近期，杭州各大区国土空间规划（2021-2025）陆续出炉。
以余杭区国土空间规划为例，新的城市新中心格局被一分为三，西侧是大径山板块，北侧是大良渚板块，南侧是新中心主体板块。
而大家最关心的新中心主体板块，又被一分为四，分为西站枢纽中心、中央商务中心、科技文化中心和南湖科学中心。
称谓越来越多，让人眼花缭乱，新的大饼也要开始摊起来了。
其中西站枢纽中心即为云城，中央商务中心即为中轴线核心区。整个未科云城区域这几年承接了杭州相当一部分的城建力量，年初时我们也为几个重点项目“辟了谣”，但如今回看，部分大饼的进度，着实打脸。
首先要提的，当属近日讨论最热闹的OPPO总部停工。
11月26日，余杭区未来科技城（海创园）管委会在浙里办官方平台回应称：“经了解，目前OPPO项目因方案调整，现场暂停。”
我们在今年4月份还专门跟进过该项目的进度，当时的表述是：
“城西科创大走廊管委会官方回应，OPPO全球研发总部仍正常进行，企业报备竣工时间为2027年，具体建设进度的问题，企业内部有调整也实属正常。”
如今半年有余，没想到“打脸”来的这么快。从2020年10月OPPO以11.84亿元拿下杭州未来科技城187号地块，到今年11月份官方回应“因方案调整现场暂停”，整整4年时间，施工一直处于基坑阶段，让人啼笑皆非。
先是杭州第一高楼进度缓慢，即杭州西站北综合体——金钥匙。
纵观今年全年，云城官方公众号只在今年1月份提及过金钥匙：“目前施工至负一层，计划2028年交付。”之后便没有再提及，只单独提金手指。
12月份拍摄的北综合体高度，相比于南综合体进度缓慢
金钥匙由一组超高层建筑群组成，其中1号楼为399.8米/82层的地标商务楼，3号楼为249.5米/57层的商业服务型公寓，5号楼为249.5米/57层的商业服务型公寓，7号楼为300米/62层的商业办公楼。
南侧金手指的进度还不错，今年8月份D塔楼主体结构顺利封顶，10月份高213米的C塔楼主体结构也顺利封顶，西站南综合体形态初现。
8月份金手指D塔楼封顶
相比较而言，北侧的金钥匙进度就差强人意，官方也鲜有对此做出解释，融创等种种流言蜚语在网络传播，大家对此也逐渐麻木。
再者就是杭州第二植物园，我们在年初也做过跟进：
“第二植物园项目取消？对此杭州西站枢纽官方回应，目前并未接到取消通知，具体建设时间尚未确定，但第二植物园项目确定会落地。”
但在今年9月份的《杭州城西科创大走廊国土空间规划（2021-2035年）》中，提及规划有5个特色公园以及7个片区公园，最重量级的第二植物园并未出现。
从2019年提出构建一座国际水准的“绿色新地标”杭州市第二植物园，到2023年5月面向全球征集概念规划方案，计划总投资额增至90亿，已经过去5年了。今年上半年，相关部门的回应是：杭州第二植物园处于停滞状态，具体建设时间未定，但项目确定会落地。
还有云城的门面级企业总部——杭氧集团，我们此前的跟进：
“杭氧总部要搬至智慧网谷？对此西站枢纽工作人员回应，地块已经出让，红线内已经归属杭氧，并没有退地消息，且该项目已经要开工启动。”
结果打脸来的如此之快，而且已经确定：
今年6月7日，杭氧杭州西站总部正式改名为“杭州资本云城科创中心”。8月12日，杭氧股份公告称：公司原计划投资14亿元建设绿色数智科创中心项目，但根据公司发展战略及坚守主责主业要求，决定终止该项目。
此后通过转让全资子公司杭氧能源100%股权的方式退出，交易方为杭州资本、西站开发、城西创投及余杭资本，交易价格为3129.91万元。
根据此前的时间线，2023年3月23日，计划投资云城杭氧总部项目，2023年4月24日，杭氧拿下云城总部商务地块，2023年12月20日，杭氧绿色数智科创中心项目规划设计图公布，将新建两栋百米高楼。
前面的金钥匙、第二植物园都还有不确定性，而杭氧总部是彻底黄了。
6月份就已经改名，直到8月份官方才发布公告，云城杭氧总部的操作，不禁让人想起曾经的之江蚂蚁总部，蚂蚁早在2022年7月就申请终止了合同，但为了云启之江的顺利去化，直到2024年年初才传出消息。
多个项目“利空”让大众对云城和未科的期待或多或少有一些影响。
尤其是云城，譬如原规划杭氧总部的周边就分布着多个新房项目，包括枫秀云庭、枫岭云湾，还有在售的建发云城之上、保利云珹臻悦府，社交媒体上已经刷到部分枫秀云庭、枫岭云湾等项目业主的吐槽，大为惋惜。
不过，新城的建设往往都不是一帆风顺的，尤其是遇上近几年的经济不佳，杭州已是如此，国内其他城市可能情况更糟糕。
有利空，当然也有利好，包括前面提到的杭州西站南综合体，已经初显城市风貌，云门公园也开建了，南侧中轴线的国际体育中心进度也不错，还有字节跳动杭州总部也进入了工程收尾阶段。
城市规划的出台，时刻影响着居民的置业选择，也影响着企业的投资风向，谁都不希望自己的期望落空，虽然有时候牺牲在所难免...
少打一些概念，多一些确定，尽量贴近实际，减少反复横跳，如果期间发生变动也能及时告知，当然就更好了。
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