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◇馆主跑盘有话说：限价放开后，市场上还在的限价盘就显得特别珍贵了，尤其是现在有限价红利、未来有发展潜力、且总价门槛还是刚需友好的板块，这就不得不说运河新城，无论是滨运锦上湾、宸岸印月，还是最近三个月清盘的滨运锦绣里，都证明了市场对运河新城的情有独钟。今天馆主就带您看一下运河新城的纯新盘绿城·汀岸印月。
绿城汀岸印月 基本情况速览
【项目名称】绿城·汀岸印月
【项目位置】
【总 户 数】683户，10F、11F小高层 16F、17F高层
【容 积 率】2.1
【主力面积】109、111、129、139南厅、139边厅、165㎡
【价 格】33700元/㎡（含精装修3500元/㎡）
【面 积】占地面积约4.3万㎡、建筑面积12.5万㎡
【物 业】绿城物业，物业费4.9元/㎡（含能耗）
【外 立 面】东西有保温一体板，南侧是大面积玻璃幕墙和铝线条 ，北侧是涂料加铝线条
【车位配比】1:1.11，总车位数758个
【交付时间】2026年12月31日
【登记方式】即将首开，感兴趣的朋友可咨询下方的置业顾问
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徐天成 156 5656 2070
绿城汀岸印月 样板房
视频、图片赏析
我们先来看看绿城·汀岸印月的户型。它的面积有约109m²、111m²、139南厅m²总共三个户型，样板房都做了。馆主看下来，都是不错的户型，尤其是111的边套，可以做个小改善。
绿城·汀岸印月
111㎡交付样板房实拍
户型图来自小鸡选房，仅供参考
客餐厅▼
南向主卧、主卫▼
朝北次卧、厨房▼
朝南次卧▼
绿城·汀岸印月
139㎡南厅展示样板房实拍
客餐厅▼
主卧▼
书房▼
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徐天成 156 5656 2070
绿城汀岸印月 实地跑盘
2024年10月9日，对于杭州楼市来说，注定是一个历史性的时刻。就在当天，杭州彻底取消限价！
这就意味着核心板块的新房价格将扶摇直上，一套全新的价格体系将重新建立。
虽然说运河新城不是奥体、滨江西兴、望江新城、申花这样的主流核心区，但也是主城区近几年来新兴的实力新城，成为各大开发商追逐的好地、众多购房者热捧的好房。
馆主简单整理了下，主城区限价红利盘差不多就剩了10个不到了。限价取消后，限价盘都变得弥足珍贵。
今天我们跑盘的汀岸印月，别看现在可能有点荒凉，但其实政府早就平整好土地了，大开发大建设已经箭在弦上。再加上杭州去年就官宣了，杭州将在未来三年投资1000亿在大城北，且要在2025年加快大城北运河文化带快建成势。所以，买这里，完全不用担心。馆主还是两年前那句话，杭州主城区新兴板块，南看浦沿，北看运河新城。
▲汀岸印月北向视野
▲汀岸印月南向视野
汀岸印月南侧不远处就是年后即将动工的大运河未来艺术科技中心，它和相邻的京杭大运河博物院、杭州博物院一起，组成了大城北运河文化带，未来这里和对岸的勾庄玉湖、万象城将是杭州大城北的绝对核心。
汀岸印月有点像这一块的拓荒者，虽然目前看着有点“寒酸”，但其实正处在板块西侧的核心区。
绿城在杭州2024年第14批次土拍中，以底价16763元/㎡的楼面价、约17.5亿的总价竞得。然而房子限价3.37万元/㎡，房地差高达近1.7万元/㎡。
这给了绿城充足的利润空间做好产品。绿城沿用了宸岸印月的风格，做了三面一体板的外立面，并在架空层层高、泛会所功能上做了升级，据说总共做了6个架空层功能区，其中4个是封闭的。
▲汀岸印月南外立面实景图
▲汀岸印月北外立面实景图
▲汀岸印月2幢架空层实景图
▲汀岸印月6幢架空层实景图
绿城汀岸印月大门
▲一楼入户，139方电梯入户空间
其他部分，无论是单元入户、电梯入户，也都还不错，尤其是139方的电梯入户做了类一梯一户的设置，给了业主更加私密的空间。
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徐天成 156 5656 2070
绿城汀岸印月 小区配套
我们来聊一下绿城汀岸印月的配套吧。
首先是交通配套，目前项目大门步行到地铁4/15号线平安桥站B口大约800多米，地铁7站到打铁关，11站到达江河汇。自驾的话，往北600多米直达康良快速路，快速去往全城，或者沿着自己项目旁边的丽水北路、上塘高架直达主城。
其次是商业配套，开车10分钟、大约3公里到达城北万象城，或者往南开车十分钟到达乐提港。
再就是学校配套，项目目前划分在育才大城北学校范围里。
最后就是医疗配套，开车1.5公里，几分钟就可以到杭州大城北区域最好的医院——邵逸夫医院大运河院区。
绿城汀岸印月 优点、缺点
最后，我们来谈一下这个楼盘的优缺点。
首先谈缺点，板块学区预期存在潜在的变化可能，项目南侧有一个九年一贯制学校的规划，不知道未来是真的是学校（拱墅区的学校应该也不会差），还是会学改住。
其次，汀岸印月周边还在启动开放中，目前界面会显得空旷一点。
再来谈优点。
1.绿城拿地操盘，利润空间巨大，绝对的运河新城中产品标杆。24年10月，绿城以16763元/㎡的楼面价拿地，房子限价3.37万元/㎡，房地差近1.7万元/㎡，有充足的利润操盘。所以无论是在外立面、大门、园区、户型都做到了运河新城中板块的顶级水平，未来流通到二手市场，会有一定的产品溢价。
2.主城区最后几个限价盘。放开限价后，主城区还在限价的盘无疑就成了香饽饽。未来的新房房价不可能还是这个价，所以现在买到就是赚到。
3.项目有一线运河、一线公园房的绝美景观。地块南侧为九年一贯制学校，学校大家都知道也就五层楼高，学校南侧就是大运河未来艺术科技中心，西南侧就是京杭大运河，基本上10层以上应该都有不错的景观。
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绿城汀岸印月 结语
主城区最后几个的限价盘+景观不错+绿城超强产品力，在市中心、城北上班的刚需和地缘性客户可以积极参与。
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徐天成 156 5656 2070
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「阅读提示」
1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；
3、涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
4、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除。
本期撰文
出品︱茶馆馆主 主编︱单丹 老魏
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