杭州新房环比涨幅拿下全国第一！
就在统计局刚刚公布的11月份70城商品住宅销售价格变动情况中，杭州以环比0.9%的涨幅，与广东湛江并列全国第一，成为70城中17个上涨的城市之一。
而且杭州新房环比涨幅还超过上海（0.6%）。
同样上涨的还有二手房。
杭州二手房环比上涨0.8%，拿下全国第二，已经连续两个月出现上涨。涨幅仅次于北京的0.9%。要知道11月，70城中环比上涨的城市只有10个。
杭州止跌维稳似乎立住了！
但或许杭州楼市的乐观远还没有到来！
我们把价格变化的区间拉长到近一年来看。
杭州的新房从去年12月以来，环比变化均在0以下，到今年11月才艰难回正，也就是相较10月份新房成交均价有所增长。而从11月同比价格变化来看，新房成交均价反而是下跌2.6%。
11月新房成交价格的环比增长，更多的是因为不限价宅地的出让行情，带动了限价新房销售出现了短暂的热潮。
不限价的锦绣公馆二开成绩就是力证。作为知名红盘&“鸽盘”，二开比首开价格涨了3095元/㎡，但报名人数直接减少了近四成，更是在选房当天，还剩下7套低楼层的房子没人选（总共房源62套）。
不限价时代，价格才是购房的第一王道。
进入12月之后，新房领证频繁，开发商开启冲业绩模式。但新房的成交却开始走弱。前两周的成交量均只有千套出头，低于11月前半月成交情况，购房者入市步伐开始放缓。
再看二手房。
二手房虽然因为59新政、109新政在近一年内环比变化有回正时刻，但相较去年11月来看，二手房成交均价是下跌6.1%。
也就是近两个月二手房成交虽然大放量，但对二手房价格影响还是较小。
而且二手房的后市也不容乐观。
进入12月后，成交量是逐周下降，从2189套，下降至1670套，降幅约24%。
而且带看量也开始下降。
11月二手房带看量超过50万次，而12月已经过半，带看量仅在18万次。
带看量是成交的基础，带看量的下降，意味着买房人减少以及买房意愿在减弱。
杭州12月后半月的成交表现在当下的楼市行情中越发重要了。
一般来说，政策的带动效应若能超过3个月，基本可以成势带动行情发生变化。
然而，10月以来的楼市政策药效似乎开始减弱。新房，尤其是二手房成交的走弱，极可能会逆转当下的成交趋势，打击到艰难回暖的楼市。
叠加马上到来的置业淡季，可能进一步影响楼市正向发展。
安全企稳恐怕没有那么容易到来！
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