IFC后，杭州最顶的地块来了。什么奥体望阙南、钱二观翠东、湖墅未出让宅地，都是菜鸡。这才是适合做顶豪的地段，虽然没有一线江景，但也有夹缝江景。
钱新金茂府可能要来了。钱二东的红普南路TOD，金茂有意拿地，终于不再是满地的滨江绿城造，期待真正的“上城金茂府”。 绿汀春晓、咏溪云庐升级版要来了。未科的云湖之城卖得越来越好，余杭区终于可以出地了，一口气拿出了绿汀春晓北侧、咏溪云庐西侧的宅地，据说绿城都要勾地。
2024年第21批次土地挂牌，共挂牌7宗涉宅地块，分别位于滨江区区政府、上城区钱二（东）、萧山区市北（中）、余杭区闲林（北）和闲林、钱塘区金沙湖和富阳区富春湾新城板块，总计440亩，总建筑面积61.5万方，总起价约111.9亿元，延续“价高者得”的出让方式，将于12月31日出让。
▲2024年杭州第21批次供地情况
141号 未来科技城单元YH090901-01地块
不限价
推荐指数：79
绿汀春晓plus版本来了，只不过，可惜不再是红盘了。之前板块限价27200元/㎡，开车几分钟就是36100元/㎡的未科核心，地块也位于未科中轴线东侧，所以对于刚需来说，这里性价比很高，买到就是赚到。但如今限价放开了，开发商不可能把到嘴的肉给你吃了。馆主预测，未来这里的新房售价应该在3.2万元/㎡左右。
闲林（北）板块新地块占地约5.4万㎡（80.3亩），地块容积率2.5，地上总建筑面积约13.4万㎡，土拍起价约23.4亿，起拍楼面价17500元/㎡。据说绿城勾地了，期待一下绿汀春晓的产品升级版。
141号 未来科技城单元YH090901-01地块区位图
141号 未来科技城单元YH090901-01地块实拍
142号 闲林单元YH120504-02地块
不限价
推荐指数：75
流拍的地又回来了。地块就位于绿城2023年低密代表作品咏溪云庐西侧，原先容积率0.8，流拍后调高到1.01。今年下半年低密很好卖，绿城可能又看到机会了。这块地据说绿城已经勾地了，期待一下咏溪云庐的姊妹篇吧。
闲林新地块占地约10万㎡（149.3亩），地块很大，有利于绿城发挥强大自己的设计、产品创新能力。地上总建筑面积约10.1万㎡，这块地土拍起价约14.6亿，起始楼面价从流拍前的24000元/㎡，调整为14520元/㎡，这也是开发商想要拿地的重要原因。
地块容积率1.01，建筑高度不大于24米，开发商大概率会做纯排屋、合院产品。现在越来越觉得，闲林的发展思路变了，原先主打刚需盘，最近两年全推低密了。
142号 闲林单元YH120504-02地块区位图
地块位置：东至运溪快速路沿线绿地，西至闲沈路沿线绿地，北至原运溪路沿线绿地
142号 闲林单元YH120504-02地块实拍
143号 下沙单元QT0102-14地块
不限价
推荐指数：76
下沙又增加新供应。地块就位于安置房松合幸福雅苑的西侧、幸福河小学的南侧。项目不临湖，步行距离金沙湖约700米，距离地铁下沙西站约650米，周边界面、配套较核心区来说一般。
金沙湖（北）新地块占地约1.5万㎡（22.8亩），地块容积率2.5，地上总建筑面积约3.8万㎡，这块地土拍起价约5.3亿，起拍楼面价14006元/㎡。
很多人会怀疑说，下沙房子这么多，这么难卖，为什么还要推地？那只能说这些人不专业，没去跑盘了解市场。目前的下沙是缺房子的，绿城紫棠园、兴耀沐晴川已经售罄，朗拾湖著、月琉璃清盘中，金沙御湖境、凯德璟高府也卖的不错，是不是觉得和你平时感知的信息不一样？所以钱塘区及时推出高层地块，是必要的。
143号 下沙单元QT0102-14地块区位图
地块位置：东至松华路，南至云沙街，西至松合路，北至学源街
143号 下沙单元QT0102-14地块实拍
144号 富春湾新城30号
不限价
推荐指数：60
富阳要发展富春湾的坚定决心，比银湖还强。但其实这是不明智的，银湖可以接到杭州的外溢，富春湾太远，不太可能。当然他们也不傻，在富春湾做了差异化，改成低密了。
富春湾新城新地块占地约3.6万㎡（53.7亩），地上总建筑面积约9.4万㎡，这块地土拍起价约2.4亿，起拍楼面价2557元/㎡。地块容积率2.63，这块地也是商住地块，根据出让要求，地块涉及的商业地上计容建筑面积不小于3.5万㎡（含按杭州市停车配建标准规定的停车位）作为村级留用地消化，由杭州市富阳区灵桥镇灵桥村等五个股份经济合作社成立联合体以市场评估价7000元/㎡进行回购。购买的商业部分需整体持有，不得分割转让（销售），允许整体转让。
144号 富春湾新城30号区位图
144号 富春湾新城30号实拍
出品：茶馆馆主
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