总价竞得。
地块容积率1.1，英冠会参照自己在隔壁翁梅板块，做纯排屋产品。不得不说，乔司地铁口这附近有种从“屌丝”刚需聚集区变成高端改善低密居住区的感觉。
英冠 乔司地块区位图
地块位置：东至规划南冠路，南至博卡路，西至迎宾路东侧绿化带，北至规划永仁街
英冠 乔司地块实拍
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