世纪城南迷你地块被英冠拿下。之前板块限价4.3万，这次地价33558元/㎡，预计未来售价在4.8万左右。
萧山新城地块被滨江溢价61.91%竞得。中天海威竞得的37064元/㎡的板块地王，不到一个月就被滨江刷新。犹记得博语华庭万人摇时，销售限价3.4万，这次地价直接超过房价，不可思议，萧山城区不愧为萧山人的耶路撒冷。 具体地块分析请看下方详解。
▲2024年杭州第22批次土拍结果
英冠 竞得
世纪城南单元XSCQ0403-26地块
不限价
推荐指数：83
英冠 世纪城南地块航拍
▷ 简单介绍：
英冠拿了世纪城南地块，预计将延续与绿城在晴澜轩的合作形式。原先板块限价4.3万，之前的滨江·拥奥府占地面积与新地块差不多，因为拥奥府靠近高铁，当时做了99-126方的刚需户型。现在放开限价了，地价拍到了3.4万，馆主预计未来价格在4.8-5.2万之间。地块也没有什么不利因素，户型会有所加大，预计起步户型139方甚至会更大。
小开发商英冠最近有点按捺不住，一口气在乔司竞得过2宗低密宅地，又和绿城合作市北晴澜轩，看来要学习兴耀、建杭了，深耕杭州做房地产。
▷ 地块详情：
地块占地：约1.4万㎡（21.311亩）
地上总建筑面积：约3.6万㎡
容积率：2.5
起拍总价、起拍楼面价：约8.2亿（81690万）元、23000元/㎡
报价、溢价率：76轮报价、45.91%
成交总价、成交楼面价：约11.9亿（119190万）元、33558元/㎡
英冠 世纪城南地块区位图
▷ 优缺点分析:
优点：
世纪城难得的供应，而且总价会比较友好。
缺点：
1、地块不大，很难做出花样来。
2、世纪城南板块与世纪城核心有机场高架区隔，有很强的割裂感。
3、周边除了世纪之光之外，都是回迁房，界面差，改善氛围不浓厚。
滨江 竞得
北干西单元XSCQ1206-09地块
不限价
推荐指数：80
滨江 萧山新城地块实拍
▷ 地块简单介绍：
果然开发商还是更喜欢萧山市中心。中天海威3.7万一平拿下的地在萧山新城东，绿城钱塘明月东侧，这次滨江摘得的地则位于萧山新城西，快接近滨江区西兴板块了，周边居住氛围浓厚，配套较为完善。
中天海威北干东地块已经传出意向方案，做了5幢12-16F的高层，户型面积有210、245、270㎡，除此之外，还有6幢4F的排屋产品，户型面积有400、420、480㎡。这也是开发商愿意高价拿地的最重要原因，毕竟萧山人不差钱，市中心排屋又稀缺，要知道地段更差些的滨江御江南的联排，现在市场价格也在9万+。
中天海威北干东地块意向方案
之前萧山新城板块高层精装限价3.4万，板块内的滨江·博语华庭最低2644人摇号，最高达到了万人摇，如今放开限价后，馆主格局小了，挂地的时候预计房价在3.8万以上，且开发商可能会做高低配。预测对了一半，但是没想到地价直接拉到了38859元/㎡。预计高层会在5万左右，保个本，排屋产品则做溢价挣钱。
滨江 萧山新城地块区位图
▷ 地块详情：
地块占地：约3.6万㎡（54亩）
地上总建筑面积：约7.2万㎡
容积率：2.0
起拍总价、起拍楼面价：约17.3亿（172829万）元、24000元/㎡
报价、溢价率：108轮报价、61.91%
成交总价、成交楼面价：约27.98亿（279829万）元、38859元/㎡
▷ 优缺点分析:
优点：
1、地块较大，适合开发商操盘。
2、北侧、东侧有河景。
3、地处萧山新城核心区，往南300米就是萧山的CBD——金城路，繁华触手可及。
缺点：
1、小学预期为湖滨小学，书包一般。
2、周边萧山本地人较多，外地人去买，可能不太好融入。
3、地价如此昂贵，对于周边预算不多的刚需、改善来说，不如直接买二手了。
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