突发！上市央企退出房地产开发！
2025年1月21日晚间，中交地产一口气发了三份公告，包括业绩预亏、退市风险警示、剥离地产开发业务。
业绩预亏公告显示，中交地产预计2024年全年归属于上市公司股东净利润亏损约53亿元，比起去年同期亏损的16,7亿，亏损幅度进一步扩大。
由于预告的亏损和中交地产目前的市值（60亿左右）接近，即中交地产2024年度的期末归母净资产可能为负，中交地产股票可能会被实施退市风险警示。。。
于是，中交地产同步就发布了剥离地产开发业务公告。按照公告，中交地产将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团（有个有钱的爹，关键时刻还是能保命的），并将在交易完成后，中交地产转型物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就这样，2025年第一家开发商而且还是央字头的房地产开发企业宣告退出地产开发业务。
其实，在当前的楼市行情下，开发商的处境仍然比较艰难。
就在不久前，万科总裁祝九胜“被带走”，虽然很快就在朋友圈发文以期破除外界恐慌。
但惠誉评级直接在1月21日对万科评级做出重大调整。
1.将万科的长期外币及本币发行人违约评级自“B+”下调至“B-”;
2.将万科香港的长期发行人违约评级、高级无抵押评级以及其未偿付高级票据的评级自“B”下调至“CCC+”，票据的回收率评级为“RR4”;
3.该等评级列入负面评级观察名单。
万科风波未过，正荣地产实控人又被采取强制措施，而且是涉嫌违法犯罪。
△相关公告截图
曾经对“活下去”口号不屑一顾，如今也成为多数房地产开发商拼命在做的事。
△万科“活下去”
恢复拿地可以说是开发商活下去、回血的重要方式之一。
包括万科，在资金极其紧张的2024年，仍在全国拿下10宗地块，包括9月份与杭州地铁联合以 14.5 亿竞得西湖区云谷地块，也就是当前在售的杭铁万科·云耀之城。
金地集团也开始拿地。12月先在武汉拿了一宗宅地。更是在1月21日的杭州土拍上拿下临平老城宅地。
光是卖卖卖，虽然能帮忙开发商减少债务瘦身，但未来没有可以销售的房子对开发商来说更致命。直接就是断掉了企业运转的血液，无法对外融资，只有活不下去的终局。
因此，在资金可控、地块较优的情况下，不少房地产企业还是果断出手了。
当然，在曾经的优等生在忙着活下去的时候，已经爆过雷的差等生则有了值得关注的起色。
曾因无法发布2023年度财报被停牌的碧桂园，终于在1月中旬发布了2023全年及2024上半年财报。
△碧桂园业绩截图
营收，亏损还是不容乐观。以2024年上半年数据为例，营收仅为1,021亿元，同比减少了54.9%，净利润税前亏损为108亿元。
但能公布财报算是迈出了第一步。而且碧桂园2024年保交付房屋超38万套，近三年累计交付约170万套房屋，说明其本身的运转还是比较有效。
再比如宝龙地产、世茂集团，其债务重组计划都取得了长效进展。
这些进展意味着前期暴雷的部分房企，开始有了回旋的余地。
再回望过去的2024年，无疑是开发商艰难求生之年。
以千亿销售额以上房企为例，2024年仅剩11家，数量只有2021年的四分之一，与2016年水平接近。
△数据来源：克而瑞
头部房企的挣扎向生直接是折射了整个房地产开放市场的严峻形势。
在严峻的形势下，聚拢一点一点的发展星火。
期待，2025年是新的开始，企稳的开始！
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